近期，全國多地調(diào)整房地產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)政策,，引發(fā)社會廣泛關(guān)注,。例如,，遼寧省提出,，鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策,；落實(shí)非住宅類商品房去庫存支持政策,，對購買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的,，水電氣暖等收費(fèi)價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，其鏈條長,、涉及面廣，在穩(wěn)增長中具有重要作用,。一段時間以來,，我國房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，居民住房消費(fèi)意愿不高,。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，支持住房改善等消費(fèi),。要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求,。因此，鼓勵合理住房消費(fèi)勢在必行,。

　　鼓勵合理住房消費(fèi),，要因城施策。雖然在北京,、上海等一線城市中,，二手房交易十分活躍，但在東北地區(qū)的不少城市,，由于人口凈流出,、存量房較多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍等因素,，二手房市場并不活躍,。因此，應(yīng)鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策,，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,，節(jié)省消費(fèi)者資金成本，有效縮短二手房置業(yè)周期,。

　　鼓勵合理住房消費(fèi),，還要支持剛性和改善性住房需求，運(yùn)用好金融工具,。要加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度,，滿足房企的合理融資需求，以市場化方式推動行業(yè)并購重組,、風(fēng)險出清,，務(wù)必做好“保交樓、保民生,、保穩(wěn)定”,。對于剛性和改善性住房需求，應(yīng)提高個人住房貸款額度,，降低貸款首付比例和貸款利率水平,，讓消費(fèi)者更有獲得感。

　　為鼓勵合理住房消費(fèi),，地方政策調(diào)整的力度和步伐可以適度加大,，降低消費(fèi)者購房負(fù)擔(dān)，提振購房消費(fèi)意愿,。不過,，出臺鼓勵合理住房消費(fèi)的相關(guān)政策不能劍走偏鋒，放開的尺度也不能過大,，必須牢牢堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，緊緊圍繞剛需、改善性需求,，提高政策措施可操作性,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：溫濟(jì)聰）