當(dāng)前,，房地產(chǎn)貸款增速正在回升。中國人民銀行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2025年一季度末,，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%,，增速比上年末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加6197億元,。其中,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.87萬億元，同比增長0.8%,，一季度增加3535億元,。
房地產(chǎn)貸款增速回升是金融支持合理存量,、增量需求的綜合結(jié)果。從存量需求看,，保交房工作有力推進(jìn),，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。目前,，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款已增至6.7萬億元,，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付。從增量需求看,，城市更新工作有序推進(jìn),，信貸資金投向了城中村改造、基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè),、物業(yè)項(xiàng)目更新改造等領(lǐng)域,，形成了一批實(shí)物工作量。
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中,，新舊動(dòng)能亟待轉(zhuǎn)化,。一方面，部分地區(qū)的房地產(chǎn)去化壓力較大,，剛性和改善性需求有待進(jìn)一步釋放,。人民銀行發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域的庫存去化周期仍然較長,。另一方面,，居民對(duì)于綠色、智能,、安全的好房子的需求不斷擴(kuò)大,，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊,。
接下來,，房地產(chǎn)金融要聚焦、把握新需求,，加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度,，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房,、城市更新等貸款管理辦法等,。金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化高品質(zhì)住房資金供給，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。與此同時(shí),，為城市更新行動(dòng)提供豐富多樣、量身定制的金融產(chǎn)品與服務(wù)。
一要聚焦服務(wù)的精準(zhǔn)性,。以城市更新為例,，不同主體、不同項(xiàng)目,、不同階段,、不同環(huán)節(jié)的金融需求均存在差異，這就要求金融服務(wù)要量體裁衣,，提升精準(zhǔn)度,。當(dāng)前，金融管理部門正在制定專門的城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法,，將實(shí)行項(xiàng)目清單制管理,，由城市政府對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初選，金融機(jī)構(gòu)對(duì)備選項(xiàng)目自主評(píng)審,，形成城市更新貸款項(xiàng)目清單,，從而增強(qiáng)融資的精準(zhǔn)性、適配性和有效性,。
二要增強(qiáng)服務(wù)的協(xié)同性,。房地產(chǎn)金融是一個(gè)系統(tǒng)工程，涵蓋了財(cái)政資金,、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,、債權(quán)投資、股權(quán)投資,、物權(quán)投資等,，多類型融資工具要發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，有效協(xié)同,、相互補(bǔ)位,。其中，要繼續(xù)用好保障性住房再貸款,，激勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)收購已建成,、未出售的商品房，用于配租配售,；用好抵押補(bǔ)充貸款,，支持政策性、開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)為保障性住房建設(shè),、城中村改造,、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等提供信貸支持；完善市場(chǎng)化投融資模式,，吸引社會(huì)資本參與城市更新,，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）,、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,、公司信用類債券等,。
三要統(tǒng)籌發(fā)展和安全。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，要堅(jiān)持市場(chǎng)化,、法治化原則。在政策落地的過程中,，金融機(jī)構(gòu)要針對(duì)不同類型的項(xiàng)目特點(diǎn),，合理、合規(guī)設(shè)置業(yè)務(wù)品種,、貸款額度,、期限、利率,、還款方式等,，同時(shí)堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控原則，在全面測(cè)算項(xiàng)目綜合收益和風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,，開展授信審批和風(fēng)險(xiǎn)管控,，做好專款專用和資金封閉管理,，確保資金落地準(zhǔn),、見效快、運(yùn)行穩(wěn),。（作者：郭子源 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
