2024年是房地產市場“政策大年”,，也是歷經3年左右調整后開始止跌企穩(wěn)的一年,。2024年9月26日，中共中央政治局會議提出,，要促進房地產市場止跌回穩(wěn),。多個部門抓緊完善土地、財稅,、金融等政策，取消了限購,、限售,、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳,。各地區(qū)也因城施策,、一城一策、精準施策,，政策效果正在不斷顯現(xiàn),。預計2025年，有關部門將繼續(xù)落實已有政策或出臺增量政策,，支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,，房地產市場持續(xù)止跌企穩(wěn)可期。

　　2024年第四季度商品房銷量回升的變化來之不易,，充分表明了政策的有力有效,。住建部網簽數(shù)據顯示，2024年10月至12月,，全國新建商品房銷售面積連續(xù)3個月同比,、環(huán)比雙增長。全年重點百城新房房價同比上漲2.68%,；二手房房價同比下跌7.26%,，但四季度二手房房價環(huán)比跌幅逐月收窄。一線城市企穩(wěn)更加明顯,。2024年12月,，4個一線城市新房成交量同比增長35%、環(huán)比增長1%,，其中深圳新房成交面積同比增長189%,，北京和廣州成交面積同比、環(huán)比齊增,。拿地金額前10位的房企中,，有9家在一、二線城市投資的占比超過95%,。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,，2024年12月當月新建商品房銷售面積、銷售金額同比分別增長0.3%,、4.1%,。

　　房價逐步回穩(wěn)，房地產市場正發(fā)生積極變化,。隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放,，市場供求關系改善，房價有所回穩(wěn),。2024年12月,，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲,。其中,，一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，這是2023年6月以來的首次上漲,；二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%,，連續(xù)3個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由下降轉為持平,。三線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)4個月環(huán)比降幅都在收窄,。各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

　　當前,，房地產市場預期持續(xù)改善,，房地產相關領域如建筑業(yè),、裝飾裝修、家具建材,、建筑及裝潢材料也實現(xiàn)了經營改善或銷售增長,。2025年，房地產市場要繼續(xù)實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，關鍵在于政策要不折不扣地落地實施,，給居民帶來利好。要繼續(xù)加大政策落實力度,，財政,、稅收、金融,、土地和住建部門將協(xié)同配合,，進一步加強政策合力，發(fā)揮綜合效應,，鞏固向好勢頭,，促進市場止跌回穩(wěn)。

　　2025年,，各地將繼續(xù)大力支持購房需求,，把各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求,；有效發(fā)揮住房公積金支持作用,；加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置,，在新增100萬套住房的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,，消除安全隱患，改善居住條件,。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持,。

　　2025年,，各地將著力改善供給。商品房建設將嚴控增量,、優(yōu)化存量,、提高質量。以需定購,、以需定建,，增加保障性住房供給，配售型保障房將加大力度,，再幫助一大批新市民,、青年人,、農民工等實現(xiàn)安居。

　　2025年,，好房子建設將加快推進,。未來，住宅建設標準將進一步提高,，支持住房品質提升的制度體系將加快構建,，預計大型房企將打造一批好房子樣板，保障房將努力率先建成好房子,，老舊住宅更新改造將使老房子變成好房子,。好房子應有好服務，物業(yè)服務質量也將得到提升,。

　　2025年,，房地產發(fā)展新模式將加快構建。將加快發(fā)展保障性住房,，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求,，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給,。將推動建立要素聯(lián)動新機制,，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房,、以房定地,、以房定錢，促進房地產供需平衡,、市場穩(wěn)定,。將有力有序推行現(xiàn)房銷售，加快建立房屋全生命周期安全管理制度,。

　　總體來看,，近期房地產市場積極變化增多，市場信心逐步提振,，下階段房地產市場有望繼續(xù)改善,。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成,，剛性和改善性住房需求還有潛力,，更多好房子需求還會增加，房地產市場發(fā)展新模式將逐步構建,，這都有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來源：經濟日報 作者：亢舒）