中新經(jīng)緯客戶端1月23日電 (張澍楠)雖然2018年商品房銷售增速有所回落,，但商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷年新高，開發(fā)投資額亦保持較快增長,。

　　國家統(tǒng)計局21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,，同比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米,，增長1.3%,。全國商品房銷售額149973億元，同比增12.2%,。

　　諸葛找房分析指出,，熱點城市年末為完成供地計劃加緊推地，房企的投資熱情階段性被帶動,，但整體土地購置面積增速有所回落,、流拍增多、溢價率下滑,，企業(yè)在投資上對于區(qū)域與城市的選擇更加謹慎,。　

　　東北房地產(chǎn)開發(fā)投資回升

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，分區(qū)域看,，2018年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資64355億元，比上年增長10.9%,，增速比1-11月回落0.4個百分點,；中部地區(qū)投資25180億元，增長5.4%,，增速回落0.5個百分點,；西部地區(qū)投資26009億元，增長8.9%,，增速提高0.7個百分點,；東北地區(qū)投資4720億元，增長17.5%,，增速提高1.3個百分點,。

　　在商品房銷售方面，2018年東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米,，下降4.4%,，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元,，增長7.0%,，增速回落0.3%。諸葛找房認為，東北地區(qū)受人口外流以及經(jīng)濟增長壓力影響,，銷售面積出現(xiàn)下滑,，西部及中部地區(qū)銷售面積同比上漲。

　　此外,，截至2018年前三季度,，從各省數(shù)據(jù)看，遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)投資以2169.2億元領(lǐng)跑東三省,。遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均表示,，遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資能在31省份中排名第17，位居中游,，說明遼寧房地產(chǎn)投資的吸引力還是較大,，投資環(huán)境已經(jīng)得到很大改善。但他同時表示,，今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi),，遼寧省仍需在改善營商環(huán)境、繼續(xù)提升房地產(chǎn)質(zhì)量兩方面做更多努力,。

　　諸葛找房分析認為,，東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資回升明顯，主要原因為去年基數(shù)較低,，年初去庫存政策帶來的銷售面積回升帶動了開發(fā)投資的走強,。此前調(diào)控最為嚴格的東部區(qū)域投資熱情亦有回暖跡象，區(qū)域本身的經(jīng)濟基礎(chǔ)與抗風(fēng)險能力在當(dāng)下的市場環(huán)境下更加保險,。

　　商品房銷售保持正增長

　　商品房銷售方面,，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年商品房銷售面積171654萬平方米,，比上年增長1.3%,。商品房銷售額149973億元，增長12.2%,，比1-11月份提高0.1個百分點,，比上年回落1.5個百分點�,！　�

　　2018年調(diào)控主基調(diào)仍然為“房住不炒”,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，在如此嚴厲的購房政策和相對悲觀的市場預(yù)期下,，2018年銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)保持正增長,，最大的邏輯就在于，新型城鎮(zhèn)化的節(jié)奏依然是加快的,，城鎮(zhèn)化背后的購房需求依然強勁,。通俗理解是,，老百姓還是愿意繼續(xù)購房的。

　　諸葛找房分析稱,，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市2018年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降,。重點城市商品房成交規(guī)模保持了相對穩(wěn)定狀態(tài),，三、四季度房企集中放量,，短期供不應(yīng)求態(tài)勢有所緩解,。全年來看，銷售面積小幅上漲,、銷售額增速大于銷售面積增速等主要是由于房價上漲,、三四線市場轉(zhuǎn)冷、一二線城市成交放量所致,。

　　但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“從市場走勢看,，成交面積已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢，房企年底雖有沖刺銷售的行為,，但成交面積仍出現(xiàn)明顯下調(diào),。如果2019年樓市調(diào)控政策不變的話，市場將明顯調(diào)整,，拐點已經(jīng)出現(xiàn),。

　　在當(dāng)前流動性轉(zhuǎn)向的環(huán)境下，諸葛找房預(yù)計,，房企資金面將保持平穩(wěn),。易居研究院研究員沈昕也表示，2018年,，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)雖出現(xiàn)小幅波動,，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進入2019年一季度,，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊,，預(yù)計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將出現(xiàn)回落。(中新經(jīng)緯APP)