建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”，是群眾的期待,，也是企業(yè)順應(yīng)房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場的必要選擇,�,！昂梅孔印苯ㄔO(shè)有助于以住房供給側(cè)改革提升住房品質(zhì)，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要,。在推廣“好房子”過程中,，有關(guān)部門支持房企打造一批“好房子”樣板，通過優(yōu)化土地拍賣,、地塊計容規(guī)則以及套型要求推動“好房子”建設(shè),。與此同時，以技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)“好房子”建設(shè)也十分必要,。
近來,，很多城市出臺了推動“好房子”建設(shè)的技術(shù)規(guī)范或技術(shù)導(dǎo)則。北京市在出臺《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》的基礎(chǔ)上,，又出臺了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（以下簡稱《技術(shù)要點》）,。梳理這份最新出臺的《技術(shù)要點》不難發(fā)現(xiàn)，“好房子”的規(guī)劃建設(shè)成果,，將實實在在惠及老百姓,。
“好房子”建設(shè)將豐富居住空間形式，增強居民“獲得感”,。比如,，《技術(shù)要點》明確,，封閉陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率,；開敞陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時,，不計入容積率,。為提升建筑立面品質(zhì)，住宅建筑外立面采用磚石,、金屬,、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率,�,？梢姡ㄟ^陽臺,、飾面層部分面積不計入容積率,，能夠適度提高“得房率”。部分面積不計入容積率,，本質(zhì)上是通過增加套內(nèi)面積和房屋實際使用面積,，降低了單位購房價格和成本，這一舉措有利于提升購房者購房的積極性,。以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例,，“得房率”可從80%提升至約90%。
“好房子”建設(shè)以人民為中心，提升城市煙火氣,，補充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能,。《技術(shù)要點》提出,，可在住宅建筑底層設(shè)置架空層,，作為小區(qū)公共通道、居民活動空間等使用,。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計算,，單處最大面積700平方米�,？稍谛^(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊,，將相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接,。底層架空空間可用于健身,、親子、閱讀,、休閑等用途,。對于小區(qū)住戶特別是“一老一小”人群來說，底層架空空間提供了更多公共空間和功能模塊,，有助于營造小區(qū)熱鬧和睦的氛圍,；鄰里共享公共空間用于快遞收寄、便民零售,、便民餐飲,、會客交流等公共服務(wù)功能，提升小區(qū)生活宜居度,、便利度,；設(shè)置風(fēng)雨連廊，無論是刮風(fēng)下雨,，老人小孩都可以在小區(qū)遛彎了,。這些設(shè)置，將營造多樣化生活場景,，滿足人民群眾美好生活需要,。
“好房子”建設(shè)優(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì),�,！都夹g(shù)要點》明確，為引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線,，居住用地建筑高度可允許局部上浮進行彈性管控,。建筑控高為18米,、24米、36米,、45米的居住用地,，允許建筑高度局部上浮一檔，如45米可局部上浮至60米,。通過建筑高度彈性管控,，可以引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線，豐富城市空間形態(tài),。
以技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)“好房子”建設(shè)有助于進一步統(tǒng)一對新建住宅的審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度,，引導(dǎo)住宅項目高水平規(guī)劃建設(shè)，更好服務(wù)于高質(zhì)量發(fā)展,。除了各地以技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)“好房子”建設(shè)外,，推動“好房子”建設(shè)，還應(yīng)進一步提高全國層面的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),；構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系,；把保障房率先建成“好房子”；推進老舊住宅更新改造,，推廣裝配式裝修,，把老房子、舊房子變成“好房子”,；大力實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動,。長期來看，建設(shè)“好房子”,、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本,，對于企業(yè)而言,，需要不斷強化自身能力,，主動適應(yīng)新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
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