從國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價等數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中,，一些城市的房地產(chǎn)市場仍存下行壓力。當(dāng)前,，從中央的有關(guān)部署到各地因城施策,，都在強調(diào)更好滿足剛性和改善性居住需求，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。在這種情況下,，有人覺得，“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的”,，是針對房價過快上漲時提出來的，當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，炒房的沒那么多了,，再提“房住不炒”已不合時宜。果真如此嗎,？

　　事實是,，當(dāng)前仍要堅持“房住不炒”定位。中央政治局會議提出,，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)二十余年發(fā)展,，商品房總體告別短缺,，有的城市甚至出現(xiàn)供大于求,，很多城市正在從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。然而,，“房住不炒”定位仍然要堅持,，沒有過時。這是因為我國房地產(chǎn)市場分化明顯,，在一些熱點城市,，供不應(yīng)求的情況依然存在，一旦炒作房價重來,，又可能重走過度依賴房地產(chǎn)的老路,，對經(jīng)濟社會發(fā)展會產(chǎn)生不利影響。

　　“房住不炒”是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則,，不應(yīng)也不會改變,，須長期堅持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),，這是客觀事實,。不能夸大其作用，像過去一樣對這一行業(yè)存在過度依賴的傾向,；也不能輕視其在宏觀經(jīng)濟中的作用,、對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用。

　　強調(diào)房地產(chǎn)市場支柱地位和對宏觀經(jīng)濟的作用,，不是重走過度依賴房地產(chǎn)市場,、房價過快上漲的老路，不代表房價又要過快上漲,。當(dāng)前出臺的一系列助力市場企穩(wěn)回升的政策,，是為了促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。實際上,，房地產(chǎn)業(yè)將逐步進(jìn)入總量略減,，平穩(wěn)發(fā)展的軌道。在很多城市,，供需基本平衡,，甚至供大于求的情況下,，已經(jīng)不具備過快上漲的基礎(chǔ),。

　　2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。與房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系的建筑業(yè),，2022年增加值占GDP的6.9%,。把兩個支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義,。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%,，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%,，居民財富60%在住房上，可謂牽一發(fā)動全身,。房地產(chǎn)業(yè)對原材料供應(yīng),、家具家裝等上下游產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動作用也都非常突出。因此,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十分必要,。

　　房地產(chǎn)業(yè)在過快上漲階段存在“高杠桿、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”特點,，“三高”模式讓市場規(guī)模快速擴張,，存在很大弊端,，如今已經(jīng)難以為繼。歷經(jīng)多年的累積,，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步進(jìn)入新階段時,，問題越發(fā)顯露。個別房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營遇到一定困難,，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險暴露,。處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在修正過去存在的問題，探索房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式,。

　　針對市場中出現(xiàn)的已售逾期難交付項目,，有關(guān)部門和各地出臺一系列政策舉措推進(jìn)保交樓，目的在于讓相關(guān)房地產(chǎn)項目渡過暫時難關(guān),，維護(hù)好購房居民權(quán)益,，確保社會穩(wěn)定。出現(xiàn)逾期項目的企業(yè)仍應(yīng)履行好自救主體責(zé)任,。針對一些企業(yè)出現(xiàn)的違規(guī)挪用預(yù)售資金等問題,，有關(guān)部門也要嚴(yán)格依法依規(guī)處理。

　　應(yīng)該看到,，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn),，農(nóng)民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級,，對好房子,，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃,，大力推進(jìn)改造城市老舊小區(qū)等舉措,，都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè),，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。

　　讓全體人民住有所居是美好期待,。在堅持“房住不炒”定位的同時，我國還加快構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系,，明確了住房保障的頂層設(shè)計,，以公租房、保障性租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房為重點推進(jìn)保障性住房建設(shè),。特別是發(fā)展保障性租賃住房，各地出臺相關(guān)規(guī)劃,，旨在更好解決新市民,、青年人的居住問題。租購?fù)瑱?quán)正在慢慢實現(xiàn),，以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的問題,，也正在通過教育資源均等化的實現(xiàn)逐步改變。住有所居,，且更加宜居,，定會更好實現(xiàn)。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）