剛剛過去的“五一”小長假,，一些城市的樓市延續(xù)三四月份的活躍，熱度依舊,。不少購房者趁小長假空閑時間看房,，很多售樓處看房者絡繹不絕。這表明,，一段時間以來,，隨著一系列調(diào)控政策持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化,。下一步,，還須持續(xù)鞏固市場穩(wěn)定態(tài)勢，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　一線城市樓市更活躍,。“五一”小長假期間,，上海市的個別新樓盤當天開盤,、當天售罄。個別樓盤的認購量遠大于供給量,，甚至需要通過積分搖號確定購買機會,。小長假前兩天，廣州市黃埔區(qū)47個在建在售樓盤累計到訪超2000組,，認購量較去年同期上漲37%,，到訪轉成交率顯著提升。深圳市在“五一”期間舉辦了“好房節(jié)”,，5月1日當天就吸引4萬多名市民到場,，期間推出的某房地產(chǎn)項目當天售出92%。

　　“五一”期間的銷售情況對于房企整個二季度銷售業(yè)績至關重要,，北京市的很多房地產(chǎn)項目均推出了花樣繁多的促銷活動,，還有眾多新盤在“五一”期間推出。

　　多個城市成交量保持同比正增長,。今年一季度,，北京市新建商品房銷售面積247.3萬平方米,，同比增長6.2%。4月份北京二手住宅網(wǎng)簽15569套,，同比上漲16.59%,；上海市一手二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%,，總體符合“金三銀四”的市場運行規(guī)律,。廣州市3月26日至4月25日二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米,，同比分別增長12.97%和17.10%,。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬套,，同比增長54.6%,，繼3月份“小陽春”行情后，4月份房地產(chǎn)市場持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢,。不僅是一線城市,，南京、杭州,、武漢,、長沙、成都等熱點城市近期成交量都保持穩(wěn)定增長態(tài)勢,。

　　一些城市銷售量止跌回穩(wěn)的同時,，土地市場也日趨活躍。4月底,，杭州一宗地塊經(jīng)歷168次競價才最終成交,。近期，北京,、上海,、重慶、南京,、蘇州等城市土地出讓較前頻繁。土地市場的活躍來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售情況好轉,，資金回流增多,，有更加充足的資金用于儲備土地，謀劃未來發(fā)展,，同時也表明企業(yè)對未來房地產(chǎn)市場充滿信心,。多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市，也是近期土地市場升溫的重要原因,。

　　高品質(zhì)“好房子”供給越來越多,，推動改善性需求加速釋放,。5月1日起，國家標準《住宅項目規(guī)范》正式實施,，其中規(guī)定了住宅項目的規(guī)模,、布局、功能,、性能和關鍵技術措施等，對提高住宅品質(zhì)起到了重要引領作用,。很多城市也發(fā)布了提升住宅品質(zhì)的技術指引。中國建筑集團近日發(fā)布了“好房子”營造體系,，形成不漏、不吵,、不臭、不霉,、不堵、不裂等18項目標,，以好集成,、好標準、好設計,、好材料、好建造,、好運維這“六好”實現(xiàn)“好房子”。

　　在當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化的基礎上,，我國將持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，進一步釋放需求,，讓降息、減稅,、增貸等政策在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)效應，加力實施城中村和危舊房改造,，穩(wěn)妥推進貨幣化安置，改善群眾居住條件,；將改善供給,，推進收購存量商品房,，以需定建,、以需定購增加保障性住房供給。同時,，進一步推動轉型,，聚焦改革完善商品房開發(fā),、融資、銷售等基礎性制度,，有力有序推進現(xiàn)房銷售。

　　也應該看到,，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在調(diào)整階段。從發(fā)展空間看,，我國的消費結構總體上還處在升級過程中,，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大,，居民對綠色、寬敞,、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，各地應認真貫徹落實促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施,，持續(xù)加大“好房子”建設力度,，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）