10月份前半個(gè)月,，很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升,，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。去售樓處看房的客流增多,，二手住宅成交量亦有增長(zhǎng),。可以看出,，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在改善和提振,。預(yù)期穩(wěn)，對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定十分重要,。

　　當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,，讓各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。中央政治局會(huì)議提出,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，這釋放出國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　北上廣深4個(gè)一線城市于國(guó)慶假期前調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策,。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測(cè),，國(guó)慶期間22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積同比上升26%，環(huán)比上升12%,。其中北京,、深圳、廣州總認(rèn)購(gòu)面積同比增加42%,；二線城市和三四線城市同比分別增加23%和40%,。二手房成交回升幅度高于新房，重點(diǎn)10城二手房成交面積同比增加161%,，其中4個(gè)一線城市二手房總成交面積同比增長(zhǎng)262%,，北京同比增長(zhǎng)432%，還有多個(gè)城市如青島,、蘇州,、合肥等二手房成交面積同比增長(zhǎng)超100%。

　　國(guó)慶假期后,，市場(chǎng)活躍度仍在延續(xù),。當(dāng)前正值“銀十”銷售旺季，100多個(gè)城市組織開展的金秋促銷季,、房博會(huì)等促銷活動(dòng),，對(duì)聚集購(gòu)房人氣、降低購(gòu)房成本,、恢復(fù)市場(chǎng)信心有積極作用,。

　　保交房的持續(xù)推進(jìn)，有助于購(gòu)房者重回新房市場(chǎng)。一些房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)資金鏈告急,，市場(chǎng)上出現(xiàn)了已售逾期難交付房地產(chǎn)項(xiàng)目,。不僅已購(gòu)房群眾利益受損，也讓觀望者對(duì)購(gòu)買新建住宅心存憂慮,。他們因?yàn)閾?dān)心買到“爛尾樓”,，或是擱置購(gòu)房計(jì)劃，或是轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),。對(duì)此,，今年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，有效推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部鎖定396萬(wàn)套住房,，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)重點(diǎn)目標(biāo)。一段時(shí)間以來(lái),，保交房持續(xù)推進(jìn),，取得顯著成果。越來(lái)越多業(yè)主拿到遲到的新房鑰匙,，為仍在觀望市場(chǎng)的潛在購(gòu)房者減輕了擔(dān)憂,，對(duì)購(gòu)買新建住宅更有信心。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，我國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展仍有很強(qiáng)支撐,。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于其所處的地位和政策支持,。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和運(yùn)行具有重要影響,。國(guó)家高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間,，在于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)。2023年,，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為66.16%,，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%以上的水平相比，還有提升空間,。戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%,，仍有1.8億外出農(nóng)民工在城市中并未完全市民化,，在這些進(jìn)城農(nóng)民工中購(gòu)房比例尚不高。我國(guó)人均住房面積為41平方米左右,，但現(xiàn)有住房存量中,，90平方米以下的中小戶型占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高,、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求,、剛性需求都還較大,。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于居民對(duì)“好房子”的需求持續(xù)不斷,。人民群眾對(duì)居住質(zhì)量和居住環(huán)境提升改善的需求不斷增多,。“好房子”是綠色,、低碳,、智能、安全的,，“好房子”將有好標(biāo)準(zhǔn),、好設(shè)計(jì)、好材料,、好建造,、好服務(wù)。新房子將被建成“好房子”,，老房子也將結(jié)合城市更新,，被改造成“好房子”�,！昂梅孔印钡脑龆嘧尵用裨阶≡绞孢m,，也能讓房地產(chǎn)業(yè)不斷拓展未來(lái)發(fā)展空間，同時(shí)調(diào)動(dòng)改善性需求群體購(gòu)房及其他住房消費(fèi)的積極性,。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間,，在于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策,。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造都在快速推進(jìn)。這些工程也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi),。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期,，但這有利于淘汰落后產(chǎn)能,，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。當(dāng)前,，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的作用在持續(xù)釋放，且已經(jīng)呈現(xiàn)積極效應(yīng),。隨著各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,，加快各項(xiàng)政策落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，人民群眾的住房需求將得到更好滿足,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）