歷經一年多總體下行趨勢后,，今年一季度,，房地產市場迎來可喜的企穩(wěn)回升勢頭,。也應該看到，前期積壓的購房需求較為集中釋放后,，最近一些城市成交量出現(xiàn)小幅回落。市場小幅波動屬正常現(xiàn)象,，同時也表明,，房地產市場持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。因此,，要以更有效舉措鞏固房地產市場企穩(wěn)回升勢頭,。

　　積極促進房地產市場企穩(wěn)回升，是穩(wěn)定宏觀經濟大盤的需要,。房地產相關貸款占銀行信貸的40%,，房地產相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富的60%都用在住房上,。一季度,，房地產市場各方信心加快恢復，出現(xiàn)積極變化,，交易活躍性上升,，多項指標與去年四季度相比出現(xiàn)邊際好轉。這表明,，穩(wěn)經濟大盤,，穩(wěn)定房地產政策逐漸顯效。因此,，應進一步保持房地產調控政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性,，并因城施策繼續(xù)優(yōu)化相關舉措。

　　市場信心恢復對市場企穩(wěn)十分關鍵,。近期有些城市房地產交易量有所回落,，應視為需求集中釋放后的自然調整，市場修復過程中短期上下波動是正�,，F(xiàn)象,，當前房地產市場整體仍處于溫和復蘇階段。從長遠看,，基于我國人口流動和住房改善需求,，市場潛力仍很大，應增強對房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展的信心,。

　　業(yè)內人士認為,，在經濟轉為正常增長后應盡快開展房地產稅試點。近期,，我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記,，很多人將其視為房地產稅征收開始的信號。并就此擔心,，房地產稅一旦征收,，持有房產的成本就會增加,，如果持有人選擇賣掉手中房產，市場供應量加大,，房價有所下降,，市場會走向低迷。應明確的是,，不動產統(tǒng)一登記并不意味與房地產稅開始征收有必然聯(lián)系,。2022年3月，財政部曾表示,，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況,，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件,。房地產稅改革試點是否推進，仍須綜合考慮各方面的情況,。

　　下一步,，將繼續(xù)助力市場企穩(wěn)回升。各地將進一步“因城施策”“一城一策”,，調整優(yōu)化房地產調控措施,。如廣東潮州市最近明確，首次買一手住房,，可提取公積金支付首付款,，此舉能減輕購房者籌措資金的壓力。河北承德市明確,，三孩家庭首次申請住房公積金貸款,，最高額度100萬元，體現(xiàn)購房政策對多孩家庭改善性需求的支持,。一線城市的房地產市場調控政策一直備受關注,。不久前，北京市明確,，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點”，這表明政策持續(xù)重點關注剛需和改善性需求,，會對其他一線等熱點城市提供參考借鑒,。

　　當前，房地產調控政策還有進一步細化的空間,。保交樓對市場信心恢復仍十分重要,，只有確保購房人按時拿到所購房屋，觀望者才敢買房,，各地還須繼續(xù)扎實推進保交樓,。一些城市降低限購門檻、調整限購區(qū)域，對市場恢復起到了帶動作用,，未來各地有望進一步優(yōu)化限購舉措,。金融政策對房地產市場的作用十分明顯，有觀點認為“房地產短期看金融”,。實際上,，去年下半年以來出臺的“金融16條”以及“三箭齊發(fā)”等專門針對房地產市場的金融支持舉措，均為今年以來市場企穩(wěn)復蘇奠定了重要基礎,。金融政策仍將在供需兩端發(fā)力,，既更好滿足房企合理融資需求，又支持剛需和改善性住房需求,，更多城市可能通過下調房貸利率等舉措降低購房者成本,。

　　不過，房地產調控政策“既管冷又管熱”,，我們期望的房地產市場復蘇是防止大起大落的復蘇,。對于絕大多數(shù)城市而言，當前首要任務是企穩(wěn),，把有些冷的市場焐熱,。而對于一線等熱點城市而言，有關政策的調整則需謹慎決策,，在有過熱苗頭時政策需及時轉向,。不久前，廣東深圳市出現(xiàn)“取消二手房指導價”的傳聞,。深圳市二手房指導價舉措已實施兩年,，主管部門對二手房源標注交易參考指導價，銀行按照指導價確定購房貸款額度,，這項調控措施對于深圳購房者“降杠桿”,，平抑市場過熱狀態(tài)起到了明顯作用。傳聞終歸是傳聞,，目前,，一度在二手房交易平臺上看不到的二手房交易指導價又重新標注，也就是說,，“二手房指導價”政策仍在繼續(xù)執(zhí)行,。一線等熱點城市的政策調整需慎之又慎，一旦放松會不會讓市場重回過熱狀態(tài),？需要政策制定者根據(jù)市場情況細致衡量,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）