房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱,，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降,。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房價過快下跌和大幅度下跌,。

　　當眾多城市出臺各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對房價“限漲”之時，湖南岳陽的“限跌令”迅速躥紅,。據(jù)當?shù)孛襟w報道,，岳陽住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》,，其中明確，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,，也不得低于備案價格的85%。

　　岳陽“限跌令”與其近期房價較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān),。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%,，為70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%,，跌幅在70個大中城市中位列第二。另據(jù)媒體報道,，有房企債務壓力較大,，為了資金回籠,，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂,，導致“限跌令”出臺。

　　靠限跌政策避免房價過快下降,，這并不是第一次,。廣東省中山市,、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措,。幾年前,，三四線城市庫存高企，市場低迷,，房價普遍下降，各地結(jié)合棚戶區(qū)改造,，通過棚改貨幣化安置去庫存,，實現(xiàn)了一舉多得,，為促進三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了作用。

　　出臺限跌措施是當前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn),。一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應量過大,，房價出現(xiàn)較強下行沖動,。

　　促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn),，大跌更不是穩(wěn),。人們越來越認識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險，還應注意到,，如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況,，同樣會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款,，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)；一些炒房客違約,，可能影響金融穩(wěn)定,；一個樓盤降價，其他也跟著降價,，造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價下跌,，然而，一旦房價過快下跌,，可能給整個經(jīng)濟社會帶來巨大影響,。

　　因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱,，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降,。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房價過快下跌和大幅度下跌,。部分三四線城市和縣城政府應因城施策,，必要時采取積極措施去庫存,，防止房價過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當然,，也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路,，不應把避免樓市過快下行作為托市的借口。

　　應深刻認識到,，造成當前一些城市供給過剩,，價格有較大幅度下降的根本,，在于其脫離當?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資,。有類似情況的城市應該吸取教訓,。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，過度開發(fā),，結(jié)果很可能是造成大量房屋空置,，甚至形成空城，反而給地方政府帶來沉重財政負擔,。

　　對于廣大購房者而言,，還是應該時刻牢記“房住不炒”定位，調(diào)控高壓之下,，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面,，面對三四線城市更應擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理,。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，或?qū)⒃谌�四線城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機會,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）