北京商報訊（記者 彭耀廣）位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城以出租的名義變相銷售“商改住”,。5月3日上午，北京市區(qū)兩級住建,、規(guī)土,、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談開發(fā)商北京珠江投資開發(fā)有限公司,，并依據(jù)《關(guān)于進一步加強商業(yè),、辦公類項目管理的公告》做出處理決定。對開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)進行降級并責(zé)令其限期整改,，整改期間做出暫停網(wǎng)簽,、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施,。

　　商辦類項目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住,，同時以出租的名義變相銷售。面對本市“商改住”禁令,，開發(fā)商仍使出渾身解數(shù)企圖“破解”,。5月3日上午，位于通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項目的開發(fā)商被北京市區(qū)兩級住建,、規(guī)土,、工商、銀監(jiān)等部門聯(lián)合約談,，其面對詢問依然竭力狡辯,。

　　項目負責(zé)人介紹，該項目網(wǎng)簽于去年底已經(jīng)被通州區(qū)住建委暫停,，之后還有1700余套房屋未進行網(wǎng)簽,。其后，開發(fā)商便采取了“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同,，并且向承租人提供項目的“大產(chǎn)權(quán)證”以便其辦理工商注冊登記,。而根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，承租人在辦理了工商注冊登記后,，即擁有了購買商辦類項目的資格,，繼而便可以購買房屋，擁有產(chǎn)權(quán),。

　　通過“以租代售”的方式進行出售后,，房源僅剩下100余套，加上此前業(yè)主退房的70余套,，目前僅剩不到200余套剩余房源,。

　　對于未售出的房屋內(nèi)部打隔斷、裝修成LOFT,，甚至安裝了上下水,、燃氣管道、獨立衛(wèi)生間等,，開發(fā)商負責(zé)人辯稱是“小業(yè)主”行為,，也就是已售出房屋的業(yè)主或者其口中的“承租人”的個人行為。

　　在約談項目負責(zé)人前,，北京市區(qū)兩級住建等多部門已經(jīng)進行了多次暗訪調(diào)查,，但開發(fā)商的辯解漏洞百出�,！盀槭裁础�小業(yè)主’的裝修與公共空間的裝修一致,？廁所管道下水如果沒有預(yù)留，業(yè)主個人怎么接,？”

　　此外,，住建委負責(zé)人強調(diào)，即使是“小業(yè)主”或“承租人”裝修,，如果對墻體打孔,、增加隔斷，增加了樓內(nèi)荷載,，建設(shè)單位同樣承擔責(zé)任,。

　　為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記,。同時,，對開發(fā)商開發(fā)四級資質(zhì)進行吊銷并責(zé)令其限期整改，整改期間,，做出暫停網(wǎng)簽,、暫停拿地資格,，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　北京市對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的查處持續(xù)保持高壓態(tài)勢,。近期,，通過市區(qū)兩級執(zhí)法部門的執(zhí)法查處，已有7個在售項目被暫停網(wǎng)簽,， 1家開發(fā)建設(shè)單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照,，共計520家中介機構(gòu)及門店被查處，另有138家中介門店自行關(guān)停,。