2022年對房地產(chǎn)市場來說,，注定是極不平凡的一年,。全年房地產(chǎn)市場延續(xù)了2021年下半年以來的下行態(tài)勢，近幾個月來出現(xiàn)加速下滑,，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個重大風(fēng)險因素,。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)增長,、就業(yè),、財稅、居民財富,、金融穩(wěn)定都有重要影響,。展望2023年，各方應(yīng)在進(jìn)一步落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控舉措基礎(chǔ)上,，扎實(shí)做好保交樓,、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,，有效防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險,，進(jìn)一步從供需兩端加大政策力度，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有進(jìn)一步發(fā)力空間,。

　　回首2022年,，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)下滑明顯,。2022年1月至11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.8%，商品房銷售面積同比下降23.3%,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.7%,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)今年以來持續(xù)下降。11月份,，商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,，一些房企在2022年面臨流動性困難,。應(yīng)該說,，2022年我國房地產(chǎn)市場一直在寒冬中徘徊,。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中各個環(huán)節(jié)的企業(yè),，都面臨不小困境,。房價下行的城市較多，購房者觀望情緒濃厚,，房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)受到阻礙,。

　　與市場持續(xù)下行相對應(yīng)的是，旨在促市場企穩(wěn)回暖的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺,。12月26日,，東莞宣布進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，解除限購,，加強(qiáng)限售,，可以看出，政策目的在于支持剛性和改善性住房需求,，同時堅(jiān)持“房住不炒”,。實(shí)際上，今年以來,，各地“因城施策”“一城一策”,，很多城市都松綁過去的限制性政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的政策可謂應(yīng)出盡出,，包括放松限購,、限貸、限售,、限價,，以及調(diào)整住房公積金政策，出臺“一人購房全家?guī)汀钡裙膭钫���,，出臺棚改房票安置政策,，減免住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，發(fā)放住房補(bǔ)貼等舉措,。

　　針對一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逾期難交付,，有關(guān)部門和各地方政府積極推進(jìn)“保交樓”保障購房者權(quán)益。全力以赴“保交樓”有助于重塑市場信心,。有關(guān)部門針對已售逾期難交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，推出較大規(guī)模的政策性銀行專項(xiàng)借款正在落地見效。進(jìn)入11月份,，房地產(chǎn)金融政策不斷,，央行,、銀保監(jiān)會推出“金融16條”。隨后,，信貸,、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)是從供需兩端齊發(fā)力,，既有針對需求端限制性措施的放松，以及降低首付和房貸利率等舉措,，又有針對供給端房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)拓寬資金來源的支持措施,。

　　房地產(chǎn)市場在過去20多年經(jīng)歷了飛速發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)增長的支撐作用十分明顯,。近一年多以來的房地產(chǎn)市場調(diào)整,，教訓(xùn)十分深刻。過去房價上漲過快,，風(fēng)險積聚,，住房在一些城市出現(xiàn)供需失衡。對于許多購房者而言,，更看重住房的投資屬性,，居民負(fù)債率上升過快，住房在居民財富的占比一直居高不下,。同時,，行業(yè)也形成了高杠桿、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)的模式,，房企也因此在本輪調(diào)整過程中暴露了風(fēng)險，防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險,，已經(jīng)成為有效防范和化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險的重要內(nèi)容,。

　　應(yīng)充分認(rèn)識到，未來房地產(chǎn)市場需要進(jìn)一步發(fā)展,，也有繼續(xù)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的空間,。有人認(rèn)為，到現(xiàn)在這個階段,，房地產(chǎn)市場不會再有太多發(fā)展機(jī)遇了,，這種認(rèn)識是片面的。房地產(chǎn)始終是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，其鏈條長,、涉及面廣，對于金融穩(wěn)定具有重要影響,，是外溢性較強(qiáng),、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè),。同時，我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間,，剛性和改善性住房需求潛力很大,。

　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的下行態(tài)勢，需采取更大力度政策舉措,，支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。近期密集出臺的政策措施逐步見效的同時，相關(guān)調(diào)控政策仍有進(jìn)一步完善的空間,。需要研究出臺新的政策舉措，改善房企資產(chǎn)負(fù)債,，有效增加住房供給,。還需研究中長期治本之策。深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,、人口變化,、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈,、城市更新,、再城市化等，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,，擺脫多年來“高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式,。

　　我們有理由相信,，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間深度調(diào)整，在多重政策作用下,，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體向好的大背景下,，有望走出低谷，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）