資料圖。中新社記者 韋亮 攝

京城二手房?jī)r(jià)環(huán)比連跌八個(gè)月

　　全年交易量降五成 樓市走出高溫高熱

　　2017年,，北京二手房市場(chǎng)從高溫高熱之中走出,，交易量大幅下滑，成交價(jià)格逐步下跌,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,，“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定,，其中，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%,，連跌八個(gè)月,；同比下降1.6%。

　　成交均價(jià)累計(jì)下跌15%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,，據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落,，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn),。從環(huán)比看，一線城市房?jī)r(jià)多為持平或下降,，二三線城市房?jī)r(jià)略有上漲,。12月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市花落昆明,，其次為�,？诤蜑o州。

　　北京房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì),。數(shù)據(jù)顯示,，12月份,，北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下降0.2%,；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,，同比下降1.6%。北京二手房?jī)r(jià)格同比跌幅繼續(xù)保持全國(guó)第一,。

　　“以‘317新政’落地為始,，一系列嚴(yán)格且嚴(yán)密的調(diào)控政策，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上取得了立竿見(jiàn)影的效果,�,！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，據(jù)該集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù),，隨著北京二手房市場(chǎng)的快速冷卻,，12月份的二手房成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)累計(jì)下跌約15%。

　　“317新政”明顯改變了市場(chǎng)各方的預(yù)期,，使得北京不少著急出售房屋,、改換投資渠道或置業(yè)升級(jí)的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售。據(jù)中介機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì),，目前有8成以上的業(yè)主都有主動(dòng)降價(jià)出售的意愿,，尤其是一些近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)配套稍差、房齡相對(duì)較大的社區(qū)房?jī)r(jià)降幅較大,，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的核心區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)降幅也較大,。

　　新房二手房交易量齊跌

　　北京二手房市場(chǎng)的大幅降溫，一方面體現(xiàn)為連續(xù)下跌的成交價(jià)格,，另一方面體現(xiàn)為交易量的大幅下滑,。

　　2017年全年，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量約為13.6萬(wàn)套,，與2016年的27萬(wàn)套相比下降50%,，這一成交量也是2015年來(lái)的最低值�,！白�2009年北京二手房市場(chǎng)持續(xù)走熱,，交易量正式超越新房，進(jìn)入存量時(shí)代以來(lái),，2017年北京二手住宅交易量可謂降至低谷,。這說(shuō)明本輪樓市調(diào)控切中要害，有效抑制房?jī)r(jià)上漲,，引導(dǎo)樓市回歸理性,。”胡景暉表示,。

　　從新建商品住宅的交易量看,，降幅也十分顯著,。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2017年,，新建商品住宅簽約量只有2.69萬(wàn)套,，同比下降45%，是北京樓市實(shí)行網(wǎng)簽以來(lái)的歷史最低值,。交易量的下滑帶來(lái)了成交金額的下降,，與此同時(shí)，供應(yīng)量,、存量也連續(xù)下滑,，達(dá)歷史新低。

　　近幾年,，北京新房的主要交易區(qū)域不斷外移,。2017年，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的區(qū)域分別為密云區(qū),、順義區(qū),、昌平區(qū)、通州區(qū)和朝陽(yáng)區(qū),。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，新建商品住宅在五環(huán)以外的占比為87.6%，雖然較2016年減少了1.5個(gè)百分點(diǎn),，但依舊保持著近九成交易位于五環(huán)以外的優(yōu)勢(shì),。

　　今年房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢(shì)

　　據(jù)了解，在2015年,、2016年北京二手房市場(chǎng)上漲期間,，使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的用戶(hù)占比一度超過(guò)一半，逼近六成,。2017年樓市急劇降溫,，商貸占比也不斷下滑，約占四成左右,，較2016年減少一成,。

　　“北京房?jī)r(jià)整體較高，大部分購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,，只能通過(guò)商業(yè)貸款進(jìn)行購(gòu)房。但商貸比例過(guò)高,，市場(chǎng)杠桿隨之提高,，這在很大程度上增加了北京二手房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)�,！焙�景暉分析認(rèn)為,，2017年北京樓市調(diào)控對(duì)首付比例,、商業(yè)貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，堵住了一些投機(jī)炒房者的貸款炒房之路,，從而降低了杠桿,，降低了風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外,，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)看,，大面積、大戶(hù)型住宅價(jià)格降幅明顯,。12月份北京新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)顯示,，144平方米及以上的大戶(hù)型環(huán)比下降0.3%，同比下降1.6%,，降幅明顯大于中小戶(hù)型,；從二手房?jī)r(jià)格看，大戶(hù)型環(huán)比下降0.5%,，同比下降0.6%,，雙雙下跌。房?jī)r(jià)表現(xiàn)與市場(chǎng)交易量相一致,。據(jù)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),，2017年，兩居室仍占全部交易五成以上,，但三居及以上的大戶(hù)型交易占比下滑,，為四年以來(lái)的最低值。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),，房?jī)r(jià)在2018年初有望保持平穩(wěn),，北京等一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)同比下調(diào)。在“房子是用來(lái)住的,，而不是用來(lái)炒的”基調(diào)下,，京城房?jī)r(jià)會(huì)基本延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，但降幅會(huì)收窄,，交易量有所上升,。首次置業(yè)以及改善換房的剛需會(huì)成為市場(chǎng)交易主力。本報(bào)記者 陳雪檸