中央經(jīng)濟工作會議指出,，有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險,。今年《政府工作報告》提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,，改善資產(chǎn)負債狀況,，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

　　防范化解房企風險要抓主要矛盾,，即“優(yōu)質(zhì)頭部房企”這個關(guān)鍵,。抓頭部，源于部分頭部房企具有一定的系統(tǒng)重要性,。它們通常規(guī)模大,、業(yè)務(wù)復(fù)雜度高、關(guān)聯(lián)度強,，一旦發(fā)生重大風險事件,，可能對實體經(jīng)濟產(chǎn)生較為嚴重的影響。抓優(yōu)質(zhì),，源于提升監(jiān)管資源,、信貸資源的有效性。優(yōu)質(zhì)房企通常專注主業(yè),、合規(guī)經(jīng)營,、資質(zhì)良好，它們具有一定的發(fā)展前景,，但暫時面臨困難,。倘若眉毛胡子一把抓、對僵尸企業(yè)進行紓困,，既浪費信貸資源,，又埋下風險隱患。

　　對于優(yōu)質(zhì)頭部房企來說,，活血化瘀是祛病的有效途徑,。要看到，病灶的癥結(jié)是不健康的資金鏈,。長期以來,，部分房企“高杠桿、高負債,、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營,，患上了“高血壓”，資產(chǎn)負債表持續(xù)處于高風險狀態(tài),，自2021年下半年開始,，個別房企的資金鏈無法持續(xù)，風險暴露,，最后從“高血壓”轉(zhuǎn)成了“中風”,。所謂活血化瘀，就是要改善優(yōu)質(zhì)頭部房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流,、融資性現(xiàn)金流,，引導(dǎo)其資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間,。當前，金融管理部門正在開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動,，綜合施策化解風險,。

　　解決了主要矛盾，還要以點帶面,、解決次要矛盾,，進而推動問題的整體好轉(zhuǎn)。優(yōu)質(zhì)頭部房企風險得以化解后,，要用市場化方式,，支持房企開展項目并購，加快風險的市場化出清,，完成結(jié)構(gòu)性調(diào)整。房企之間開展項目并購,，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰,、化解風險的有效市場化手段。要加大對房企項目并購的融資支持力度,。其中,，金融機構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，積極為并購提供融資顧問服務(wù),，提升并購的服務(wù)效率與成功率,。

　　既要揚湯止沸，更要釜底抽薪,。優(yōu)質(zhì)頭部房企化險,、房企項目并購均是階段性措施，形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)才是治本之道,。化險是基礎(chǔ),，如果方法措施得當,，化險工作本身就有助于引導(dǎo)房企擺脫“三高”模式。當前,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了諸多積極變化,，市場銷售降幅明顯收窄。接下來,，要深入研判房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系,、人口變化、城鎮(zhèn)化格局,，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,。 （本文來源：經(jīng)濟日報  作者：郭子源）