我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期,。從國家統(tǒng)計局近期公布的多組數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍面臨下行壓力,。促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,，恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心至關(guān)重要。從總體上看,，我們有理由對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心,。

　　盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，但有邊際改善跡象,。1月份至11月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%,，商品房銷售額下降5.2%,，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中,。但從主要指標(biāo)變化趨勢來看，一些指標(biāo)正在改善,。如11月份,，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，這有賴于房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效,。

　　總體需求仍平穩(wěn),，有助于支撐房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。1月份至11月份,，雖然新房成交量下降,，但二手房成交量在上升，新房,、二手房合計成交量同比正增長,。這說明住房需求保持穩(wěn)定,，沒有出現(xiàn)明顯收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易占比增多,。

　　政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,，有利于市場活躍度提升,。房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期后，有關(guān)部門積極出臺相關(guān)舉措,，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策效果不斷顯現(xiàn),。近幾日,，北京、上海兩個一線城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策引發(fā)關(guān)注,。降首付,、降房貸利率有助于切實降低購房者首付支出和房貸月供支出，有助于調(diào)動購房者住房消費積極性,。調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有利于讓更多購房者減輕購房稅費壓力,。從市場看，北京,、上�,？捶咳藬�(shù)和實際成交量均有提升。本輪兩個城市的政策調(diào)整,，能夠切實降低購房者的購房門檻和減輕資金壓力,，有助于剛性和改善性住房需求釋放，預(yù)計市場活躍度仍將進(jìn)一步提升,，對于穩(wěn)定市場預(yù)期有積極作用。

　　保交樓工作對于恢復(fù)購房者特別是新建住宅購房者的信心至關(guān)重要,。一段時間以來,，個別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，一些已售房地產(chǎn)項目逾期難交付,。這種現(xiàn)象讓居民對購買新建商品住宅充滿擔(dān)憂,。害怕買了新房交了錢，遇上“爛尾”交不了房怎么辦,？去年以來,，有關(guān)部門和地方出臺了一系列保交樓政策，金融部門給予專項借款,、貸款等支持,。截至目前，保交樓工作進(jìn)展順利,，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超過268萬套,，交付率超過76%。隨著保交樓工作繼續(xù)推進(jìn),，還會有更多已售逾期難交付項目順利交到購房者手中,。預(yù)售資金監(jiān)管等各項政策也在積極確保新建住宅項目專款專用,，按時完工交付,�,！氨＝粯恰比〉梅e極成果，將對打消購買新建商品住宅顧慮產(chǎn)生積極作用,。

　　當(dāng)前,，各方正在穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險，金融部門已經(jīng)出臺一系列支持政策,，但風(fēng)險出清還需要一個過程,。金融機(jī)構(gòu)正抓好各項政策落實，滿足不同所有制房企的合理融資需求,。根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù),，僅11月份以來，工,、農(nóng),、中、建,、交五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元,。應(yīng)高度重視房企債務(wù)違約，堅決防止債務(wù)違約風(fēng)險集中爆發(fā),。同時,，也應(yīng)該理性看待。企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的情況,，并不代表企業(yè)一定會一蹶不振,。有的企業(yè)，盡管集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約,，可能具體項目還在正常運轉(zhuǎn),，開發(fā)運營仍在繼續(xù)。把某一次債務(wù)違約簡單解讀為企業(yè)“爆雷”,，會導(dǎo)致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī),，影響并沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難,。各方宜理性看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題,，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從長遠(yuǎn)看,，房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟(jì)仍將產(chǎn)生積極帶動作用,。我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質(zhì)量來看，都有較大提升空間,。我國人均住房面積達(dá)41平方米左右,，但結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多，改善性需求潛力大,。我國的房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實支撐,。應(yīng)當(dāng)看到，我國房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn),，從過去以增量拉動為主,，轉(zhuǎn)向以存量帶動為主。二手房交易占比提高,，能夠帶動家居,、家電、家裝等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，同時,，中介、租賃,、物業(yè)等行業(yè)將有更廣闊空間,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）