中共中央政治局12月6日召開會議,，分析研究2022年經(jīng)濟工作,。此次會議強調(diào)，“要推進保障性住房建設(shè),，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),。”住房問題事關(guān)千家萬戶,，房地產(chǎn)市場發(fā)展變化對金融穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行有著至關(guān)重要的影響,。此次會議關(guān)于住房問題的部署為下一步我國推進住房保障和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步指明了方向。

　　推進保障性住房建設(shè)是持續(xù)改善民生的重要內(nèi)容,，有助于加快補齊住房租賃短板,，提升民眾獲得感。我國住房保障體系已經(jīng)完成頂層設(shè)計,，主體包括公租房,、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房,。其中,，重在解決大城市住房突出問題，緩解新市民,、青年人住房困難的保障性租賃住房是新發(fā)展階段保障性住房工作的重中之重,。2021年，全國40個城市計劃籌集保障性租賃住房93.6萬套,，截至10月底,，全年任務(wù)已經(jīng)完成82.2%。從多地公布的“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃看,，保障性住房特別是保障性租賃住房建設(shè)將持續(xù)推進,。對于地方政府而言，應(yīng)切實把保障性住房建設(shè)的相關(guān)支持政策落實到位,，讓廣大住房保障居民住得進,，更住得好。

　　今后,，將更好滿足購房者的合理住房需求,。今年以來，我國對銀行業(yè)金融機構(gòu)實施房地產(chǎn)貸款集中度管理,，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,，對超過上限的金融機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制,，目的在于避免商業(yè)銀行將過大比例的信貸集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，通俗地講就是不把雞蛋裝在同一個籃子里,。這項管理舉措取得積極成效，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款,、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低,。與此同時，也有不少購房者反映,，一些城市銀行按揭貸款投放周期明顯延長，難以滿足購買首套房或者改善型住房時的合理購房需求,。銀保監(jiān)會負責(zé)人近日表示,，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況,，重點滿足首套房,、改善型住房按揭需求�,？梢灶A(yù)計,，首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足。

　　房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),，有利于經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)中求進,。當(dāng)前個別房企經(jīng)營風(fēng)險爆發(fā)，其重要原因是自身經(jīng)營不善,、盲目擴張,。整個行業(yè)應(yīng)從中得到警示，房地產(chǎn)業(yè)高杠桿,、高負債,、高周轉(zhuǎn)的模式有巨大風(fēng)險，應(yīng)該摒棄,。實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán),，應(yīng)避免市場大起大落，嚴防企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,，避免給整個宏觀經(jīng)濟造成不利影響,，要讓房地產(chǎn)銷售、購地,、融資等各個環(huán)節(jié)都處于常態(tài)化運轉(zhuǎn),。今年下半年以來，房地產(chǎn)銷售市場和土地市場出現(xiàn)明顯降溫,，一些企業(yè)融資,、拿地、開工建設(shè),、銷售回款,、竣工交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)不同程度困難,，相信隨著房地產(chǎn)合理資金需求得到滿足，特別是合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、并購貸款,，房地產(chǎn)市場將有望實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　中央政治局會議召開當(dāng)日,，中國人民銀行宣布將于12月15日降準,。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇冷態(tài)勢，有人就此認為房地產(chǎn)市場又將進入過快上行通道,，這種看法未免片面,。央行有關(guān)負責(zé)人表示，此次降準的目的是加強跨周期調(diào)節(jié),，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟,。將引導(dǎo)金融機構(gòu)積極運用降準資金加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，顯然,，降準的重點是支持實體經(jīng)濟,。

　　值得強調(diào)的是，“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一定位不會改變,，仍有炒房心理的投機者應(yīng)該放棄幻想。我國在2016年底首提“房住不炒”,，至今一直堅定不移地落實這一定位,，即便面對經(jīng)濟下行壓力，特別是新冠肺炎疫情對經(jīng)濟發(fā)展的巨大沖擊時,，也沒有動搖,，未將房地產(chǎn)再作為短期刺激經(jīng)濟的手段，不走過度依賴房地產(chǎn)的老路,。

　　因此,，有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，加大監(jiān)管力度,，嚴格控制用于支持實體經(jīng)濟的貸款輾轉(zhuǎn)違規(guī)進入樓市,。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，應(yīng)該清醒地認識到,，整個行業(yè)高杠桿,、高負債的模式已經(jīng)難以為繼，一旦吃緊的資金鏈獲得改善,，應(yīng)該用于提高產(chǎn)品力和維持健康良性運轉(zhuǎn),，并將降杠桿,、降負債、避免踩到“三條紅線”作為長期堅持的原則,，不應(yīng)再試圖盲目擴張,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）