從各地12月初開始公布的11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了10月份的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),。這得益于土地,、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力,。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能還將持續(xù)增強(qiáng)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,，成為各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)的重要原因,。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回升勢(shì)頭增強(qiáng),，主要指標(biāo)回升明顯,，市場(chǎng)信心改善。宏觀經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期不斷得到強(qiáng)化,，居民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心增強(qiáng),。這在一定程度上促進(jìn)了住房剛需和改善性需求釋放。

　　一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份向好基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖,。11月份,，北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，比上月增長(zhǎng)8.0%,，網(wǎng)簽量為近20個(gè)月最高水平,。上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬(wàn)套，是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套,，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高,。廣州一手和二手商品房網(wǎng)簽量較上月保持正增長(zhǎng)，一二手商品房網(wǎng)簽面積比上月分別增長(zhǎng)1.6%和4.3%,。深圳有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明,，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，與上月相比上漲16.5%,，成為近4年最高點(diǎn)；一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套,，與上月相比大漲94.5%,，加上1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，11月深圳新建住宅總網(wǎng)簽量接近1萬(wàn)套,。

　　樓市回暖城市范圍從一線城市向其他城市擴(kuò)大,。近期，很多一線以外城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì),。11月,，石家莊市新建商品住宅成交面積較10月份增長(zhǎng)14.9%。11月1日至29日,，南昌市二手房網(wǎng)簽套數(shù)比上月增長(zhǎng)6.03%,；11月新房網(wǎng)簽面積繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng),。11月1日至24日，合肥市二手住宅成交57萬(wàn)平方米,，日均比10月份上升5%,。

　　土地市場(chǎng)也更加活躍，表明企業(yè)對(duì)未來(lái)有信心,。11月份,，北京有5宗住宅用地成交。12月2日,，深圳下半年第4宗涉住宅用地出讓,。最近，上海,、杭州掛牌出讓的土地全部成功出讓,，不但沒有出現(xiàn)流拍，有的地塊還競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,。一段時(shí)間以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，企業(yè)資金不足,，也對(duì)未來(lái)發(fā)展感到迷茫,，更多是觀望。如今土地市場(chǎng)成交增多,，表明一些企業(yè)資金狀況正逐步好轉(zhuǎn),，企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有信心。

　　11月并非房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季,，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠延續(xù)10月份的熱度,，主要得益于一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施顯效。這些政策除了取消限購(gòu)等一些限制性措施之外,，還包括降低首付,、降低房貸利率、降低換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等,。一些新舉措也大大提振了市場(chǎng)信心,。通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,，這將使得市場(chǎng)需求大大增加,，有利于消化存量房，盤活市場(chǎng),。年底前,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，將使得保交房更好推進(jìn),，大家對(duì)買到爛尾樓不再那么擔(dān)心,。購(gòu)買新建商品住宅的信心大大增強(qiáng),，有望帶動(dòng)新建商品住宅銷售量持續(xù)恢復(fù)。

　　各地房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。貴州省提出五方面房地產(chǎn)相關(guān)舉措，其中包括發(fā)放不高于5%的政府優(yōu)惠券,，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi),。蘭州出臺(tái)公積金新政，新增貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”,，有效緩解傳統(tǒng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繳存人自籌資金的壓力與負(fù)擔(dān),。各地對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有主體責(zé)任，預(yù)計(jì)各地將因城施策,，一城一策,，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)舉措，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供政策支撐,。

　　購(gòu)房成本將繼續(xù)降低,，居民購(gòu)房熱情有望再度點(diǎn)燃。12月1日,，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列稅收政策開始實(shí)施,。稅收新政后，居民購(gòu)房繳納的契稅將有所減少：現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,；140平方米以上的,，首套住房減按1.5%、二套住房減按2%的稅率征收契稅,。上海,、北京、深圳,、廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。取消此標(biāo)準(zhǔn)后，一些購(gòu)房者將較此前免去不小一筆增值稅支出,。

　　可以預(yù)期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，將為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)中有進(jìn)提供強(qiáng)勁的動(dòng)力,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）