中新經(jīng)緯客戶端11月22日電 (董湘依)炒房到了什么地步,？“一個(gè)名額炒到30萬”,！近日,，深圳新盤炒作問題再度引發(fā)關(guān)注,。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，針對(duì)部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，深圳,、合肥,、乳山等地紛紛出手，劍指房?jī)r(jià)炒作,。此外,，聚焦長租公寓“暴雷”問題，多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為,，要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶,。

　　多地出招整治樓市亂象

　　11月以來，深圳,、合肥,、乳山、浙江及下屬多個(gè)地級(jí)市均出臺(tái)了規(guī)范樓市的政策,。

　　據(jù)媒體報(bào)道,，日前，深圳“網(wǎng)紅”盤華潤城潤璽一期公布了認(rèn)購方案,，由于方案明確優(yōu)先“無房”人士認(rèn)購,，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，只要該名額搖中號(hào)便立即付款,，甚至手持10-15個(gè)名額入場(chǎng),。為了抬高銷售價(jià)格，有開發(fā)商還新增了“裝修費(fèi)”等名目,，收取“喝茶費(fèi)”,。

　　由于新房“限價(jià)”政策,，深圳一二手房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，熱點(diǎn)樓盤炒作之風(fēng)相當(dāng)明顯,。11月20日,，深圳祭出一項(xiàng)措施規(guī)范熱點(diǎn)樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能,，至此改變了“打新”規(guī)則,。

　　購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實(shí)申報(bào)購房誠意登記信息,，對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。若是違法政策，則需要承擔(dān)三個(gè)后果,。第一,、計(jì)入誠信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒,。第二,、三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)。第三,、交給開發(fā)商的保證金或定金，可能會(huì)被開發(fā)商沒收,。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來,，通過此類系統(tǒng)，也可以更好地掌握購房信息,，防范各類炒房需求進(jìn)入,，真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。后續(xù)對(duì)于一些熱點(diǎn)樓盤或預(yù)計(jì)認(rèn)籌數(shù)量較多的樓盤而言,，都會(huì)納入到此類平臺(tái)和系統(tǒng),，真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進(jìn)行結(jié)合。

　　無獨(dú)有偶,，合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭,，房天下數(shù)據(jù)顯示，今年高新區(qū)新房?jī)r(jià)格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡,。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言稱,，“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房?jī)r(jià)，希望政府能嚴(yán)控房?jī)r(jià),�,！�

　　11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱,，近期關(guān)注到部分自媒體,、業(yè)主,、中介炒作掛牌房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序,，影響市場(chǎng)預(yù)期,，市場(chǎng)管理處已就此展開相關(guān)工作。下一步,，將會(huì)同有關(guān)部門,，約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對(duì)性措施,，重點(diǎn)打擊各類炒作行為,。

　　合肥市人民政府網(wǎng)站截圖

　　“這一波合肥房?jī)r(jià)的炒作，和業(yè)主控價(jià)等行為有關(guān),，積極進(jìn)行管控很有必要,。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者分析,，過去的調(diào)控更多是體現(xiàn)為對(duì)房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控,，而對(duì)于業(yè)主控價(jià)的管控比較少。所以后續(xù)調(diào)控也需要把業(yè)主控價(jià)等行為納入監(jiān)管之中,，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,。

　　同日，針對(duì)銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題,，山東乳山回應(yīng)稱,，對(duì)屬實(shí)的問題將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,。這是近一個(gè)月內(nèi)乳山市第二次通報(bào)相關(guān)問題,。

　　乳山隸屬山東威海市，地處青島,、威海,、煙臺(tái)三市銜接的腹地，多年來一直以“海景房”對(duì)外宣傳,，吸引了大批炒房客,。曾有媒體起底看房團(tuán)套路——資深地產(chǎn)從業(yè)者稱，“拉一車人看房,，成交一人就回本,、一套提成十萬”。

　　對(duì)網(wǎng)民關(guān)注的銀灘海景房銷售模式問題,，乳山實(shí)施商品房銷售市場(chǎng)集中整治行動(dòng),，對(duì)銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤售樓處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，規(guī)范房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理，正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷售模式,，完善房產(chǎn)交易信息平臺(tái),，動(dòng)態(tài)公開房?jī)r(jià)、銷售等信息,，要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示《購買新建商品房應(yīng)注意事項(xiàng)》,，讓購房人對(duì)《購買新建商品房須知》閱后簽字確認(rèn)，從源頭上規(guī)避購房后矛盾糾紛,。

　　除了上述地區(qū),，11月以來，浙江省及下屬地級(jí)市麗水,、臺(tái)州均出臺(tái)樓市規(guī)范政策,，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為,，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”,，購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶,。

　　�,？谝餐瞥隽速徺I新房的政策。11月16日,，�,？谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè),、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費(fèi)用,，若收取則視為違規(guī)交易。同時(shí),，意向購房人可自行申請(qǐng)購房資格碼。購房資格碼使用后即可生成購房合同,，該合同“一房一碼”,，如再次購房需再次申請(qǐng)。

　　多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

　　近期,，隨著蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞?dòng)�演愈��,，長租公寓亂象問題成為焦點(diǎn)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,，北京市住建委稱,，已針對(duì)蛋殼公寓成立專辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事,，后續(xù)處理方案會(huì)及時(shí)公布,。

　　首當(dāng)其沖的是深圳。11月17日,，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文,，要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式,，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn),、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益,；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn),。

　　深圳還要求,，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙,、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同,。

　　除深圳以外，成都,、西安,、重慶等地也針對(duì)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶,。

　　中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，今年以來，已有超30家長租公寓相繼“暴雷”,，無一例外是因?yàn)橘Y金鏈斷裂,。有了賬戶監(jiān)管的約束，個(gè)人房東可以穩(wěn)定回收月付房租,，規(guī)避“房財(cái)兩空”的問題,，對(duì)于租房者來說也降低了租房的風(fēng)險(xiǎn)。而收上來的房租,，超過三個(gè)月的租金部分不能用在其他投資方面,，對(duì)于住房租賃企業(yè)來說，這項(xiàng)措施無疑是對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗(yàn),。

　　調(diào)控頻出,，剛需上車嗎？

　　對(duì)于剛需來說,，年底是買房的好時(shí)機(jī),。從政策和市場(chǎng)等多個(gè)角度來看，房?jī)r(jià)走勢(shì)有無跡象可循,？

　　“十四五”規(guī)劃建議指出,，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉,、因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心發(fā)布的《2020三季度市場(chǎng)報(bào)告》指出,，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴(yán),，堅(jiān)持靈活執(zhí)行因城施策，有保有壓,。房?jī)r(jià)持續(xù)異動(dòng)依然是中央判斷地方是否嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標(biāo),，并大概率被認(rèn)定為“問題”，進(jìn)而需要主動(dòng)或被動(dòng)“快速處置”,。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強(qiáng)化,，以穩(wěn)杠桿為主。

　　報(bào)告稱,，在城市層面,，一、二線城市及其組成的長三角,、粵港澳大灣區(qū),、成渝城市群等核心區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)，人口吸引力突出,，更受企業(yè)關(guān)注,，房?jī)r(jià)上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月70城房?jī)r(jià)顯示,，環(huán)比看，揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房?jī)r(jià)格漲幅,，北上廣深分別上漲0.2%,、0.3%、0.5%,、0.2%,；深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房?jī)r(jià)。值得注意的是,，70城中新房與二手房房?jī)r(jià)的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次,。

　　易居研究院分析，與9月相比,，新房?jī)r(jià)格上漲城市減少10城,，二手房?jī)r(jià)格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策,，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點(diǎn),，年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動(dòng)的房?jī)r(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲，而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中,，但短期不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲,。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負(fù)。

　　也有專家認(rèn)為,，未來房?jī)r(jià)或有回升可能,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認(rèn)為，除個(gè)別中心城市及核心區(qū)域之外,，全國大部分城市房?jī)r(jià)面臨的不是上漲壓力,，而是潛在下行壓力，比如山東,、河南,、天津等地，近期不斷傳出房?jī)r(jià)下跌的消息,。從前瞻性指標(biāo)——帶看認(rèn)購指數(shù)來看,，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，市場(chǎng)熱度仍在高位,，10月,，熱點(diǎn)城市帶看認(rèn)購指數(shù)環(huán)比分別增長21%和22%，達(dá)到年內(nèi)最高值,。

　　李宇嘉稱,，這意味著，核心一,、二線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺,，隨著供應(yīng)持續(xù)放量，成交大概率將有所回升,，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情,。(中新經(jīng)緯APP)

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議,，投資有風(fēng)險(xiǎn),，入市需謹(jǐn)慎。)