年初,，關(guān)于房地產(chǎn)市場在2024年春季是否會迎來“小陽春”,，引發(fā)大家很多期待。從今年一季度房地產(chǎn)投資,、銷售情況看,，市場仍處在調(diào)整過程中。但應(yīng)該看到,，盡管一季度銷售量與去年同期相比有回落,，但絕對數(shù)量并不低。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,，有關(guān)部門和地方出臺了一系列政策措施,，相關(guān)數(shù)據(jù)表明,，這些政策措施正在顯現(xiàn)積極效果,。從長遠(yuǎn)看，我國房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的條件,。

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),，并且已經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整。房地產(chǎn)市場未來走勢會怎樣,？買房的人多起來了嗎,？價格怎樣了,？這些問題很多人都非常關(guān)心。想買房的希望房價繼續(xù)跌,，覺得還有下行空間,，繼續(xù)觀望。想賣房的,，自然希望漲價,。數(shù)據(jù)表明，今年一季度,，仍有一些房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)與去年同期相比下降了,，但這個下降有去年基數(shù)高的因素影響。

　　以房地產(chǎn)銷售指標(biāo)降幅擴(kuò)大為例,。2023年3月起房地產(chǎn)銷售迎來“小陽春”,，當(dāng)月新建商品房銷售面積約為1.38億平方米，為全年各月最高,。2023年4月,，新建商品房銷售額增速和銷售面積增速均為2023年12個月中最快。2024年3月,，新建商品房銷售面積是1.13億平方米,，比去年3月少了2500萬平方米左右，同比增速放緩,。但對比去年6月以后房地產(chǎn)各月的銷售量,，今年3月房地產(chǎn)銷售量比去年下半年各月絕對水平都高。這表明,，今年一季度尤其是3月房地產(chǎn)同比銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因,，絕對量水平并不低。

　　支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果持續(xù)顯現(xiàn),�,！叭�大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長。2023年中央金融工作會議后,，中央及地方加快保障性住房,、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造“三大工程”推進(jìn)力度,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。一季度，“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個百分點,。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制使房企融資難有一定緩解,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局推動各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，為當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項目“白名單”,，支持房地產(chǎn)項目融資,。今年一季度，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1月至2月收窄1.2個百分點,，這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系,。

　　因城施策房地產(chǎn)調(diào)控舉措有助于活躍銷售。今年以來,，各地加大支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度,，包括放松限購、降低公積金貸款利率等,。有30多個城市提出住房“以舊換新”政策,，旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效,、快速達(dá)成換房目的,。多城還宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，此舉為購房者提供了更加靈活和優(yōu)惠的貸款條件,，有助于買房人降低購房成本,，提升購房積極性。在各個地方政府共同努力下,，今年一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點,。

　　應(yīng)理性看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整。每一個行業(yè)的發(fā)展,，往往是有起有落的,。房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多年高速擴(kuò)張，從2003年到2020年,，房地產(chǎn)投資年均增長19.9%,，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%,。按照產(chǎn)業(yè)成長周期,，進(jìn)入現(xiàn)階段的調(diào)整是正常的。當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,，有利于房地產(chǎn)構(gòu)建新模式,，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。傳統(tǒng)產(chǎn)能和落后產(chǎn)能可以實現(xiàn)出清,，在充分競爭過程中，整個行業(yè)可以為購房者提供更好的房子和服務(wù),。

　　房地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間仍在,。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在推進(jìn),，2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%,，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%,，仍有1.8億外出農(nóng)民工在城市中沒有完全市民化，在這些進(jìn)城農(nóng)民工中購房比例不高,。且現(xiàn)有存量住房中,，90平方米以下中小戶型住房仍占絕大多數(shù)。隨著人們生活水平提高,、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn),，我國房地產(chǎn)市場改善性、剛性需求仍較多,，依然有廣闊的發(fā)展空間,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）