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主持人：各位網(wǎng)友大家好,，這里是中經(jīng)在線訪談,，歡迎您收看。國務院法制辦15日公布了《國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿）》,，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見,。這是自國務院法制辦1月29日公布《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》以來到現(xiàn)在,，“拆遷條例”的最大進展。 該意見搞一經(jīng)發(fā)出,，引發(fā)了強烈的關(guān)注,，今天我們請到了國家發(fā)展和改革委員會投資研究所所長羅云毅和大家進行交流。羅云毅,，國家發(fā)展和改革委員會投資研究所所長,、研究員、博導,，國務院政府特殊津貼專家,。曾先后在商業(yè)部食品局,、財政部財政科學研究所、國家發(fā)展和改革委員會投資研究所工作,，歷任研究室主任,、副所長。現(xiàn)任國家發(fā)展和改革委員會投資研究所所長,�,！12-17 10:32] 羅云毅：各位網(wǎng)友大家好�,！12-17 10:33] 主持人：羅老師您從經(jīng)濟的角度給我們解釋一下這個條例？ [12-17 10:33] 羅云毅：從我們的實際工作來看,，我們感覺到在國有土地征收,，在社會主義經(jīng)濟建設當中，這是個局部問題,，但是影響很大,，可以從兩個方面來考慮。一個從實踐的角度,，這個問題處理不好,，可能影響我們的工業(yè)化城鎮(zhèn)化的進程，等于就是農(nóng)民進城,，在某種意義上,，就需要新的廠房，需要新的居住的地方,，學習的地方,，生活的地方，對于城市的擴大,，是有很強烈的需要的,。這個需要不可能完全通過擴大城市來解決，還要通過城市原有的房屋的改造來滿足這個需要,，所以這是很重要的一個方面,。 [12-17 10:34] 羅云毅：如果這個問題解決不好,，很可能有一些應該進行的建設,，就不能按時進行建設，或者不能按照規(guī)劃進行建設,，很可能影響我們的城鎮(zhèn)化進程,。另外一個方面，在社會主義的經(jīng)濟社會發(fā)展,，很重要的一條,，就是建立和諧社會,，要使得所有的老百姓能享受我們改革開放帶來的成果，如果說我們拆遷的問題解決不好,，可能會影響被征收人的利益,，這個也不符合我們社會主義現(xiàn)代化建設的要求，在這個意義上,，出臺這個征收條例,，能夠解決好這些問題，是有著非常重要的現(xiàn)實意義的,�,！12-17 10:34] 主持人：您認為這次的條例給您留下印象最深的地方是什么？ [12-17 10:35] 羅云毅：在我們城市的發(fā)展過程當中,，在國有土地上面,，房屋的征收當中，過去確實是存在著一些矛盾,，整體來講,，工作做得還是比較好的，確實還是存在著一些問題,。表現(xiàn)在兩個方面,，首先一個方面，就是被征收人的利益,，或者個人利益,，在征收過程當中，可能會受到一些損害,，大家也關(guān)心,，媒體上經(jīng)常說的，像有些地方出現(xiàn)強拆,，甚至出現(xiàn)暴力現(xiàn)象,，甚至出現(xiàn)悲劇，這都是極少數(shù)的,，出現(xiàn)這些悲劇,，出現(xiàn)這些不合理的事情，應該是極少數(shù)的,，但是影響是很大的,，這是一個方面�,！12-17 10:35] 羅云毅：但是同時不可否認,，還有另外一方面，有時候公共利益的需要也得不到滿,。比方說我們在北京,，就有一個地方,，在北邊，有幾條路,，中間就是沒有拆掉的房子,，叫什么路我忘了，繞著它走,，實際上增加了建設的成本,，而且老百姓也不方便，好像你的房子沒有拆,，局部利益好像得到保證了,，實際上個人利益是不是得到保證很難說，但是公共利益肯定受到損失,�,！12-17 10:36] 羅云毅：路繞著你的房子過去，有的時候,，那個路就不能修，因為局部的利益這個問題沒有解決,，路不能按時修,，損失是很大的，停工一天,，工期一拖,，這個損失是非常大的。所以我覺得從我們現(xiàn)實的角度來講,，這兩個矛盾都要解決,。 [12-17 10:37] 羅云毅：我覺得從經(jīng)濟政策研究的角度來看,，這個條例給我印象最深的,，就是它在指導思想上非常明確，就是要統(tǒng)籌兼顧,，一方面要照顧好公共利益的需要,，另一方面，就是要切實保障被征收人的利益,。整個應該說是一個法律性的文件,，強調(diào)法律程序，強調(diào)法律的過程,，強調(diào)法律的公平,，但是從經(jīng)濟政策的角度來說，就是強調(diào)統(tǒng)籌兼顧這樣一個指導思想,，我個人還是比較贊成這樣一個基本框架,�,！12-17 10:38] 主持人：您一直在強調(diào)公共利益和被征收人的利益，其實就是公共利益和個人利益,，在二次征求意見稿明確規(guī)定,，只有因為公共利益的需要，符合公民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,，土地利用總體規(guī)劃等,，明確因政府組織實施的能源，交通水利等公共利益,，以及國家機關(guān)辦公用房需要,，所實施的征收。我們怎么來界定公共利益,，是否有彈性,？誰來代表公共利益？ [12-17 10:42] 羅云毅：這個問題很好,，公共利益這個問題,，說起來是一個大詞，真正要想把它界定清楚,，還是挺不容易的,。實際上公共利益這個概念的界定，肯定是有彈性的,，不同的人有不同的理解,。從經(jīng)濟政策的角度來講，經(jīng)濟學界,，不管是國內(nèi)外,，對于公共利益并沒有一個大家都接受的、完全統(tǒng)一的這樣的一個界定,，都是在做政策研究,，各個國家的情況不一樣，它沒有一個統(tǒng)一的標準,，確確實實還是比較有彈性的,。 [12-17 10:42] 羅云毅：你還講到了,，就是誰來代表,。在一個國家，肯定應該是由我們的立法機關(guān),，由選民選出來的政府,，應該由他們來代表。政府之所以存在，就是需要一個人出來,，來安排這個社會的秩序,，整個社會才能更好地發(fā)展。所以肯定是通過我們有立法機關(guān),，還有我們政府,，從理論來說，應該是他們來代表公共利益的,�,！12-17 10:43] 主持人：我也注意到條例的第二章第8條第二款，由政府組織的公共設施能源水利,，還有教育文化,，體育，資源防護,，防災減災,，社會福利，市政公共等事業(yè)的需要,，很可能有的時候,，能源，交通,，水利,，它是帶有一些經(jīng)營色彩的，是以盈利為目的的,，算不算公共利益，我們的教育,，文化,，衛(wèi)生，這些很可能是收費的,，算不算公共利益,？ [12-17 10:43] 羅云毅：這個還是涉及對公共利益的界限，確實是有彈性的,。比如我原來到過美國,，進行過學術(shù)訪問，調(diào)查過地方政府提供公共產(chǎn)品的情況,，給我印象很深,，美國的地方政府把高爾夫球場作為公共產(chǎn)品來提供，這一點對我們中國是不可想象得,。公共利益這個概念,，它因時因地因人而異，可能在不同的國家,，不同的發(fā)展階段有所不同,，每一個地方,，每一個地方的居民，強調(diào)關(guān)注的重點也不一樣,，它是有彈性的,，沒有一個統(tǒng)一的標準�,！12-17 10:43] 羅云毅：可能我們這個條例當中規(guī)定的一些項目,，講公共利益的一些項目，比如說能源,、交通,、科技、文化都收費,，甚至于主辦的這些單位,，可能還盈利，是不是公共利益,，我覺得這就是因人而異,，我覺得是否公共利益怎么樣界定，并不能看它是不是要收費,�,！12-17 10:43] 主持人：我們應該看什么？ [12-17 10:44] 羅云毅：這個就是一個彈性很大的概念,�,！12-17 10:44] 主持人：公共使用的算做公共利益？ [12-17 10:44] 羅云毅：公共使用的,，也不能完全這么說,，我覺得你要想對公共利益做出一個完全的，非常精確的界定,，恐怕不太現(xiàn)實,。實際上各國也沒有這樣去做，每一點都搞得很清楚,，可能還是不太現(xiàn)實的,。你說我怎么理解公共利益，我覺得它確實是一個彈性比較大的概念,，可以從相對來講戰(zhàn)略的層次,，或者宏觀的層次講，從我們國家來講,，我們現(xiàn)在的公共利益,，從我的政策研究，從我們規(guī)定資本投資進程來看，我覺得最重要的就是能夠使我們的經(jīng)濟社會能夠健康,、持續(xù),、穩(wěn)定地增長，這是一個很大的概念,，你說很虛,，沒辦法，我就這么理解的,�,！12-17 10:44] 羅云毅：具體到條例出臺的背景，就是使我們的工業(yè)化進程,、城鎮(zhèn)化進程能夠比較有序,、比較穩(wěn)定地完成，這就是我們的公共利益,。一定要界定到某一個行業(yè),，某一個項目，有時候可能會比較難,。有的時候很清楚,，比如中小學，我們義務教育肯定就是很清楚的,，可能某些文化設施,，衛(wèi)生設施，有時候可能會收費,、會盈利,，這個就比較復雜了�,！12-17 10:45] 羅云毅：所以很難說某一個行業(yè)是,，某一個行業(yè)不是，從大的方面來看,，條例上面的能源，交通,，水利,，還有科技，教育,，文化,，我覺得從大個方面來看，應該是屬于大的公共利益的范疇,，這一點還是應該可以肯定的,。可能它會收費，或者盈利,，這個不是一個標準,。從我的工作來看，我的印象中世界銀行,，原來討論公共產(chǎn)品的基礎設施,，提供產(chǎn)品的時候，明確就講了,，像水,，電，氣,，污水處理,，公共交通，世界銀行提出來,，就講了,，必須是保本，而且微利,，只有這樣才能給老百姓提供更多的水,，電，氣,，路,，環(huán)境保護，如果這些都不收費,，倒是一個好事情,，最好都不收費，但是我們生產(chǎn)力水平?jīng)]有發(fā)展到那個階段,。關(guān)鍵看它是不是有利于老百姓的真正的整體的利益,，長期的利益�,！12-17 10:45] 羅云毅：這些項目收費主要是比較合理的,，只要按照政府的規(guī)定去做，它還是符合老百姓長遠的利益,。我覺得從歷史經(jīng)驗看,，從大躍進的時候是公共食堂，吃飯不要錢的,，一下把集體經(jīng)濟吃垮了,，如果我們這些都不要錢，要錢就不是公共利益了,，一下我們經(jīng)濟可能就垮了,。怎么樣判斷公共利益,，不能簡單地從是不是收費，是不是盈利來判斷,，這個不是那么簡單的事情,。 [12-17 10:46] 主持人：羅老師在我們傳統(tǒng)觀念里,，一提到利益,，都說誰來保障我們的利益，公共利益有什么保障措施嗎,？ [12-17 10:46] 羅云毅：實際上公共利益,，這個題目是一個很大的題目，至于說公共利益怎么樣保障,，所謂公共利益,，長遠來看就是我們經(jīng)濟社會健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，怎么樣實現(xiàn),，怎么樣來保障,，這個問題可以很大，也可以寬一點,，可以窄一點,，主要就是靠我們的國家，因為公共利益它要通過我們的立法機關(guān),，要通過政府部門來執(zhí)行,，這里面首先政策層面一定要比較科學，才能夠保障公共利益的實現(xiàn),。具體來講,，對每一項要有比較明確的法律框架、法律條文,，這樣才能實現(xiàn)公共利益,。 [12-17 10:47] 主持人：各國對于公共利益有沒有一個統(tǒng)一的標準,？ [12-17 10:48] 羅云毅：公共利益彈性很大的標準,，各國是沒有統(tǒng)一的標準的，給我印象很深的就是美國的地方政府,，把高爾夫球場作為公共產(chǎn)品,，就可以想想跟我們的差距是多么大。從經(jīng)濟學的意義講,，要想找一個統(tǒng)一的標準，可能現(xiàn)在比較困難,�,！12-17 10:48] 主持人：我們拆遷也遇到一些很暴力,、很血腥的事件，導致很悲傷,，很不愉快,。因為這些強制拆遷涉及到被征收人的個人利益，在第一個條例出臺的時候,，規(guī)定90%和三分之二,，在這個過程中就存在個人利益和公共利益怎么權(quán)衡的問題�,！12-17 10:49] 羅云毅：這里面還得談一談什么是個人利益怎么理解,，因為我剛才講了，像這樣一個條例的亮點,，就是要兼顧公共利益和被征收人的利益,。實際上是個程序的問題，被征收人的利益,，它跟公共利益相比是一個局部的,，是個體的。過去我們的工作當中,，對這一點重視不夠,，現(xiàn)在可能在一些地方對它的重視還是不夠的�,！12-17 10:49] 羅云毅：這個條例我覺得,，從它的框架設計，指導思想上看,，基本上解決了這個問題的,，大家關(guān)注這個條例，可以從這么幾個方面去理解,。一個,，條例的名字很有意思，這個條例叫做《國有土地上房屋征收與補償條例》,，實際上如果嚴格地說中文,，就講國有土地房屋征收條例就可以了，征收必然有補償?shù)�,，補償好像有點多余了,，但是我覺得文件起草者確實是煞費苦心，把補償加上,，征收和補償是永遠分不開的,，但是它專門講了一個補償條例，保護被征收人的利益,，就在補償條例上,，最核心的問題,，就是體現(xiàn)在補償?shù)膬?nèi)容上面�,！12-17 10:53] 主持人：我們這個條例規(guī)定了像您所說的那樣,，比如被拆遷人可以去尋找評估機構(gòu)，參與補償方案的制定,，補償標準的制定,，甚至還可以知道其他被征收人的分戶和協(xié)議補償?shù)慕Y(jié)果，這是不是意味著我們現(xiàn)行的條例對被征收人的利益保障的一種體現(xiàn),？ [12-17 10:54] 羅云毅：應該說它確確實實是一種體現(xiàn),，這個條例它對被征收人的利益的補償，實際上是多方面的,，你講的只是從法律程序上講,，從被征收人知情權(quán)，從信息透明,，發(fā)言權(quán)這個角度來講,，是確實體現(xiàn)了。但是我想強調(diào),，這個條例對于被征收人的利益的切實保障,，它是一個程序性的，真正的切實保障,，還是體現(xiàn)在補償?shù)姆椒ê脱a償內(nèi)容上面,。 [12-17 10:54] 羅云毅：首先它強調(diào)了對于被征收人的利益的補償,，首先就是被征收的房屋的價值,，要按照當時的市場價值，這是最最核心的思想,，這是一點,。第二點，要對應征收房屋所造成的搬遷,，或者是臨時安置,，這是要發(fā)生費用的，我覺得條例也給予了重視,。第三點,，你是搞經(jīng)營，如果你房屋開了小商鋪,，車間什么,，如果征收可能會停產(chǎn)停業(yè)，造成損失,，也規(guī)定了對于停產(chǎn)停業(yè)造成的損失也要給予補償,�,！12-17 10:55] 羅云毅：從補償?shù)膬?nèi)容方面，應該說對他的經(jīng)濟利益的考慮還是比較全面的,，這個是被征收人利益的補償?shù)囊粋�核心的問題。另外一個,，除了對經(jīng)濟利益的補償之外,，還有從程序上的規(guī)定，也保障了被征收人的利益,，它同時還給被征收人一種選擇權(quán),，這個補償實際上按照這個條例包括兩種形式，一種是貨幣補償,，還有一種是實物補償,，甚至兩種混合，這個選擇權(quán)就說,，如果被征收人希望實物補償?shù)�,，還可以按照你的要求進行實物補償。除了那三點之外,，在補償?shù)姆绞缴�,，也給予了重視�,！12-17 10:55] 羅云毅：可能有一些被拆遷人需要進入保障體系,，在現(xiàn)在的正常情況下是要排隊的，這個里面也專門提出來,，在給你補償?shù)耐瑫r,，優(yōu)先進入保障房體系，這也是一種照顧,。在我們經(jīng)濟社會發(fā)展當中,，有很多問題是歷史遺留問題，有一些不那么合法的建筑怎么辦,，這個條例也給出來處理的辦法,，你如果是純粹的違章建筑，根本沒有任何理由的,，就不給補償,，如果給予補償?shù)脑挘瑢嶋H上對那些守法戶是一種打擊,，本來是違法的,，你侵占了公共利益，但是有的時候很復雜,，有的時候只不過是手續(xù)沒有辦好,，手續(xù)不全,，這個時候條例也規(guī)定了，在這種情況下,，要先給予認定,，如果是手續(xù)問題，不是純粹的違法建筑,，還會給予照顧,。 [12-17 10:55] 羅云毅：所以我們可以看出來,，這個決定對于被征收人的利益考慮整體來講還是比較全面的,，考慮到了各個方面，包括物質(zhì)的補償,、經(jīng)濟政策上的照顧,，還有程序上的合理性，這都體現(xiàn)了對被征收人的利益的保障的方面,�,！12-17 10:56] 主持人：這次條例與上一次相比，體現(xiàn)了更加細化,、人性化的保障,，但是我們不得不去思考，保障被征收人的個人利益的這些措施和細則,，實施起來究竟難度有多大,？ [12-17 10:56] 羅云毅：我覺得這樣一種法律的制定和執(zhí)行，畢竟是兩回事,，我們今天討論的是條例制定方面,，總體框架上還是比較合理的。你講的實際上是執(zhí)行層面的問題,，這里包括兩個問題,，一個這個條例本身還在征求意見，本身還有一些不完善的地方,，為了將來把它更好地落實,，兼顧兩個方面的利益，首先對這個條例要進一步完善,，也是集思廣益,，使我們這個條例更加完善，更加科學化,，這樣有利于它的落實,。 [12-17 10:57] 羅云毅：另外一個方面，我們的社會體制可能還有很多不完善的地方,，即使這個條例很完善,，但是在落實的時候，可能還會有一些問題,，我覺得可能是不可避免的,。我想如果要想解決我們的政策沒有落實，其實不光這個領(lǐng)域,，很多領(lǐng)域,，很多很好的政策都沒有落實，根本的原因就是我們體制的問題,，要使我們的體制進一步完善，這樣就能得到很好的處理,�,！12-17 10:57] 主持人：在意見搞中也規(guī)定了，補償金額不得低于房屋決定征收之日房地產(chǎn)的市場價格,，是不是征收成本會提高,，會對征收有影響？市場價格怎么來界定,？ [12-17 10:58] 羅云毅：這個核心思想,，我們講補償，這就是一個核心的思想,，它所謂的條文的意思,，就是按照當時的市場價格來給你補償，這是補償?shù)暮诵�,。至于說它是怎么確定,，我們知道被征收的房屋，實際上是沒有交易的,，你怎么知道,，因為像一個計算機也好，或者一個手機也好,，都是在市場上有交易,，我們都可以看到很清楚的價格，像剛才這樣一個價格,，就要靠評估,，評估是按照當時的附近的相同地段、相同類型給出一個決定,，應該說是可以做到比較能夠接近它的市場價格,。 [12-17 10:58] 羅云毅：會不會使補償成本提高，這個看怎么說了,，什么叫補償成本,，如果說你跟原來比，有些地方不太合理的做法,，強拆,，根本不給被征收人，不是按照市場價格給人家定價,，這個房屋按這個地段,，按照它的質(zhì)量，本來應該是八千塊錢一平米的,，結(jié)果你做了一個決定,，我就三千，那個成本確實是很低,�,！12-17 10:59] 羅云毅：現(xiàn)在的規(guī)定應該按照八千給，成本就是提高了,，但是這個就是不合理,。如果按照市場定價，就不存在拆遷成本提高的問題,，就是按照過去不合理的定價方式,，那個恰恰是我們需要改革的�,！12-17 11:00] 主持人：但是市場價格波動是很快的,。 [12-17 11:00] 羅云毅：這個方面到底怎么定價,，那是一個復雜的問題了,，應該有專門的方面來解決，怎么樣進行房地產(chǎn)價值的評估,，相對來講是一個專門的問題,，發(fā)達國家基本上解決這個問題了，比如按照一定的模型,，一定的程序,，一定的方法來進行評估，這個基本上都解決了,，主要按照這個程序走,，應該說都可以解決的�,！12-17 11:00] 主持人：在07年的時候,，國務院法制辦已經(jīng)研究現(xiàn)行的拆遷條例，出臺的時間仍然難以預告，您覺得這里最大的阻力是什么,？ [12-17 11:01] 羅云毅：我覺得最大的阻力就在于我們國情的復雜性,，國有土地房屋的征收和拆遷的問題涉及到方方面面的利益，是一個征收和拆遷的問題,，是一個非常深刻的利益割據(jù)的調(diào)整,，盡管我們改革開放已經(jīng)進行了30年，我們還是在不斷摸索和試驗當中,，并不是一天兩天就能看得清楚的,，而且各方面的利益的訴求，怎么樣達到平衡,，同時能保證每個人的利益,，這個也不是一下子就能得到解決的�,！12-17 11:01] 羅云毅：我們就可以看到上一個征求意見稿出臺以后,，各方面的意見非常多，在起草過程當中,，就已經(jīng)聽取了各方面的意見，還有很多意見,。這次征求意見稿出來,，還會有很多意見，說明各方面的利益的統(tǒng)一,，思想相對統(tǒng)一,，不可能完全統(tǒng)一，也需要一個過程,。關(guān)鍵的問題,，各方面的方式不太一樣，我們要相對統(tǒng)一,，相對比較科學地統(tǒng)一,，這個需要時間的�,！12-17 11:02] 羅云毅：07年到現(xiàn)在,，好像是三年時間很長，但是這么大的一個事情,，花一點時間,，能夠把它盡可能統(tǒng)一一些，三年時間也不算太長,，對于這么大一個事情,，還是可以接受的。 [12-17 11:02] 主持人：既然這個條例面向全社會公開征求意見,，我們更想聽聽來自專家的聲音。究竟什么樣的建議,，更容易被采納,，我們?nèi)绾尾拍軌蛱岢龈行У慕ㄗh？ [12-17 11:27] 羅云毅：每個人都有自己看問題的立場,，要想對于這個決策部門做出更好的貢獻，可以結(jié)合自己的切身利益,，擺事實,，講道理,，這樣可能好一點。如果對某一個問題,，你根據(jù)你自己的背景，提出一些自己的意見可能會更好一些,。如果太宏觀的建議，就不太容易體現(xiàn)出來 [12-17 11:28] 主持人：今天也非常感謝羅所長在我們訪談中做客,，在節(jié)目結(jié)束之前和網(wǎng)友說幾句話�,！12-17 11:28] 羅云毅：這是一個比較大的問題,，如果把這個問題處理得更好，我也會很高興,。我今天有這個機會和大家進行交流,，這僅僅是我作為研究員個人的意見，不代表任何單位,�,！12-17 11:29] 主持人：謝謝羅老師。無論公共利益,，還是個人利益,，都希望在生活中找到一個心靈的平衡，才能活得更坦然,，更幸福,。感謝羅老師到我們訪談來做客,，也感謝各位網(wǎng)友的收看，我們下期再見,�,！� [12-17 11:29] |