原標(biāo)題：我國REITs總市值突破2000億元

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,，截至2025年6月5日收盤，我國REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）總市值首次突破2000億元,，達(dá)到2019.91億元,。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，已上市的REITs產(chǎn)品總數(shù)量達(dá)到66只,，首發(fā)總規(guī)模約為1743.934億元，涵蓋多種資產(chǎn)類型，包括保障性租賃住房,、倉儲物流,、消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等,。

從細(xì)分領(lǐng)域來看,，截至6月5日，交通類REITs仍然是總市值最高的板塊,，達(dá)到653.913億元,。例如，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT的最新市值為111.8億元,；其次分別是消費(fèi)類REITs和園區(qū)類REITs,，總市值分別達(dá)到320.607億元和307.0511億元。

目前我國公募REITs市場中,，機(jī)構(gòu)投資者的投資規(guī)模占比較高,，主要機(jī)構(gòu)投資者包括券商自營、保險,、公募基金,、信托、私募基金,、銀行理財,、產(chǎn)業(yè)資本等。

隨著REITs市場機(jī)制不斷完善,，REITs的發(fā)行效率和透明度顯著提高,，大幅提升了投資者的參與積極性。今年以來,，多只REITs發(fā)行提前結(jié)束募集,，反映出投資者對REITs產(chǎn)品的高度認(rèn)可。

值得一提的是,，今年以來,，公募REITs二級市場整體表現(xiàn)強(qiáng)勁。截至6月5日,，年內(nèi)中證REITs全收益指數(shù)累計上漲13.61%,。進(jìn)一步看，年內(nèi)漲幅超過10%的REITs產(chǎn)品共有49只,。

其中,，消費(fèi)類REITs領(lǐng)漲。例如,，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅約49.49%,；嘉實物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅約42.86%。

REITs產(chǎn)品二級市場表現(xiàn)受益于業(yè)績、利率環(huán)境,、政策支持等多方面因素,。一方面，保租房,、消費(fèi)類REITs因經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健而受到資金追捧,；另一方面,，國債收益率下行背景下,，REITs分紅吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。此外,，隨著REITs新產(chǎn)品的接連申報,，進(jìn)一步提振了市場情緒。

從政策面來看,，今年3月份,，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項行動方案》提出,，支持符合條件的消費(fèi),、文化旅游等領(lǐng)域項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。隨后,，一些地區(qū)也明確提出支持符合條件的企業(yè)發(fā)行REITs產(chǎn)品,。

中金公司發(fā)布研報稱，整體來看,，當(dāng)前形勢下REITs項目經(jīng)營韌性主要來源于資產(chǎn)供需矛盾相對可控,；順應(yīng)政策主導(dǎo)方向，如產(chǎn)業(yè)園中的廠房以及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施,；具有穩(wěn)定付費(fèi)終端項目,，如部分整租項目及政府付費(fèi)項目。