中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：全國(guó)兩會(huì)，“房住不炒”持續(xù)引發(fā)熱議,。2月28日,，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，緊緊把握“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”的定位,。3月5日，《政府工作報(bào)告》再次指出,，堅(jiān)持住房的居住屬性,。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，地產(chǎn)界代表委員又是如何看待“房住不炒”,？

　　傅育寧：房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段

　　房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房?jī)r(jià)的“利器”,。全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有,，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅,。

　　傅育寧認(rèn)為，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性,，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問是對(duì)的,。對(duì)于中國(guó)這么一個(gè)13億人的大國(guó)，推動(dòng)實(shí)業(yè),、推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展依然是相當(dāng)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題。過高的房?jī)r(jià)或過高的地價(jià),，對(duì)于這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域是不利的,，更應(yīng)當(dāng)控制房地產(chǎn)發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　許家�,。簯�(yīng)建立長(zhǎng)期房地產(chǎn)限價(jià)機(jī)制

　　全國(guó)政協(xié)常委,、恒大集團(tuán)董事局主席許家印在兩會(huì)期間表示，房地產(chǎn)調(diào)控最核心的是限價(jià),，應(yīng)建立長(zhǎng)期的限價(jià)機(jī)制,。“現(xiàn)階段地方調(diào)控限價(jià),、限購(gòu),、限貸措施中，對(duì)房企最行之有效的就是限價(jià),，但限價(jià)期限需延長(zhǎng),。因?yàn)樵诙唐谙迌r(jià)的背景下,，房企認(rèn)為短時(shí)間后限價(jià)將會(huì)取消，進(jìn)而大量拿地推升拿地價(jià)格,，隨后推漲房?jī)r(jià),，但如果限價(jià)期限為十年或二十年，房企對(duì)價(jià)格預(yù)期會(huì)明確改變,，便不會(huì)選擇高價(jià)拿地,。”

　　許家印指出,，三四線城市庫(kù)存相對(duì)仍然較大�,，F(xiàn)在國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫(kù)存是總基調(diào)。他認(rèn)為,，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控采取的因城施策,，是和過往幾年最大的區(qū)別。

　　傅軍：土地資源很緊缺 把房?jī)r(jià)一下打下來(lái)很難

　　全國(guó)政協(xié)委員,、新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,，房子在某些城市確實(shí)存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的,。希望能夠建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落,。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴(yán)重�,！备弟娬J(rèn)為,，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺,，要把房?jī)r(jià)一下打下來(lái),，是件很難的事情。

　　黃其森：“用來(lái)住的房”大有空間

　　全國(guó)政協(xié)委員,、泰和集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示,，炒房?jī)疵椭饕�原因是這幾年房?jī)r(jià)上漲過快，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑,，在貨幣超發(fā),、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下，房屋的投資屬性,、金融屬性逐漸高過了居住屬性,。

　　為了解決這一問題，黃其森建議應(yīng)在政策引導(dǎo)、制度建設(shè),、保障供應(yīng),、城市群協(xié)同發(fā)展等方面入手，從根本上抑制炒房的沖動(dòng),，把房子的金融屬性降至最低,。

　　黃其森認(rèn)為，“用來(lái)住的房”依然大有市場(chǎng)空間,。他說(shuō),，“作為房地產(chǎn)的重要參與者，開發(fā)商并不炒房,，開發(fā)商的本職工作就是建好房,、賣好房、管好房”,。

　　胡葆森：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房

　　全國(guó)人大代表,、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系,，房?jī)r(jià)短期由供求關(guān)系決定,，一線城市沒有庫(kù)存，所以房?jī)r(jià)就上漲,。

　　“去庫(kù)存是一個(gè)多方合力的結(jié)果,，三、四線城市需要時(shí)間,�,！焙�葆森建議,，在這個(gè)過程中,，一要嚴(yán)控新土地的供應(yīng),，將自己的家底縷清,，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應(yīng),；二是要消化庫(kù)存,，現(xiàn)在政府出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策,，包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房,，加上契稅減免等等；三是在發(fā)展生產(chǎn)的前提下鼓勵(lì)百姓就地城鎮(zhèn)化,。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者馬常艷）

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