中新經(jīng)緯客戶端1月21日電 據(jù)路透中文網(wǎng)21日消息,，香港連續(xù)第九年登上房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位,，而溫哥華次之。房價(jià)難負(fù)擔(dān)到何種程度,？調(diào)查顯示，香港的買房壓力指數(shù)由2017年的19.4倍升至20.9倍,，一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

　　路透社報(bào)道稱,，國際公共政策顧問機(jī)構(gòu)Demographia公布的2018年國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，香港連續(xù)第九年登上房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位,，房價(jià)對家庭入息中位數(shù)比率進(jìn)一步惡化，由2017年的19.4倍升至20.9倍,，續(xù)創(chuàng)調(diào)查歷來最高水平,。

　　據(jù)Demographia最新的調(diào)查,，香港的指數(shù)屬嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起的程度，加拿大溫哥華及澳洲悉尼2018年的排行互換位置,，分別排第二及第三位,，房價(jià)對家庭入息中位數(shù)比率分別為12.6倍及11.7倍,，2017年分別為12.6倍及12.9倍,。

　　調(diào)查報(bào)告指出,，部分最負(fù)擔(dān)不起的市場的房價(jià)于過去一年已經(jīng)緩和,。某些市場的房價(jià)更是已穩(wěn)定并出現(xiàn)下跌,。然而，房價(jià)的跌幅并不足以實(shí)際改善住房的可負(fù)擔(dān)性,。

　　報(bào)道解釋稱,，該衡量住宅樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力的比率,，是以一個(gè)城市的房價(jià)中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計(jì)算，數(shù)值愈大負(fù)擔(dān)能力愈差,。以香港20.9倍的中位數(shù)計(jì)算,，意味著一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

　　報(bào)告指出,，調(diào)查覆蓋的期間香港的房價(jià)已經(jīng)回落,，部分房地產(chǎn)專家預(yù)期并預(yù)期香港住宅樓價(jià)2019年將下跌15-25%。雖然這將會(huì)是明顯的回落,，但香港的住房仍將繼續(xù)嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起,。

　　報(bào)道稱，香港住宅樓價(jià)經(jīng)過連續(xù)28個(gè)月的樓市歷來最長升浪后,，去年8月起見頂回落,，連跌四個(gè)月下跌累積跌幅7.2%。但截至去11月底止,，全年樓價(jià)較2017年底仍升3.8%,。香港特首林鄭月娥此前表示，現(xiàn)時(shí)沒有迫切計(jì)劃,，亦會(huì)“極度審慎”才會(huì)改變針對私人房屋的現(xiàn)有措施,。

　　路透社稱，此項(xiàng)調(diào)查覆蓋八個(gè)國家(澳洲,、加拿大,、中國、愛爾蘭,、新西蘭,、新加坡、英國及美國)共309個(gè)大都會(huì)城市的樓價(jià),，而香港是該項(xiàng)調(diào)查唯一的中國城市,。去年的調(diào)查包括日本在內(nèi),，但今年則沒有,。

　　在調(diào)查覆蓋的309個(gè)城市中，整體而言美國的房價(jià)為最可負(fù)擔(dān)，全國的房價(jià)對家庭入息中位數(shù)為3.5倍,。愛爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍,，屬稍為負(fù)擔(dān)不起。

　　另一個(gè)衡量住房負(fù)擔(dān)能力的為供樓負(fù)擔(dān)比率(按揭供款相對住戶入息中位數(shù)),，香港現(xiàn)時(shí)為74%,，而這數(shù)值是以七成按揭計(jì)算，若提高按揭成數(shù),，讓市民借更多的首期買樓,，供樓負(fù)擔(dān)比率會(huì)更高。

　　報(bào)道稱,，這比率遠(yuǎn)高于1998-2017年的過去20年間44%的平均值,，香港政府表示，假如利率上升3個(gè)百分點(diǎn)至較正常的水平,，該比率將飆升至97%,。(中新經(jīng)緯APP)