中新經(jīng)緯客戶端1月11日電 融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2018年12月份,，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降,。

2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數(shù)據(jù)研究院 

　　一線城市首套利率集體回落 

　　全國二套房貸利率連續(xù)兩月回落 

　　近日,，多地傳來“房貸利率松動”的消息,，尤以一線城市最為突出。先是網(wǎng)傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率,；后有上海地區(qū)實打?qū)嵭略黾?家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠,、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區(qū)近期雖無房貸利率調(diào)整,，但目前執(zhí)行的“基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定,，較2017年同期也明顯有所放松。

　　據(jù)融360統(tǒng)計,，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào),，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前,，即2018年11月,，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào),。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一,、北京第四、廣州第九,、深圳第十,，北京的排名較11月上升了2位次。

　　二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早,，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP,，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落,，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

　　12月武漢首套利率最高 

　　全年哈爾濱上漲最多 

　　遺憾的是，盡管房貸利率回調(diào)是大趨勢,，但似乎還未能傳導(dǎo)向全國,。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首,，較上月下降2BP的情況下,，武漢首套利率為6.24%。

2018年12月一線,、二線城市首套房貸款平均利率 數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院 

　　同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%,，為融360監(jiān)測的全國35個城市中最高；最低為重慶,，僅同比上漲0.04%,。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時表示，“目前北上廣深一線城市的房貸利率,，不論是一套還是二套,，均出現(xiàn)了松動跡象。初步預(yù)計全國地區(qū)將會有其他城市跟進(jìn)下調(diào),，不過總體幅度不會過大,，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主�,！�

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅指出,，對于購房者來說，銀行資金面的充裕,，加之新一年信貸額度的放開,，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率,，上浮部分將逐步回縮,，購房者的實際購房成本也將就此降低。

　　2018年民生銀行利率最穩(wěn) 

　　花旗,、廣大,、建設(shè)銀行變動大 

　　融360對比了國內(nèi)15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn)：2018年,，民生銀商平均利率變動幅度最小,，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高,，為8.31%,，其次是光大銀行8.26%，建設(shè)銀行7.65%,。

2018年銀行平均利率同比變化(摘取15家) 數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院 

　　融360大數(shù)據(jù)研究院指出,，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務(wù)策略。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會趨于寬松,，包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等,，其實都會面臨一個寬松的概念,，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍,。(中新經(jīng)緯APP)