■本報(bào)記者 杜雨萌

　　近兩年多來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策取得了較為明顯的成效,。昨日，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城二手住宅價(jià)格指數(shù)和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比情況來(lái)看,，8月份可以說(shuō)是年內(nèi)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，之后便呈現(xiàn)下降趨勢(shì),�,？偟膩�(lái)看，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市,，房?jī)r(jià)漲幅都在第四季度開(kāi)始收窄,。

　　“究其原因，一是7月底中央政治局會(huì)議提出‘堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲’后,，市場(chǎng)預(yù)期由慢漲轉(zhuǎn)為下跌,；二是8月份開(kāi)始,，部分城市棚改貨幣化安置方式逐步退出,，使得三四線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加速回落�,！崩詈疹A(yù)計(jì),，2019年三四線城市房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)進(jìn)一步加大,。

　　除了銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)一步回落外，2018年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速也從9月份開(kāi)始呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì),。

　　數(shù)據(jù)顯示,，今年前11個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積僅為148604萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)1.4%,，增速比前10個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額為129508億元,，增長(zhǎng)12.1%,，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,，一線城市成交面積下滑相對(duì)有限,，二線城市成交面積在11月份略有明顯反彈，三四線城市漲幅收窄較為明顯,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為,，總的來(lái)看,，目前二線城市在供求兩端都保持著較高的水平，而三四線城市受“去庫(kù)存”任務(wù)基本完成以及棚改政策調(diào)整因素影響,，市場(chǎng)預(yù)期在逐步發(fā)生改變,。基于此,，預(yù)計(jì)2019年一線城市將呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定但成交量下滑的局面,，二線城市分化態(tài)勢(shì)會(huì)更為明顯，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō),，在2019年的變化或更加明顯,，尤其是已經(jīng)完成“去庫(kù)存”的城市，在因城施策的指引下會(huì)對(duì)樓市采取一定的調(diào)控措施,，成交量或迎來(lái)進(jìn)一步下降,。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯�用“冰火兩重天”�?lái)形容2018年房地產(chǎn)市場(chǎng),，似乎一點(diǎn)也不為過(guò),。上半年，雖然調(diào)控政策層面依舊“高壓”,，但銷(xiāo)售慣性維持,，投資開(kāi)發(fā)額、新開(kāi)工面積,、土地購(gòu)置面積增速等指標(biāo)依舊保持著快速增長(zhǎng),。然而步入下半年，市場(chǎng)涼意征兆盡顯,，核心一二線城市的去化率較前期均有了不同程度的回調(diào),，土地購(gòu)置面積增速放緩，投資開(kāi)發(fā)增速雖維持高位但上漲動(dòng)力不足等,，這一系列現(xiàn)象都預(yù)示著樓市迎來(lái)自身的調(diào)整期,。

　　展望2019年,，楊科偉預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)銷(xiāo)售以“淡季”為主。