北京時間9月27日凌晨,，美聯(lián)儲議息會議宣布年內(nèi)第三次加息,，此后香港金管局在早間也上調(diào)了貼現(xiàn)窗基本利率,。隨后,，香港匯豐銀行首先跟隨美聯(lián)儲貨幣緊縮動作,，上調(diào)最優(yōu)惠貸款利率,，緊接著恒生銀行,、渣打銀行也紛紛上調(diào),。匯豐,、恒生銀行和中銀香港上調(diào)12.5個基點至5.125%,，渣打銀行上調(diào)12.5個基點至5.375%，香港四大行全部上調(diào)了最優(yōu)惠利率,。

　　市場人士表示,，這是香港銀行自2006年以來首次上調(diào)最優(yōu)惠利率，意味著香港過去逾10年的超低息環(huán)境宣告結(jié)束,。香港利率環(huán)境至此全面趨緊,，股市樓市或?qū)�會承壓�?/p>

　　港銀上調(diào)最優(yōu)惠利率 

　　美聯(lián)儲如市場預(yù)期，加息25基點,。隨后香港金管局跟隨美聯(lián)儲加息,，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率（銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動資金的基準利率）25個基點，至2.50%,。金管局總裁陳德霖隨后表示,，預(yù)計銀行將很快上調(diào)最優(yōu)惠利率。

　　話音未落,，僅數(shù)小時之后,，匯豐銀行宣布上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率（港元最優(yōu)惠貸款利率是由香港各家銀行自行確定的，是貸款尤其是樓市按揭的基準利率）,，由5%上調(diào)至5.125%,，自9月28日起生效。同時,，匯豐銀行27日還宣布同步上調(diào)港元儲蓄存款利率12.4基點,，由0.001%升至0.125%。恒生銀行也上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率,，同樣上調(diào)12.5個基點,，至5.125%。渣打銀行則將港元最惠貸款利率由5.25%上調(diào)至5.375%,，幅度同為12.5個基點,。中銀香港在27日下午調(diào)升了最優(yōu)惠利率，同樣由5%上調(diào)至5.125%,，至此香港四大銀行同日全部完成最優(yōu)惠利率上調(diào),。

　　此外,，近期香港各大銀行已經(jīng)紛紛上調(diào)了存款利率，以吸引更多資金和緩解流動性,。匯豐銀行在9月3日和19日兩次上調(diào)存款利率,，東亞銀行19日也上調(diào)了存款利率。同時,，香港銀行間拆息也出現(xiàn)大幅的攀升,，據(jù)萬得數(shù)據(jù)顯示，27日隔夜港元HIBOR更是突破3%,，沖高至3.19071%,；7天港元HIBOR報3.24929%；1個月期港元HIBOR大幅上漲至2.27429%,，創(chuàng)十年新高,；3個月期港元HIBOR進一步走高至2.227321%，再次刷新十年新高,。

　　美聯(lián)儲加息帶來的貼現(xiàn)窗基本利率,、存款利率和銀行間拆息三息同升，致使香港銀行業(yè)上調(diào)最優(yōu)惠利率箭在弦上,。香港的上一個加息周期是在2004年至2006年,，此后由于美聯(lián)儲施行寬松的貨幣政策，導(dǎo)致大量的資金流入香港市場,，香港銀行間市場流動性充裕,，香港維持低息環(huán)境長達逾10年。此次隨著美聯(lián)儲收緊的貨幣政策,，香港也迎來了自2006年以來,，銀行業(yè)首次上調(diào)最優(yōu)惠利率。

　　股市樓市將承壓 

　　事實上,，香港的資金面近半年并不樂觀,。美國加息導(dǎo)致港美息差擴大，資金外流,；港元匯率走弱,，資金流向強勢美元；港股市場IPO大年,，新股大幅消耗存量資金,；南下資金自4月以后也逐漸呈現(xiàn)回流的趨勢；目前美聯(lián)儲再次加息,，并且在議息會議上重申12月加息預(yù)期,；市場面臨季度結(jié)算因素；此外，香港金管局累計買進港元約1034億港元,，消耗了銀行間大量結(jié)余。這些因素綜合來看,，香港市場的流動性壓力迫使香港銀行業(yè)跟隨美聯(lián)儲進入新一輪的加息周期,。而隨著借貸成本的升高，香港的資本市場,，尤其是股市和樓市將受直接沖擊,。

　　匯豐亞太區(qū)顧問梁兆基27日表示，預(yù)計香港利率還將持續(xù)上升,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,，香港銀行業(yè)新一輪的加息序幕將全面拉開。

　　招商證券最新研報表示,，進入上升通道的利率將對股市和房地產(chǎn)市場構(gòu)成較大壓力,。對于股市而言，利率提升使港股估值承壓,。高估的資產(chǎn)將面臨短期價格快速下跌的風(fēng)險,，市場恐慌和避險情緒升溫，又加劇資金流出,，形成正反饋機制,，資產(chǎn)泡沫容易受到極大沖擊。同時,，最優(yōu)貸款利率上調(diào),，資金借貸成本提升，房地產(chǎn)將直接面臨較大調(diào)整,。

　　香港樓市近期也出現(xiàn)銷售放緩,。根據(jù)房產(chǎn)代理的最新數(shù)據(jù)顯示，7月房產(chǎn)成交量1740宗,，環(huán)比減少15%,。進入8月上半月，新公寓僅成交711宗,，預(yù)計環(huán)比下滑18.3%,。二手房市場也在冷卻。7月二手房銷售4040宗,，環(huán)比下降7%,。8月份僅1300宗，環(huán)比減少約35.64%,。分析師認為,，這可能是買家情緒轉(zhuǎn)變的強烈信號。

　　摩根士丹利及花旗認為,，下半年香港樓價會跌5%至7%,，瑞銀（UBS）甚至預(yù)計最多會跌去10%,。

　　而野村香港地產(chǎn)研究部主管郭美珊表示，加息會對新房按揭構(gòu)成一定影響,。她表示,，香港樓市上行動力將會放緩，可能在下半年就會看到香港樓價回調(diào),。但與下半年相比,，她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。