最近,，杭州法拍房市場(chǎng)火熱,。杭州人吳女士的一套房子，這兩天也正在拍賣,。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在當(dāng)?shù)乇慌馁u,。

　　吳女士沒想到,，自己的海外置業(yè)最后會(huì)如此收?qǐng)觥?014年，她花400萬迪拉姆（阿聯(lián)酋貨幣單位,，按匯率計(jì)算折合人民幣約760萬元）在迪拜黃金地段買了房子,。如今，這套房子的起拍價(jià)僅166萬迪拉姆（約315萬人民幣）,，據(jù)吳女士自己估計(jì),，房子大概率會(huì)流拍。

　　這么算起來,，這次海外置業(yè),，大概虧了400多萬元。

　　購(gòu)買時(shí)以為撿漏,，不料房?jī)r(jià)連年下跌

　　說到迪拜,，大家的第一反應(yīng)是富得流油，遍地是有錢人,，房?jī)r(jià)應(yīng)該不斷上漲才對(duì),。誰能想到迪拜房?jī)r(jià)已連跌多年，吳女士也沒想到,。

　　2007年,，吳女士和姐妹幾個(gè)一起到迪拜經(jīng)商，生意穩(wěn)步發(fā)展,。為了生活更方便,，2014年，吳女士萌生了在迪拜買套房子的念頭,。

　　當(dāng)時(shí),，迪拜是全球熱土，房?jī)r(jià)一直在漲,，國(guó)內(nèi)也有不少人選擇到迪拜海外置業(yè),。

　　吳女士回憶：“起初我們打算買新房，但是當(dāng)時(shí)迪拜新房不是很多,，而且地段也不大合適,。”

　　于是她轉(zhuǎn)而找到當(dāng)?shù)囟�手房中��,，正巧有一�?duì)英國(guó)夫婦急售一套兩室一廳的房源,，房源地段相當(dāng)不錯(cuò)，就在世界第一高樓哈利法塔和世界最大的購(gòu)物中心迪拜MALL附近,，步行即可抵達(dá)商場(chǎng),�,！胺孔邮窃谒膶訕堑囊粯牵�面積是120平方米,，另外帶一個(gè)花園,。”

　　看了房之后,，吳女士和家人都挺滿意,，最終以約400萬迪拉姆的價(jià)格成交。當(dāng)時(shí),，他們對(duì)比過其他房源的價(jià)格,，“那時(shí)候，在這個(gè)地段,，這價(jià)格算‘撿漏’了,。”

　　吳女士當(dāng)時(shí)首付5成,，又貸款了200萬迪拉姆,。

　　讓她意想不到的是，2014年之后,，迪拜房?jī)r(jià)就開始走下坡路,，連年下跌�,！懊總�(gè)月還著高額貸款,，但看著房?jī)r(jià)一直跌，心里特別堵,�,！钡�2018年時(shí)，吳女士開始考慮賣房止損,。她找到當(dāng)初的中介,，掛牌出售，但是幾個(gè)月都無人問津,，“現(xiàn)在迪拜到處都是新房,，而且價(jià)格也低，誰會(huì)來買老舊的二手房呢,�,！�

　　去年，在中華人民共和國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站上,，一則來源于駐迪拜總領(lǐng)館經(jīng)商室的消息稱：2019年迪拜房地產(chǎn)項(xiàng)目新房交付量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)40％,，迪拜房?jī)r(jià)下跌是由于房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)飽和。同年,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行估計(jì),，今年迪拜將建造3萬套新房,，是該城市需求的兩倍。

　　吳女士告訴記者,，在迪拜,，買二手公寓房的人并不多，有錢人都去買高端別墅了,，普通上班族或者海外投資者更愿意買新房�,！艾F(xiàn)在海邊一居室的公寓,，只要38萬迪拉姆�,！�

　　無奈之下選擇斷供

　　一套房虧了400多萬元

　　近兩年,，吳女士的生意重心慢慢移回國(guó)內(nèi)，而迪拜的房子依然沒有賣掉,。為了能及時(shí)止損,，她也嘗試了把房子租出去，年租金是15萬迪拉姆,。但是房子目前的市值跟買入時(shí)相比已經(jīng)腰斬,，哪怕租十多年把貸款還上，也非常不劃算,。

　　“現(xiàn)在生意也難做,，已經(jīng)沒有錢和精力再供著這房子了�,！眳桥�士多番斟酌��,，選擇了斷供。

　　斷供幾個(gè)月后,，房子被銀行收走,，進(jìn)入了法拍流程，阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月22日下午5時(shí),，該房源將正式開拍,，起拍價(jià)僅166萬迪拉姆（約316萬元人民幣）。

　　“別看這是起拍價(jià),，但拍不上去的,，很可能會(huì)流拍�,！眳桥�士說,，迪拜的房子是不限購(gòu)的，所以法拍市場(chǎng)并不熱門,。

　　這意味著,，吳女士的房子6年來價(jià)格跌了近6成,，折合人民幣“血虧”445萬元。這些錢都?jí)蛟诤贾萑�款�?gòu)買一套新房,。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)

　　不能光聽中介“吹捧”

　　前幾年,，海外置業(yè)一度火熱，海外置業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè),。

　　但中介機(jī)構(gòu)的宣傳往往只講海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì),，而刻意忽略風(fēng)險(xiǎn)。

　　就像吳女士在為這套迪拜的房子賣不掉發(fā)愁的時(shí)候,，海外置業(yè)中介卻在宣傳迪拜每年人口增長(zhǎng)迅速,，迪拜世博會(huì)開幕在即，現(xiàn)在正是抄底迪拜房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī),。而事實(shí)上,，迪拜人口增長(zhǎng)占比最多的是購(gòu)房能力不足的勞工人群；迪拜前些年大規(guī)模填海造樓,，市場(chǎng)已經(jīng)供大于求,；并且因?yàn)橐咔椋�迪拜世博�?huì)延期至2021年,，迪拜樓市的“紅利”也前途未卜,。

　　除了迪拜之外，東南亞的泰國(guó),、柬埔寨,、馬來西亞、菲律賓等也是中介們熱薦的置業(yè)國(guó)家,，尤其是泰國(guó),。

　　2018年，記者的一位朋友黃先生在上海出差期間偶遇一場(chǎng)泰國(guó)房產(chǎn)投資推介會(huì),。中介們告訴黃先生,，泰國(guó)的房子是永久產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)相對(duì)杭州低不少,；泰國(guó)房子沒有公攤面積,，得房率高；曼谷是國(guó)際化大都市,，租金回報(bào)率高,；泰國(guó)的教育跟國(guó)際接軌，有很多國(guó)際學(xué)校,，學(xué)費(fèi)相對(duì)低廉,。

　　種種優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了黃先生。雖然當(dāng)時(shí)自家孩子才3歲，黃先生已經(jīng)動(dòng)了買一套泰國(guó)房產(chǎn),，等孩子到了上學(xué)年齡把他送去泰國(guó)讀書的念頭,。

　　隨后，黃先生親赴泰國(guó)曼谷的素坤逸等熱門區(qū)域考察房產(chǎn),，發(fā)現(xiàn)了很多中介沒有告訴他的真相,。

　　黃先生說，中國(guó)人要在泰國(guó)買房產(chǎn),，通常只能買公寓,，因?yàn)楦鶕?jù)泰國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律，買別墅需要注冊(cè)公司,，以公司的名義去買,，特別麻煩。公寓一般面積不大,，也就四五十平方米左右。

　　黃先生的岳父岳母都不贊成孩子小學(xué)就去泰國(guó)讀書,，至少也要中學(xué)以后才考慮,，那就意味著，如果提前在泰國(guó)投資房產(chǎn),，空置期間怎么處理房產(chǎn)是個(gè)問題,。

　　“出租的話，中介宣傳高租金回報(bào)率,，其實(shí)沒那么高,，而且租客素質(zhì)很難把控；想把公寓用來做民宿是不行的,，因?yàn)樘﹪?guó)是旅游大國(guó),，為了保障酒店行業(yè)，政府明令禁止公寓用來做Airbnb等民宿,。所以平時(shí)只能把房子托管給物業(yè),，而物業(yè)費(fèi)很貴。至于房子轉(zhuǎn)手,，因?yàn)槁�谷目前這類公寓產(chǎn)品挺多,，很難增值�,！秉S先生最終打消了在泰國(guó)投資一套房產(chǎn)的想法,，他說，只有親自考察,，尤其是有當(dāng)?shù)氐呐笥迅�你講真話,，你才不會(huì)被國(guó)內(nèi)的中介忽悠。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，無論是自住需求還是投資需求等,，都需要了解清楚該國(guó)的購(gòu)房政策和房地產(chǎn)市場(chǎng),。尤其是一些國(guó)家，已經(jīng)推出了房產(chǎn)稅,，在計(jì)算成本的同時(shí),，別忘了把每年需要繳納的房產(chǎn)稅加入其中。切不可光聽中介“吹捧”,，頭腦一熱去海外置業(yè),。