從8月末至9月初,，多城密集出臺房地產調控政策以持續(xù)提振樓市。政策頻出,，又恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季,，這個“十一”黃金周的樓市很受關注。匯總各地情況看,，“十一”黃金周期間,，一些城市的房地產市場在政策調整的背景下活躍度有所提升。不過,，城市之間的分化依然明顯,。

　　對“十一”黃金周樓市的重點關注源于近期密集出臺的一系列房地產調控政策。7月24日召開的中央政治局會議提出,，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調整優(yōu)化房地產政策。隨后,，“認房不認貸”,、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策相繼推出,。8月底至9月初,，四個一線城市紛紛宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。廣州成為調整限購政策的首個一線城市,，其他調控政策也紛紛在不同城市陸續(xù)落地。

　　今年“十一”黃金周,，一些城市的樓市熱度較高,，甚至出現(xiàn)了一些熱銷樓盤。開發(fā)企業(yè)加大推盤力度和優(yōu)惠幅度,，摩拳擦掌促銷售,。一線城市中，廣州樓市表現(xiàn)更為突出,，看房量和成交活躍度均有明顯回升,，原因在于“認房不認貸”“下調二套房首付比例”“優(yōu)化限購”等多項政策密集出臺,，全面支持剛需和改善性住房需求，向市場釋放了積極信號,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州市場黃金周期間網(wǎng)簽面積較2022年同期日均增加13.2%。

　　市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢,。城市內部有分化,，如廣州中心區(qū)域的核心板塊以及剛放開限購的番禺、黃埔等區(qū)域成交較好,，周邊幾個區(qū)域市場則相對較為冷清,。此外，武漢,、蘇州,、青島等城市市場熱度相對較高。寧德,、東莞,、梅州等城市成交量較去年“十一”黃金周有所增長。但受到長假期間出游和返鄉(xiāng)人數(shù)較多等因素影響,，有相當數(shù)量的城市樓市表現(xiàn)相對平淡,。

　　這一個多月以來，在多輪房地產政策作用下,，看房者增多,，二手房掛牌量增加，表明在一些城市尚有不少購房需求,，潛力有待進一步深挖,。二手房掛牌量的增多表明置換需求正在釋放。

　　不過,，在當前房地產市場中,，觀望情緒仍在彌漫，購房者信心有待繼續(xù)恢復,。很多銷售人員和中介服務人員都有這樣的感受,，看房的人多，形成實際購買的人少,，購房者對政策優(yōu)化仍有期待,。買漲不買跌是普遍心態(tài)，歷史經驗表明,，觀望者在判斷房價將出現(xiàn)漲價趨勢,，甚至已經出現(xiàn)小幅漲價時匆忙出手購房的情形更多。目前,，各地和有關部門已經出臺了很多降低購房門檻,、減少購房資金壓力的政策,，但購房者仍然希望再等等再看看，看是否會有更多的優(yōu)惠政策出臺,，以及價格是會漲還是會跌,。

　　房價的漲跌與政策的確密切相關，但最終的決定因素還是市場供需狀況,。政策會在一定程度上對供需起到調節(jié)作用,。比如“認房不認貸”政策出臺之后，之前被認定為買二套住宅的家庭重新認定為具有首套資格,，原本首付不夠不考慮買房,，現(xiàn)在可以“上車”了�,；蛘咴�本首付太高只能買個小戶型,，現(xiàn)在首付比例下降，可以在面積上增大一些,。家庭收入也是決定購房需求的一個重要因素,。促進住房消費，要從穩(wěn)定就業(yè),，以及讓家庭收入更可持續(xù)和有穩(wěn)定預期入手,。說得通俗些，兜里有錢,，才敢消費,，才會動買房或者改善居住條件的心思。此外,，讓更多人享有良好的教育,、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務,，減輕這些方面的后顧之憂,，也是提振住房等消費的基礎因素。

　　房地產市場的復蘇溫和緩慢,。當前房地產市場仍處于調整周期,，區(qū)別于過去一出臺房地產調控政策就產生立竿見影的效果，進而房價重新進入快速上漲的軌道,，如今房地產市場企穩(wěn)回升速度相對緩慢,。這與我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關。房地產市場供求已總體平衡,，一些城市甚至供大于求。但我國經濟高質量發(fā)展大勢沒有變,，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進,，以及居民對美好居住生活需求的持續(xù)提升,，房地產市場仍有廣闊發(fā)展前景。隨著調整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效,，經濟恢復向好,，未來房地產投資、銷售,、市場運行將逐步趨于改善,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）