近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》,，提出重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)�,；�住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資,、開發(fā),、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次,、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù),。

　　住房租賃是我國住房體系的重要組成部分,，關(guān)系著多數(shù)新市民,、青年人的切身利益，也是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán),。黨中央,、國務(wù)院高度重視培育住房租賃市場，多次明確提出要堅(jiān)持租購并舉,，推進(jìn)保障性住房建設(shè),，加快發(fā)展長租房市場。近年來,，相關(guān)部門出臺了多項(xiàng)支持住房租賃市場發(fā)展的政策措施,，地方政府、市場主體積極參與,，探索加大租賃住房供給,，部分金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出了相關(guān)金融產(chǎn)品和服務(wù)，取得了積極成效,，形成了有益經(jīng)驗(yàn),。

　　當(dāng)前，金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn),、瞄準(zhǔn)短板,。缺乏高質(zhì)量供給是市場存在的突出問題。為此,，征求意見稿提出,，支持各類主體新建、改建長期租賃住房,，盤活存量房屋,，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)，創(chuàng)新手段包括發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款,、租賃住房團(tuán)體購房貸款以及住房租賃經(jīng)營性貸款等,。由于租賃住房的投資回收周期一般較長,，在經(jīng)營過程中，資金投入需求較大,，特別是對那些自持物業(yè)的專業(yè)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)來說,，通過金融支持幫助其緩解流動性壓力,，有助于實(shí)現(xiàn)住房租賃市場的長期、健康,、可持續(xù)發(fā)展,。

　　金融支持住房租賃市場發(fā)展要以市場配置為主，同時做到發(fā)展與規(guī)范“兩條腿”走路,。一方面,，積極拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，支持創(chuàng)新相關(guān)金融債券,、企業(yè)債券,、擔(dān)保債券等，引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域,。另一方面,，“房住不炒”的底線不能逾越，住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展,，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資,；住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與非租賃住房的住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資,，嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā),。

　　可以看到，一套全面,、完整的住房租賃金融支持體系正在加速形成,。信貸市場和資本市場將根據(jù)住房租賃不同環(huán)節(jié)收益和風(fēng)險特點(diǎn)，協(xié)同配合,、合理接續(xù),。信貸市場主要滿足各類主體開發(fā)建設(shè)租賃住房，及住房租賃企業(yè)流動性和日常運(yùn)營需求,；資本市場則側(cè)重于發(fā)展住房租賃投資長期融資工具,。

　　隨著市場功能愈加完備、結(jié)構(gòu)更加均衡,、競爭越來越有序,，住房租賃市場將更好滿足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望,，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：金觀平）