今年國慶假期期間,，很多城市的樓市很熱鬧。到售樓處看房的人明顯增多,，二手房簽約量增加,。這表明，購房者的預期正在發(fā)生變化,，房地產(chǎn)市場初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象,。

　　國慶假期期間，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)積極變化,，首先體現(xiàn)在反映購房意愿的看房量,、到訪量大幅上升。國慶假期以來,，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上,。10月1日至3日中午,，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認購量提高2倍,；二手房帶看量較去年同期增加104.1%,。上海某新盤一個上午就有600余組購房者到訪咨詢。廣州部分樓盤日到訪量超過150批,，較平時增加200%,，有的項目到訪量增加近400%。湖南省初步統(tǒng)計,，新房帶看量環(huán)比增長106%,，二手房帶看量環(huán)比增長80%。四川省抽樣調查項目到訪量較節(jié)前平均增加70%,，成交轉化率較節(jié)前平均增加140%,。

　　積極變化還體現(xiàn)在多地銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場信心有所恢復,。9月30日至10月4日,，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套），同比增長44.3%,；成交金額7.54億元,，同比增長54.2%。黑龍江省大慶市銷售156套,，同比增長254%,。國慶假期首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬平方米,，同比上漲46.8%,。隨著市場活躍度提升，部分城市房地產(chǎn)項目取消了促銷優(yōu)惠,。北京多個項目已取消或宣布國慶假期后取消2%的折扣優(yōu)惠,。成都、昆明等地多個項目房價上調2%至3%,。這在一定程度上反映出需求的恢復和房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信心,。

　　國慶假期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化，首先得益于中央對于房地產(chǎn)市場的部署,，以及各地密集出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,。9月26日，中央政治局會議強調,，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，釋放了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的強烈信號。

　　北上廣深四個一線城市于10月1日前調整了住房限購等政策措施。近期,，重慶,、四川、廣東,、湖北,、云南等10余個省（自治區(qū),、直轄市）出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策,，武漢、南昌,、合肥,、廣元等50余個城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。各地優(yōu)化政策主要集中于取消或調減限制性措施,、給予稅費優(yōu)惠、房票安置,、購房補貼,、以舊換新、裝修補貼,、利用公積金支持購房等方面,。信貸政策調整有助于降低居民購房成本。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。一些城市增值稅免征期縮短,，疊加房貸利率下降,，購房成本下降有助于調動住房消費積極性。

　　市場回暖還得益于國慶假期期間,，行業(yè)協(xié)會和企業(yè)協(xié)同開展商品住房展銷等活動,。9月29日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書,，發(fā)動100個以上城市,、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構，在10月份集中力量開展各種形式的商品住房促銷活動,，激發(fā)消費熱情,，提振購房信心。各地行業(yè)協(xié)會,、企業(yè)踴躍響應,，廣泛開展多種形式的促銷活動。中海,、華潤,、保利,、龍湖、萬科等多家房地產(chǎn)企業(yè)積極聯(lián)合發(fā)出《“百城千企商品房促銷活動”承諾倡議書》,，承諾不隨意哄抬價格擾亂市場,，不過度降價搞惡性競爭，保證如約交付房屋等,。中國建筑集團自9月底開始,，在北京舉辦以“好房子”為重點、為期3個月的建筑科技展,。

　　各地也采取積極措施,，為房地產(chǎn)市場活躍和企穩(wěn)創(chuàng)造良好條件。截至10月4日,，已有20余個�,。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）130余個城市,，組織開展了金秋促銷季,、住（房）博會,、云展廳,、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳,、政策解讀等活動,。湖北、廣西等省份組織了全省范圍金秋購房促銷季活動,，哈爾濱,、昆明、大同,、紹興,、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會,、推介會等各種形式的促銷活動,。在各地組織下，1000余家房企的近2000個項目（樓盤）參加了各地促銷,，多地售樓處“十一”黃金周不放假,、不打烊，開展折扣,、優(yōu)惠券,、贈購房權益（車位、物業(yè)費、水電費等）,、送黃金,、送手機、砸金蛋,、限時優(yōu)惠等多種營銷活動,。江西上饒、吉安以及湖南衡陽等部分三四線城市的開發(fā)商啟動了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動,，為購房人提供交通費補貼,、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

　　10月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,。國慶假期后,，預計一些外出旅游的居民返回后，部分城市特別是剛剛調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市還會有一個購房需求釋放的過程,。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制不斷發(fā)揮作用,，房地產(chǎn)項目的資金狀況得到改善，保交房工作在各地持續(xù)推進,，將大大恢復居民購買新建商品住宅的信心,。在“買漲不買跌”心理驅使下，預計一些有購房需求且一直觀望市場的居民會選擇出手購房,。隨著房地產(chǎn)相關政策的進一步調整優(yōu)化并持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭有望進一步鞏固,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）