當前，我國房地產市場仍處于調整周期,。2023年,，房地產市場呈現前高中低后穩(wěn)的趨勢。預計將經過一段時間的調整,，逐漸向穩(wěn)定過渡,。我們應該對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間,。長期看,，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續(xù)發(fā)展，但短期內應注重防風險,。

　　房地產業(yè)同其他行業(yè)一樣,，不可能總是保持高速發(fā)展。我國房地產從2000年后住房商品化改革開始,，到2020年,，在將近20年的時間里持續(xù)保持高增長，有3個指標可以證明：2003年到2020年,，房地產投資年均增長19.9%,，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%,。有學者認為,，中國房地產用了不到20年的時間實現高速發(fā)展，走過了一些發(fā)達國家上百年的歷程,。房地產持續(xù)高速擴張,，為那個時期的中國經濟保持增長作出了重要貢獻,。但是，房地產業(yè)增長到了一定階段后,，進入調整期實屬正常，這種調整有利于淘汰落后產能,，也有利于結構優(yōu)化,，尤其是有利于房地產業(yè)高質量發(fā)展。

　　房地產業(yè)當前遇到的問題與舊發(fā)展模式有很大關系,。房地產市場仍處于需求,、供給雙向收縮的狀態(tài)，企業(yè)的流動性風險沒有完全消除,。新房需求在下降,，房地產市場在城市之間呈現分化狀態(tài)，一些城市出現了供大于求的狀況,，市場較為低迷,。過去房地產業(yè)“高杠桿、高周轉,、高負債”的“三高”模式曾為行業(yè)帶來了高速增長,，但也積聚了風險，已經不再適應當前的市場形勢,。房地產業(yè)應該在積極化解風險的同時,，探索新發(fā)展模式。

　　房地產業(yè)的調整,，長期看有利于整個宏觀經濟的可持續(xù)發(fā)展,。我國經濟傳統(tǒng)增長模式過度依賴基礎設施和房地產投資，也許短期內能實現更高增速,，但會固化結構性矛盾,，損害增長的可持續(xù)性。高質量和可持續(xù)發(fā)展更加重要,，要培育新的增長點,，這是必須經歷的轉型之路。我國經濟需要擺脫對房地產業(yè)的過度依賴,，房地產業(yè)也需要擺脫過去的“三高”模式,。房地產產業(yè)鏈條長，對整個宏觀經濟常常有“牽一發(fā)而動全身”的效應,，房地產業(yè)的調整,，朝著更加健康的方向發(fā)展，也是我國經濟實現高質量發(fā)展的重要組成部分,。

　　當前房地產市場正面臨重大轉型,。市場調整的過程,，也是積極尋求新的發(fā)展機遇，實現轉型發(fā)展的過程,。房地產業(yè)應積極適應市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，這是立足我國經濟社會發(fā)展階段和房地產自身發(fā)展規(guī)律作出的判斷。雖然住房“有沒有”的問題基本解決,，但結構性不足問題仍然存在,。從需求看，人民群眾對住房品質有了更高要求,，希望住上更好的房子,、獲得更好的服務。轉型的方向,、新的發(fā)展機遇,，正蘊藏在新形勢中。城市更新,、老舊小區(qū)改造,、住房租賃、物業(yè)服務以及保障性住房,、城中村改造,、“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大工程”都可以成為房地產業(yè)積極探索的方向。

　　房地產業(yè)的信心來自市場依然有較大的需求空間,，房地產業(yè)正在尋求新的平衡,。我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計是65.2%,，按照戶籍人口統(tǒng)計僅為47.7%,。所以，城鎮(zhèn)化無論從數量還是從質量來看,，都有較大提升空間,，這意味著我國的城市化趨勢將會繼續(xù)，城市人口將會繼續(xù)增加,，對于基本的房屋需求依然強勁,。此外，我國人均住房面積已達41平方米左右,，但結構上中小戶型偏多,，隨著人們生活水平提高，住房改善性需求潛力也非常大,。

　　房地產業(yè)防風險仍要毫不松懈,。出臺各項房地產調控政策，積極促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，就是防風險的重要舉措,，包括降低首付比例,，降低房貸利率，商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率,，金融支持“保交樓”等,。同時，金融機構支持房地產企業(yè)進行債務重組,、支持房地產市場并購,，這些調控措施已經取得了一定積極成效。未來,，我國將進一步弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢,。引導房地產企業(yè)負債率,、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產負債結構,。一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,，維護房地產市場穩(wěn)健運行。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）