8月30日，無錫出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī),。很多人沒想到,，又一個(gè)城市竟然大周末加班加點(diǎn)，為的是出臺(tái)樓市調(diào)控政策,！

　　其實(shí),，自打下半年開始，很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓市調(diào)控的風(fēng)聲越來越緊,，動(dòng)不動(dòng)就有城市出手,。最近，管理層更是一周內(nèi)連續(xù)在會(huì)上發(fā)聲,，劍指房地產(chǎn)調(diào)控,。

　　在上半年個(gè)別地方出現(xiàn)了萬人搖號(hào)購房的火爆景象后，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接著一波,，是不是意味著樓市將迎來“天涼好個(gè)秋”,？

　　為買房假離婚？

　　對(duì)不起,，政策補(bǔ)丁已打上

　　無錫樓市調(diào)控新政“干貨”滿滿,，包括限制離異家庭購房套數(shù)、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,、提高二套房首付比例至6成等措施,。

　　看得出，調(diào)控措施很精準(zhǔn),，一方面保護(hù)合理住房需求,，一方面堅(jiān)決遏制投資投機(jī)需求。尤其是“夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算”這一條,，打擊的就是那些試圖通過“假離婚”來規(guī)避限購政策的。

　　此外,，政策還提到,，停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。這在全國也比較少見,，可見政策之嚴(yán)厲,。

　　據(jù)了解，政策風(fēng)向之所以轉(zhuǎn)變,，與無錫樓市偏熱有關(guān),。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月份無錫新建住宅環(huán)比上漲1.3%,，位列第四,；二手房環(huán)比上漲1.2%,，位列第五。

　　無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，近年來,，無錫城市競爭力、吸引力持續(xù)增強(qiáng),，新增人口逐年增多,，居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現(xiàn)偏熱狀態(tài),，地價(jià)上漲較快,，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。

　　短短一周,，接連開會(huì)

　　釋放什么信號(hào),？

　　8月20日，扎實(shí)推進(jìn)長三角一體化發(fā)展座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn),，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，落實(shí)長效機(jī)制,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　最近，細(xì)心的人可能注意到了,，短短一周之內(nèi),，接連開會(huì)，逢會(huì)都談到了房地產(chǎn)調(diào)控,。發(fā)聲密度之頻,，實(shí)屬罕見。

　　8月20日,，住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),。會(huì)議指出,，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。

　　8月26日,，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽,、長春,、成都,、銀川、唐山,、常州等城市參會(huì),。會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,，提高工作的主動(dòng)性,，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　再加上此前7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)和7月30日的中央政治局會(huì)議,，以及最近兩個(gè)月深圳,、東莞、南京,、杭州,、寧波等10多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策。難道你還看不出下半年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)是“房住不炒”嗎,？

　　樓市“再不買就沒機(jī)會(huì)了”,？

　　想多了，平穩(wěn)是主基調(diào)

　　即將進(jìn)入9月份,，樓市向來有“金九銀十”之說,。

　　為了沖業(yè)績，有些人也是操碎了心：限購政策要松動(dòng)了,、“學(xué)區(qū)房”再不買就沒機(jī)會(huì)了……少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、經(jīng)紀(jì)人員和自媒體通過惡意炒作、虛假宣傳,，變著法兒請(qǐng)你“入局”,，能信嗎？

　　首先,，管理層已經(jīng)開始從源頭抓起,，為土地市場降溫。8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)更是為房企融資立下了規(guī)矩,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，此舉能夠在客觀上促使企業(yè)冷靜拿地，可能會(huì)對(duì)土地市場起到一定的降溫作用,。

　　其次,，個(gè)別地區(qū)房價(jià)過熱現(xiàn)象已經(jīng)引起了管理部門注意，各地防止“假離婚”“假落戶”購房的針對(duì)性措施即將出臺(tái)。比如,，無錫將探索合同備案價(jià),、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制,，為的是打擊陰陽合同等炒房手段,。

　　來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)（ID：jjrbwx）

　　記者：亢舒

　　統(tǒng)籌：視點(diǎn)工作室 杜銘

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