自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來,，深圳新房均價一路小幅下跌20個月,，共計下跌1500元

　　深圳出臺的“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降,，二手住宅報價也連續(xù)下調(diào)

　　近日,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米54111元,，環(huán)比下降0.1%,，同比下降0.7%,；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%,，同比增加10.9%,；成交面積259266.26平方米，環(huán)比增加38.6%,，同比增加10.7%,。深圳新房住宅成交均價連續(xù)20個月下降。在二手房市場方面,，5月份深圳全市共成交7607套,，環(huán)比增加15.5%，同比增加4.5%,；成交面積607917.10平方米,，環(huán)比增加14.0%，同比減少6.4%,。

　　深圳樓市調(diào)控雖然取得了階段性成果,，但居住成本較高，住房需求仍較大,。如何破解供需矛盾,，實現(xiàn)“房住不炒”的目標，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,，要加快長效機制建設(shè),，并結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策,。

　　針對目前房地產(chǎn)市場的走勢和未來趨勢,，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會放松,�,？傮w來看，從2017年開始,，一線城市在嚴格的宏觀調(diào)控政策作用下,，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機炒作基本退潮,。自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來,，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，共計下跌1500元,。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下,，深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字當(dāng)頭的“答卷”。

　　但是，深圳二手住宅交易自去年起連續(xù)7個月保持上漲,，價格反彈,。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，3月28日深圳為此出臺“三價合一”政策,，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時,，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。王鋒說,，“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本,，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報價也連續(xù)下調(diào),。因此,，類似“三價合一”這樣的調(diào)控政策應(yīng)長期堅持，甚至轉(zhuǎn)化為基礎(chǔ)制度,。

　　從數(shù)據(jù)的變化可以看出,，深圳積極落實各項調(diào)控政策，通過限購,、限價,、限貸、市場整頓,、增加供應(yīng),、加強保障以及“租售并舉”等措施，實現(xiàn)了新房價格“20月連降”,。

　　未來,，深圳將采取怎樣的房地產(chǎn)調(diào)控思路？專家表示,，由于深圳土地資源緊約束,，人口流入較快，產(chǎn)業(yè)迅速升級,，住房需求與住房供給不平衡,、不充分的矛盾仍非常突出，將長期面臨住房供求緊張關(guān)系,、房價上漲壓力大的局面。因此,，2018年深圳房地產(chǎn)市場除要繼續(xù)加強短期調(diào)控,，繼續(xù)實施限購、限價,、限貸,、限售等調(diào)控政策，確保房價在未來幾年基本保持穩(wěn)定外，還要加快長效機制建設(shè),，通過增加租賃住房用地與人才保障房用地供給,，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，持續(xù)增加人才保障房供應(yīng)等方式,，以加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。

　　在加快推進“深莞惠一體化”調(diào)控方面,，王鋒建議一方面要加快“深莞惠試驗區(qū)”“深汕合作區(qū)”基礎(chǔ)設(shè)施,、教育醫(yī)療等互聯(lián)互通,，解決深圳土地資源緊缺帶來的發(fā)展瓶頸,；另一方面要結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策,，通過實施“因城施策、分類調(diào)控”的限購,、限價、限貸等措施,，聯(lián)合實施區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進城區(qū)居民合理住房消費,。（經(jīng)濟日報記者 楊陽騰）