地產(chǎn)“圍城”：房企“不來勁”,，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)卻相繼拿地

　　中新經(jīng)緯客戶端11月23日電 (馮方)近日，小米集團聯(lián)合華潤置地,，以26.57億元競得北京一塊公建混合住宅用地。在此之前,，映客通過子公司拍得長沙一塊商業(yè)與住房用地,。兩家非房產(chǎn)企業(yè)相繼拿地的時候，各家房企的土地投資熱情反而沒那么高漲,，看起來總有幾分《圍城》中“外面的人想進去”的意味,。

　　小米、映客相繼拿地

　　前后相隔不到兩個月,，映客,、小米分別在長沙和北京拿地。

　　根據(jù)長沙市國土資源局官網(wǎng)9月14日信息,，映客子公司湖南映客置業(yè)有限公司(下稱“湖南映客置業(yè)”)以4.9億元的成交價拿下長沙一塊商業(yè)、住宅用地,。而僅在十余日前,，湖南映客置業(yè)還叫湖南映創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。

　　天眼查信息顯示,，8月31日，湖南映客置業(yè)進行名稱變更和經(jīng)營范圍變更，同日,，長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“長沙龍湖”)成為湖南映客置業(yè)新增股東。10月24日,，映客發(fā)布須予披露交易收購在中國長沙的土地使用權(quán)相關(guān)補充公告,，根據(jù)該公告，湖南映客置業(yè)新增股東長沙龍湖持股由49%調(diào)整為60%,，取得公司控制權(quán),。

　　此后，在小米一次土地競拍中也出現(xiàn)房企身影,。

　　北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)信息顯示,，11月5日，“小米+華潤”聯(lián)合體以26.57億元的成交價拿下北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村一塊公建混合住宅用地,。由于雷軍曾多次公開談及房地產(chǎn),，這次小米聯(lián)合華潤拿地也引發(fā)不少網(wǎng)友對“小米房子”的聯(lián)想,。

　　對于小米此次拿地,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，小米有“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新思路,，而華潤需要導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)資源,。兩個企業(yè)聯(lián)合拿地，既降低了土地成本,，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作,。

　　諸葛找房首席分析師陳雷則認為，互聯(lián)網(wǎng)公司人力成本,、人才培養(yǎng)成本也非常高,。因此，互聯(lián)網(wǎng)公司在住房等方面為企業(yè)員工提供福利很常見。此次小米參與拿地,，基本可以肯定并非是房地產(chǎn)訴求,。

　　不過，互聯(lián)網(wǎng)公司的房地產(chǎn)訴求也并非完全沒有,。

　　今年以來,，多家互聯(lián)網(wǎng)公司入局或加碼房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。蘇寧易購上線二手房買賣業(yè)務(wù)蘇寧有房,，去年上線的京東房產(chǎn)則宣布與我愛我家合作,，繼新房業(yè)務(wù)后加碼二手房市場。

　　房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長相國良對此表示,，目前京東和蘇寧在做房產(chǎn)業(yè)務(wù)嘗試,，類似模式成功的還沒見到，失敗的例子有很多,。

　　嚴躍進則認為,，雖然調(diào)控嚴厲，房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)仍有創(chuàng)新空間,。他同時還表示,，這兩年的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的競爭格局已經(jīng)回歸線下，短期看互聯(lián)網(wǎng)對行業(yè)的改造面臨很大阻力,。

　　房企開發(fā)勁頭下降 土地交易市場降溫　　

　　反觀房地產(chǎn)行業(yè),，土地投資的熱情則不如此前高漲。

　　據(jù)證券時報旗下數(shù)據(jù)寶10月10日報道,，按照權(quán)益金額計算,，今年第三季度，在萬科,、保利地產(chǎn)、碧桂園,、融創(chuàng)中國和中國恒大等五家房地產(chǎn)龍頭中,，除了“活不下去”的萬科拿地金額較高，達458.7億元,，其余四家拿地金額最高的保利地產(chǎn)僅略超萬科的一半,，中國恒大更是低至26.4億元。

　　上述報道還提到,，今年前兩個季度,，碧桂園拿地金額分別為620.8億元和827.9億元，在第三季度則驟降至137.9億元,。

　　此外,，由碧桂園前任高管“掌刀”的閩系房企陽光城也在縮減拿地金額。陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌介紹，公司年初計劃的投資拿地預(yù)算為800億元,，到9月底,，實際花費為216億元。吳建斌表示,，從今年3月開始,，公司即提高了投資拿地的標準。

　　將范圍從頭部房企放大到全行業(yè)來看,，整個土地交易市場上也籠罩著一層“冬意”,。

　　房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商克而瑞11月14日發(fā)布的《10月土地市場簡報》顯示，在成交表現(xiàn)方面,，10月土地市場環(huán)比走平,，同比漲幅也有所降低，市場在長期調(diào)控作用下并未像往年一樣迎來年末上漲的走勢,。

　　克而瑞11月3日的一份報告提到,，前10月銷售百強房企土地投資力度較去年大幅下滑，三成房企10月更是未拿地,，整體投資意愿趨于謹慎,。報告認為，政策調(diào)控趨嚴,、土地市場預(yù)期不斷向下、融資渠道收緊等多方面因素造成了上述情況,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)政策面,、資金面雙承壓　　

　　確如克而瑞報告所言，房地產(chǎn)行業(yè)在政策面和資金面上都面臨著壓力,。

　　6月28日,，住建部等7部門聯(lián)合發(fā)布通知，從2018年7月初至12月底期間,，將在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。

　　通知發(fā)布當天，重慶,、武漢,、長沙三地即采取行動，提出治理舉措,。此后僅半月內(nèi),，就有20多個省市通過發(fā)新規(guī)或開啟專項整治行動的方式響應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，下半年,，升級的樓市政策調(diào)控內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征。

　　21世紀經(jīng)濟報道6月1日報道稱,，相比于前幾年的市場環(huán)境,，房企正面臨融資渠道收窄、融資成本高企,、項目回報率受政策限制始終處于低位等情況,。

　　在上述報道中，一家上市房企的融資部門負責人表示,，去銀行貸款直接被告知“沒有額度”,、“做不了”的情況很常見。一位銀行人士則表示,，“房貸去年停了,，開發(fā)貸已經(jīng)很久沒做了”。

　　國家統(tǒng)計局11月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，1-10月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)貸款19727億元,，下降5.2%,；利用外資80億元，下降35.6%,；自籌資金45512億元,，增長10.8%。

　　結(jié)合統(tǒng)計局以往數(shù)據(jù)來看,，自籌資金增速在2017年一度為負值,，到1-10月份由負轉(zhuǎn)正，之后逐漸變?yōu)閮晌粩?shù)增長,。在此期間,，國內(nèi)貸款和利用外資增速則是逐步降低、由正轉(zhuǎn)負,。在2017年1-2月份,，利用外資增速甚至高達227.4%。

　　此外,，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2018年1-10月份，全國商品房銷售面積同比增長2.2%,，增速比1-9月份回落0.7個百分點,。

　　嚴躍進認為，當房企銷售面臨下滑的時候,，其重心會挪移到營銷端口,，而在開發(fā)投資方面,，適當會從資金回籠角度考慮停工或者是放緩開發(fā)節(jié)奏，這是企業(yè)應(yīng)對周期性降溫所采取的一種措施,。(中新經(jīng)緯APP)