在南京,，超十萬(wàn)一平,，這樣的房子到底有多壕！今天,，新華經(jīng)濟(jì)分析師I君的朋友圈驚現(xiàn)一條消息：南京拉小學(xué)區(qū)房37.06㎡,，總價(jià)385萬(wàn)，也就是說(shuō)——單價(jià)達(dá)到10.4萬(wàn)元/平,！

　　這真是狠狠刷新了I君的認(rèn)識(shí),。

　　作為扎根南京多年的人，I君的內(nèi)心世界是這樣的：曾經(jīng)有一套學(xué)區(qū)房擺在我的面前,，可是我沒(méi)有珍惜……

　　讓I君記憶深刻的是,，大約是2010年或2011年左右的時(shí)候,，當(dāng)時(shí)部門boss賣掉了他在五臺(tái)山附近的一套拉小學(xué)區(qū)房，那個(gè)價(jià)格I君至今都記得：60平,，總價(jià)120萬(wàn)元,，單價(jià)2萬(wàn)元/平。

　　I君的閨蜜朱小姐最近著迷學(xué)區(qū)房,，她的孩子正上幼兒園小班，本來(lái)?yè)碛腥�線學(xué)區(qū)房的她倒也心滿意足,，但未曾想,，隨著小學(xué)一天天靠近，身邊的朋友們都開始折騰了,。

　　當(dāng)朋友聽到朱小姐要給孩子上一個(gè)三線學(xué)區(qū)的時(shí)候,，那個(gè)質(zhì)疑的眼神，很長(zhǎng)時(shí)間都是朱小姐的噩夢(mèng),，于是,，朱小姐也加入了看一線學(xué)區(qū)房的行列。

　　朱小姐軟磨硬泡,，要I君和她去看看這套房子,。

　　這套37㎡的天價(jià)學(xué)區(qū)房到底長(zhǎng)啥樣？

　　真所謂不看不知道,，一看嚇一跳,！10.4萬(wàn)元/平的學(xué)區(qū)房竟然是上世紀(jì)80年代的筒子樓！

　　這棟位于廣州路258號(hào)的筒子樓,，是拉薩路小學(xué)和二十九中的雙學(xué)區(qū)房,，面積只有37.06㎡，一室一廳,，總價(jià)385萬(wàn),，單價(jià)達(dá)到10.4萬(wàn)元/㎡。房主告訴我們,，他希望能首付8成,！

　　筒子樓是啥？

　　“筒子樓”曾是七八十年代中國(guó)企事業(yè)單位住房分配制度緊張的產(chǎn)物,，有著長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊,，曾經(jīng)有無(wú)數(shù)的中國(guó)人在筒子樓里結(jié)婚生子，走廊奏鳴著鍋碗瓢盆交響曲,。三十多年后的筒子樓早已褪去了熱鬧,，但站在走廊上似乎還能感受到往日家家戶戶忙里忙外的場(chǎng)景。

　　約37㎡的房子,，屬于麻雀雖小,，五臟俱全,。房子在2樓，一室一廳一衛(wèi),，廳其實(shí)主要是廚房的功能,。總體看上去,，整個(gè)小區(qū)有種80年代工廠宿舍的即視感,。家里略顯擁擠，新華經(jīng)濟(jì)分析師I君,、朱小姐,、再加上幾個(gè)中介小哥，房子幾乎擠滿了,。

　　看房途中,，中介一直在強(qiáng)調(diào)做好看房的心理準(zhǔn)備。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房基本都是“老破小”,，戶型,、環(huán)境、物業(yè)肯定都不如新開發(fā)的小區(qū),，到底有多破,？雖然I君已經(jīng)做好了思想準(zhǔn)備，但是院子里的環(huán)境,，還真是一言難盡……

　　網(wǎng)上傳說(shuō)“拉力瑯”的家訪很嚴(yán),，一般老師會(huì)在孩子報(bào)名前去家里拜訪，以確認(rèn)是否實(shí)際居住,。三四十平方的房子,，一家人怎么住,？

　　中介小哥幫著出主意,，“很多人家都不住在里面的，完全可以買完后租出去,，像37.06㎡的這個(gè)房子,，租個(gè)2500-3000元沒(méi)問(wèn)題，自己再添點(diǎn)錢重新租房子,。老師來(lái)家訪的話,，你可以提前在家里先擺上物品裝裝樣子，再說(shuō),，去年有的學(xué)校沒(méi)家訪,。”

　　什么樣的房子好轉(zhuǎn)手？中介小哥從業(yè)已有十年,，直言“60平方米以下的最好,，買大了沒(méi)有意義，買學(xué)區(qū)房就是買個(gè)入場(chǎng)券,。學(xué)區(qū)房面積越小,，價(jià)格越高。小面積的一線名校學(xué)區(qū)房,，如‘拉力瑯’等,，均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)根本不稀奇。而且總價(jià)低,、壓力小,，以后出租或轉(zhuǎn)手也很方便，30㎡-50㎡的房子最受歡迎,�,！�

　　上周該中介剛賣出一套45㎡的陰山路小區(qū),，總價(jià)450萬(wàn)元,。

　　看完房子后，中介小哥一直強(qiáng)調(diào),，如果看中了學(xué)區(qū)房一定要趕緊定,，500萬(wàn)以下的學(xué)區(qū)房“我們店里目前只有2套，都很搶手,，一出來(lái)就沒(méi)了”,。而有一些大面積的一線名校學(xué)區(qū)房(80㎡以上)，均價(jià)可能只有6萬(wàn)左右,，甚至還會(huì)出現(xiàn)一定的議價(jià)空間,，但是以后轉(zhuǎn)手也難。

　　中介小哥說(shuō),，最近看房很忙,，由于教育局對(duì)現(xiàn)在學(xué)區(qū)房落戶的要求基本都是要在孩子上學(xué)的前一年的5月份之前落戶。因而,，不少家庭都會(huì)選擇在每年的3,、4月份購(gòu)買學(xué)區(qū)房，這段時(shí)間一般都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期,。

　　I君在南京365淘房網(wǎng)上搜到了廣州路小區(qū)近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,，2017年4月的均價(jià)約6萬(wàn)/㎡，2018年4月就已經(jīng)突破了8萬(wàn)/㎡,。這樣的結(jié)果,，或許只能用“震驚”才能表達(dá)我此刻的心情。

　　I君也注意到,，3月以來(lái),，南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也進(jìn)入新的周期,，2019年、2020年即將要入學(xué)的新生家長(zhǎng)成為購(gòu)房的主力軍,，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)進(jìn)入上升區(qū)間,。特別是二胎政策放開，進(jìn)一部加劇了對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求,，加上政府對(duì)新房市場(chǎng)的調(diào)控等各種因素,，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)求大于供的局面，短時(shí)間都無(wú)法得到改善,。

　　從2015年,，教育部就研究出臺(tái)了“多校劃片”的入學(xué)制度，即在“就近,、劃片入學(xué)”的基本原則下,，推行“多校劃片”，也就是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué),、初中,，通過(guò)電腦派位的辦法決定，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校,。南京已在多地落實(shí)了“多校劃片”的教育制度,，但從目前一線名校學(xué)區(qū)房火熱的程度來(lái)看，大家對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的爭(zhēng)奪程度仍然異常激烈,。

　　很顯然,，南京這套單價(jià)10萬(wàn)元/㎡的天價(jià)學(xué)區(qū)房，再次刺痛社會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房敏感而脆弱的心,。教育均衡化發(fā)展當(dāng)然是對(duì)學(xué)區(qū)房的釜底抽薪,。然而，這將是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,，很難一步到位,，一撮而就。

　　買學(xué)區(qū)房存在風(fēng)險(xiǎn),，須量力而行

　　熱門名校對(duì)每套學(xué)區(qū)房的學(xué)籍名額有嚴(yán)格的規(guī)定,，如果學(xué)籍被占用了，其價(jià)值就大打折扣,。此外,，學(xué)區(qū)的概念不是固定不變的，每年都有重新劃分的可能,。而此前多次被提及的“多校劃片”新政,，就是為了給學(xué)區(qū)房降溫。這些不定因素都會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值造成沖擊。

　　另一個(gè)方面,，大多數(shù)名校學(xué)區(qū)房都是“老,、破、小”的房子,，其本身的居住價(jià)值有限,，高度依賴名校而存在。如果為了買高昂的學(xué)區(qū)房,，東拼西湊,、降低原有生活質(zhì)量，還不如在自己的能力范圍內(nèi)給孩子找個(gè)好的學(xué)校,，把節(jié)約下來(lái)的錢帶他旅行,，培養(yǎng)他的興趣愛好，提升他的見識(shí)與修養(yǎng),。