今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正,，這表明近幾個月購房需求逐步上升,。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨,，預計多數房企會以價換量,，扎堆推出各種營銷活動,。隨著多主體供應,、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產市場有基礎保持總體穩(wěn)定,。

　　樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨,。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數據顯示,，8月份70個大中城市房價略漲。

　　那么,，當前房企推出了哪些活動,？樓市“金九銀十”成色幾何？房價后續(xù)走勢如何,？針對這些熱點問題,，記者采訪了相關專家和業(yè)內人士。

　　調控政策密集出臺

　　最近一段時間,，又有不少城市推出樓市調控政策,。9月17日，深圳發(fā)布《房地產市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》,，擬對房地產市場監(jiān)管立法,，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監(jiān)管制度,。

　　9月14日,，成都市發(fā)布《關于保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場調控,、落實金融審慎管理,、支持合理自住需求、完善住房調控政策,、加強市場監(jiān)管監(jiān)測,、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。

　　具體來看,，包括以下內容：嚴格執(zhí)行住房限購政策,，加強購房資格審核,，嚴厲打擊弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調節(jié)作用,，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年,。

　　成都樓市新政有助于防范“快進快出”的炒房行為。同時,，加強首付資金監(jiān)管,，尤其是對經營貸、消費貸等監(jiān)管加強,，增加炒房者購房成本壓力,，降低房地產金融風險。

　　近幾個月,，成都房地產市場比較活躍,。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房,，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列,。

　　除成都之外，杭州,、東莞,、寧波、鄭州,、深圳,、南京、長春,、�,？凇�無錫等10多個城市出臺調控政策,，為樓市降溫,。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央,、國務院部署,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，切實落實城市主體責任,，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制,，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn),，價格略漲。

　　記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數據發(fā)現(xiàn)，8月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其余61個均為持平或者上漲,，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%,，唐山,、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%,，沈陽、西安,、無錫,、金華均上漲1.1%。

　　房企或選擇以價換量

　　國家統(tǒng)計局數據顯示,，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正,，這表明近幾個月購房需求逐步上升。

　　數據還顯示,，1月份至8月份,，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%,， 增速比前7個月提高1.2個百分點,。房地產開發(fā)投資增速已連續(xù)3個月同比為正，與房企密集開工不無關系,。

　　8月20日,，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合召開房地產企業(yè)座談會,，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。業(yè)內人士普遍預計，未來銀行對于房企的放款將愈加謹慎,，預計房企到位資金增速會有所放緩,，房地產企業(yè)在拿地等方面會更加謹慎。

　　受新冠肺炎疫情等因素影響,，眾多房企上半年銷售普遍低迷,。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預計多數房企會以價換量,，據介紹,，“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

　　前不久,，眾多房企公布了上半年業(yè)績,，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達標。在銷售承壓的情況下,，通過調整價格提高銷售量,，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降,。

　　樓市總體穩(wěn)定有基礎

　　8月份70個大中城市房價略漲,，不免引發(fā)人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”,，有關部委多次召開城市,、企業(yè)座談會，為何房價還出現(xiàn)上漲的情況,？

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,，房地產回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,，也因為金融增加對實體經濟支持力度,，引導市場利率下行，中長期利率有所降低,，客觀上也降低一些購房者負擔,，有利于整個房地產市場的恢復。

　　從政策出臺直至落地產生效果,，需要一段時間,。雖然按照8月份的統(tǒng)計數據，房價環(huán)比上漲的城市依然比較多,，個別城市漲幅不小,，相信隨著調控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨于平穩(wěn),。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,，8月份以來，多地出臺收緊樓市的調控政策,，這代表房地產調控的基調沒有變,，“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化，中央和各地會持續(xù)保持房地產市場平穩(wěn),。未來,，預計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調控措施會繼續(xù)跟進,。張大偉預計,，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點,。

　　9月11日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2020）》發(fā)布,，其中明確,，北京將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任,，堅持房地產調控目標不動搖,、力度不放松，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度,，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時,，將注重調控精細化,，做好根據形勢發(fā)展預調微調的政策儲備。

　　“總體來看,，無論投資還是銷售狀況,，樓市并沒有恢復到正常狀態(tài)。未來,，隨著多主體供應,、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,，房地產市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎的,。”付凌暉說,。（經濟日報·中國經濟網記者 亢 舒）