今年上半年，房地產(chǎn)主要指標(biāo)相較去年全年均有所改善,，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,，但總體上還處于調(diào)整階段,。應(yīng)進(jìn)一步采取積極措施,，釋放金融支持等政策效能，提振購房者,、房企信心,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升。

　　今年以來,，各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”,、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定工作,。一季度前期積壓的購房需求集中釋放,，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行,。

　　從主要指標(biāo)來看,，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均較去年出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%,，銷售額同比增長1.1%,，明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄,，銷售額由降轉(zhuǎn)升,。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%,，降幅比去年全年都有不同程度收窄,。

　　也要看到，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程中,，行業(yè)還面臨不少困難,。當(dāng)前，購房者觀望情緒依然較為濃厚,，最近幾個月,，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)持續(xù)減少。6月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比5月分別減少15個和8個,。房地產(chǎn)新開工面積還在下降,，竣工面積在增加，施工面積整體下降,。預(yù)計一段時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)投資還將低位運行，部分房企長期積累的風(fēng)險仍需逐步消化,。

　　為此,，應(yīng)進(jìn)一步加大力度穩(wěn)樓市、增信心,。保交樓仍是當(dāng)前和今后一個時期各地政府和房企的重要任務(wù),。千方百計保交樓,，才能維護(hù)購房者合法權(quán)益，增強各方對房地產(chǎn)市場的信心,，從而實現(xiàn)良性循環(huán),。金融支持政策對當(dāng)前保交樓和市場企穩(wěn)回升至關(guān)重要，應(yīng)將已經(jīng)出臺的政策落實到位,，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。

　　與此同時，在過去市場過熱階段出臺的政策還有邊際優(yōu)化空間,，各地各部門應(yīng)繼續(xù)因城施策,，提高政策精準(zhǔn)度，更好支持剛性和改善性住房需求,。

　　隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好,，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場將逐步走穩(wěn),。從中長期來看,，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關(guān)系調(diào)整決定的,。從需求端來看,，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放,，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展,。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整,。隨著調(diào)整逐步到位,，供給也會逐步趨于穩(wěn)定。 （作者：金觀平 來源：經(jīng)濟日報）