本報兩會報道組 昌校宇

　　3月9日下午,，住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“住建部”）部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上表示：“2023年,，面對個別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場調(diào)整等風險挑戰(zhàn),，在黨中央,、國務院堅強領導下，住建部會同有關部門出臺了一系列政策措施,，包括‘認房不用認貸’,、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等,，指導地方政府因城施策,、精準施策、一城一策,，抓好保交樓工作,，實現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線�,！�

　　“對于房地產(chǎn)市場,，我們不能光看短期，還要看中長期,�,！蹦吆缯J為，當前,，我國房地產(chǎn)市場在調(diào)整,，穩(wěn)定市場任務依然艱巨。但是,，從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看,，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間,。

　　倪虹介紹，住建部將聚焦穩(wěn)市場,、防風險,、促轉型這三方面開展工作。第一,，穩(wěn)市場,，城市政府要用好調(diào)控自主權。第二，防風險,，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。第三，促轉型,，讓人民群眾能夠安居樂業(yè),。

　　談及構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，倪虹表示,，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的治本之策。

　　第一,，在理念上,，要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，完善“市場+保障”的住房供應體系,，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求,，建立租購并舉的住房制度,，努力讓人民群眾住上好房子。

　　第二,，在機制上,，有兩點：一是建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制，從要素資源科學配置入手,，以人定房,、以房定地、以房定錢,。抓手就是指導各地編制好住房發(fā)展規(guī)劃,；二是完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制。在供給方面,，要改革完善商品房開發(fā),、融資、銷售等基礎性制度,，有力有序推進現(xiàn)房銷售,。在使用方面，要加快建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險等專項制度,。

　　第三，在實施上,，一是規(guī)劃建設保障性住房,，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。這既是利民之舉,，又是發(fā)展之計,，也是轉型之策。規(guī)劃建設保障性住房,，是完善住房制度和供應體系,，重構市場和保障關系的重大改革，重點是拓展配售型保障性住房的新路子,�,！捌郊眱捎谩惫�共基礎設施建設，是統(tǒng)籌發(fā)展和安全,、提高城市韌性的重大舉措,，重點是平時用得著，關鍵時刻能用得上,。城中村改造,，是解決群眾“急難愁盼”的民生工程，重點是要消除安全風險隱患,，改善居住環(huán)境,，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級，推動城市高質量發(fā)展,。二是下力氣建設好房子,。住房發(fā)展，歸根到底,，還是要讓人民群眾住上好房子,。住建部將引導建筑師精心設計好戶型，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品,、好材料,、好設備，希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同,，合力建造綠色,、低碳、智能,、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康,、用得安全方便,。

　　倪虹表示,，在新模式下，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到,，今后拼的是高質量,、新科技、好服務,。誰能抓住機遇,、轉型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子,、提供好服務,，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展,，誰就能有未來,。