文/圖 羊城晚報記者

　　許琛 張洋 李煥坤

　　有權(quán)威調(diào)查顯示,，至2030年我國租賃人口將達2.7億人,，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，規(guī)模將是目前的4倍以上,。當(dāng)下正在逐步推進的“租購?fù)瑱?quán)”政策,，讓租房群體更安心、更省心,、更有尊嚴,、更加體面。而政府、國企,、金融機構(gòu),、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足，激活了租房市場,，創(chuàng)業(yè)公寓,、長租公寓等新名詞涌入大眾視線，租客的選擇變得多樣起來,。今天,，就讓羊城晚報記者帶你一起，掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式,。租來的房子,，同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活。

　　租房新選擇

　　A

　　YOU+國際青年社區(qū)

　　給年輕創(chuàng)客筑個家

　　阿飛,，31歲,，湖南人，來廣州7年了,，今年3月他搬到了YOU+國際青年社區(qū)(見左圖),，以前他一直租小區(qū)房�,！爱�(dāng)我知道有這樣一種形式的長租公寓,，我就立刻搬過來了�,！卑�飛說,，“因為這里都是年輕人，氛圍好,，可以認識各行各業(yè)的人,，感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情�,！�

　　有人這樣描述YOU+公寓中的場景——早上醒來從容地洗漱,、吃早飯，踱步下樓就能跟團隊的同事們在一樓公共辦公區(qū)一起攻堅研發(fā)新產(chǎn)品,。思路需要拓展時,，隨時跟同住一個社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團隊交流、取經(jīng),。下午跟著名投資人在客廳里溝通項目進展,，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒……

　　YOU+可以說是長租公寓中特色鮮明的一個,，在公共區(qū)域,，你還經(jīng)�,？梢杂龅揭恍┲就�道合的��(chuàng)業(yè)者，這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體,。

　　比如在廣州YOU+國際青年社區(qū)內(nèi),，就有一個“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項目，這個商店無人售貨,，自拿自付,，全靠家友們自覺，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言,，神秘商店的“大掌柜”會幫你進貨,。這個“大掌柜”是YOU+國際青年社區(qū)家友的一員，神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項目,。目前,，在廣州8個YOU+國際青年社區(qū)都開有神秘商店，供貨均由“大掌柜”團隊負責(zé),。YOU+國際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土,。

　　不過，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對所有人都開放,。YOU+國際青年社區(qū)有三不租,，超過35歲心態(tài)不租，帶老人小孩不租,，不愛社交不愛分享的不租,。據(jù)悉，每10名申請者平均3-5名符合入住標準,，目前,，廣州的YOU+國際青年社區(qū)入住率已達95%以上,。

　　據(jù)悉,，YOU+國際青年社區(qū)是長租公寓的典型代表之一，大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”,。YOU+國際青年社區(qū)在全國共22個社區(qū),，分布在北京、廣州,、杭州,、深圳、上海,、福州,、佛山、成都,，廣東省占比超50%,。

　　面向年輕人的長租公寓蓬勃興起

　　泊寓長租公寓

　　面向年輕白領(lǐng)

　　記者來到泊寓五羊邨店進行體驗。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別，只是在門口有“泊寓”的標志,，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型,，以及大小單間戶型，裝修風(fēng)格都以簡約時尚為主,。每個戶型都配有洗衣機,、冰箱、空調(diào),、衣柜,、沙發(fā)、書桌等等,，房間外配有公共廚房,、健身房、活動區(qū),。

　　記者留意到,，這類主打年輕人市場的長租公寓，同樣有著入住的門檻,。泊寓五羊邨店的負責(zé)人告訴羊城晚報記者,，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)�,！拔覀冇残砸�(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲,。”不同地段房間價格相差較大,，以泊寓五羊邨店為例,，小單間是3800元一個月，大單間是4400元一個月,。在記者看房的短短十幾分鐘,，接連看見3個清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。泊寓五羊邨店的負責(zé)人說,，“我們想為租客提供一個舒心舒適的公寓,，讓大家在工作之外不用勞心�,！�

　　據(jù)記者統(tǒng)計,，泊寓在廣州已有17個門店，接近6000套房間,。據(jù)泊寓五羊邨店的負責(zé)人稱,，泊寓入住率不低，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個房源放出來,。

　　近年來,，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧,，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓,、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模,。其中，以萬科泊寓為例,，今年5月,，萬科泊寓大約有1.5萬間已經(jīng)開業(yè)，此外還有3.5萬間在統(tǒng)一裝修,，開業(yè)滿6個月的平均出租率達到80%以上,。據(jù)了解，到2018年,，萬科預(yù)計拓展公寓目標45萬間,，預(yù)計年收入94億元。

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　　國企住房租賃平臺

　　客戶群體大選擇多

　　若條件合適,，國企專業(yè)化住房租賃平臺也不失為一個好的選擇,。11月16日，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式,，廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立,。而在2016年，和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專業(yè)化住房租賃平臺也在廣東落地,，其一年來的成效具有借鑒意義,。

　　2016年，廣東建工集團根據(jù)省政府部署,，在全國率先搭建了省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司,。建鑫公司董事長趙長中表示，該平臺是為了解決特定人群住房需求,，以其中一個平臺為例,，申請住房者需要滿足學(xué)歷在大專以上，該區(qū)域內(nèi)無房,，有穩(wěn)定的收入來源三個條件,。

　　“我們的管理模式類似青年公寓，但我們面向的客戶群體更大,，可以是單身人士，也可以面向家庭提供兩房一廳,、三房一廳等不同類型的租賃用房,，以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù)�,！壁w長中說,。

　　截至目前,，建鑫公司已在肇慶、佛山,、清遠,、汕頭、東莞,、中山6市,，采取省市合作模式搭建了地市級國企專業(yè)化住房租賃平臺，已籌集房源約1500套,，約10萬平方米,，已入住近200套。趙長中表示,，建鑫公司正在進一步與相關(guān)地市政府溝通對接,，繼續(xù)推進全省國企專業(yè)化住房租賃平臺布局，也在多渠道籌集房源,，加快推進住房租賃運作,。

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　　城中村精品公寓

　　村民抱團打造新社區(qū)

　　伴隨著廣州城中村改造升級，出租屋一改過去陰暗,、壓抑,、混亂的狀況。今年初,，員村村民冼炳恩,、陳崗等各自將房子拿出來，在1月集資注冊了公司,，開始對城中村里的房子進行室內(nèi)改造,，打造“卡朋社區(qū)”公寓，有意擺脫低價城中村房屋出租的模式,。

　　公寓地處城中村,，但一進入到公寓里面仿佛進到另一個世界。全新北歐式的簡潔裝修風(fēng)格,，純白色的桌椅,，深灰色的沙發(fā)，屋內(nèi)冰箱,、電視機,、洗衣機、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全,。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新,，使用電子門禁。

　　銷售人員告訴記者,，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右,，在城中村深處便宜點,，靠近外圍的高一些�,！辈贿^這個價錢相對周圍鄰居普通的房租來講,，已經(jīng)高了約300到500元左右。

　　“雖然剛開始改造的時候需要花一筆錢,，但是從長遠來看,，一兩年溢出的租金就可以回本，房東們還是非常明智的,�,！痹撲N售人員分析。

　　員村離市中心近,，交通又便利,，相比距離較遠的品牌公寓，且動輒3000元多一個月的房租,，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到,。

　　上述銷售人員告訴記者，“我們的公寓不愁租,，基本上一戶搬走下一戶搶著搬進來,。”

　　記者走訪住戶發(fā)現(xiàn),，住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多,，林先生在珠江新城上班，他說：“想租環(huán)境好一點的地方,，但工資有限,，這樣的公寓正好滿足需求�,！�

　　新政新觀察

　　租售同權(quán) 未致租金井噴

　　為了孩子的就學(xué)而租房,，在“租售同權(quán)”政策公布之后，也成為未來一種特殊的租房形式,。

　　今年7月,，廣州市政府出臺《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,，保障租購?fù)瑱?quán),。那租購?fù)瑱?quán)是否帶來學(xué)位房租賃的新情況呢？

　　據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示,，政策出臺后50天(7.18-9.5),，廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個/天，新增有效租客數(shù)量為570人/天,，比政策出臺前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%,，平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%。

　　租購?fù)瑱?quán)的政策,，并未造成學(xué)位房租金的井噴,。從數(shù)據(jù)上看，由于待出租房源增加,，8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落,，例如東風(fēng)東小學(xué)對口的東風(fēng)廣場樓盤，7月兩房放盤月租金為6415元,，8月兩房放盤月租金為6277元,，環(huán)比下跌2.2%。

　　廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長周峰表示,，由于8月之后歷來不是租賃旺季,，所以租客的咨詢量持平，看房量甚至出現(xiàn)減少,�,！啊�租��?fù)瑱?quán)’政策出臺后，業(yè)主更加積極,，而租客顯得謹慎,。”周峰說,。

　　值得注意的是,，“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上設(shè)定了門檻，明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年,、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生,、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益,。