中新經(jīng)緯客戶端1月31日電 (薛宇飛)1月初,，在外地工作的張洋(化名)早早就回了家,，他決定拿出這幾年的積蓄，在老家買套房,，但看了好幾個樓盤都不滿意,，感覺位置太偏了�,！艾F(xiàn)在大城市的房價都在跌,，我想再等等�,！睆堁笳f,。

　　進(jìn)入2019年,，不少城市的房價都在下跌，但從近期公布的數(shù)據(jù)來看,，多個一二線城市的新房,、二手房價格下跌幅度減緩，成交量有所回升,。對于樓市是否開始回暖的猜測,，專家指出，限購,、限貸等政策并沒有退出的條件,，一二線城市房價下行壓力依然存在。

　　市場分化 重點城市略回暖 

　　每年春節(jié)前,，三四線及以下城市都會迎來一波回鄉(xiāng)置業(yè)潮，但今年的購房熱情有些消散,。58同城,、安居客近日發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏,。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降,。

　　與此同時,，2018年底~2019年初，多個一二線重點城市的房地產(chǎn)市場成交量卻呈現(xiàn)小幅攀升態(tài)勢,。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201901)》顯示,，在房價良性回調(diào)的同時，重點城市二手房成交量繼續(xù)增大,。監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，2018年12月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為110.22,，比上月增長5.6%,。

　　《報告》還稱，2018年12月,，一二線城市房價總體繼續(xù)向下調(diào)整,，但下跌速度明顯放緩，下跌城市數(shù)量減少,。監(jiān)測顯示,，當(dāng)月一線城市房價環(huán)比平均下跌0.308%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個百分點,；準(zhǔn)一線城市房價環(huán)比平均下跌0.995%,，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個百分點,；二線城市房價平均環(huán)比下跌0.701%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個百分點,。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2019年第三周10個重點城市(北京、上海,、深圳,、南京、成都,、蘇州,、武漢、濟(jì)南,、大連,、南寧)新建商品住宅成交數(shù)量為17228套，環(huán)比2019年第二周上漲4.64%,；2019年第三周10個重點城市二手住宅成交13760套,，環(huán)比2019年第二周環(huán)比上漲23.72%，10個重點城市二手住宅的成交量環(huán)比,，僅蘇州下跌,，其余9個城市均上漲。

　　良性回調(diào) 一二線城市需求旺盛 

　　對于重點城市的價跌量升,，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組認(rèn)為,，這是住房市場的良性調(diào)整。近兩個月重點城市住房成交量隨著價格下降而上升,，表明房地產(chǎn)市場基本面較為穩(wěn)健,，潛在的住房需求仍比較旺盛。在價跌量增的背景下,，不僅市場整體風(fēng)險可控,，而且居民購房負(fù)擔(dān)有所減輕，房地產(chǎn)調(diào)控取得了預(yù)期的效果,。

　　“年底各類城市推盤節(jié)奏加快,，整個市場的供應(yīng)量保持較高水平，會使交易數(shù)據(jù)有所反彈,。從部分大城市的表現(xiàn)看,，二手房交易略有回暖，隨著購房者換房需求得到滿足,，新房交易也容易被帶動起來,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯說,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱,，熱點城市房價下跌幅度趨緩與成交量上升同時出現(xiàn),，本質(zhì)上與需求有關(guān)，即說明需求依然強(qiáng)勁,，“數(shù)據(jù)反彈也說明部分觀望者不再等待，選擇積極入市”,。

　　網(wǎng)簽備案政策的放松,，亦讓房價出現(xiàn)上漲“假象”。諸葛找房認(rèn)為,，2018年末部分熱點城市出現(xiàn)的房價上漲,，與住建部門對新房價格的審核放松有關(guān)，這使得一批高價項目以正常價格進(jìn)行網(wǎng)簽,，拉高了新房均價,。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月廣州新房價格環(huán)比上漲3%,，漲幅位居70個大中城市之首,，與當(dāng)?shù)卣�府放松網(wǎng)簽備案價格有較大關(guān)系。

　　難言寬松 上漲與下行壓力并存 

　　雖然有一些市場人士認(rèn)為,，面對較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能再次放松,。

　　不過,，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華認(rèn)為，限購,、限貸等行之有效的管控政策仍應(yīng)保持相對穩(wěn)定,，住房需求管控政策沒有整體退出的條件。但在“房住不炒”的前提下,，可以根據(jù)市場形勢變化,，對政策進(jìn)行微調(diào)，使房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理,。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組認(rèn)為,，面對錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力將并存,。一方面,，受全球資本市場動蕩加劇、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期調(diào)低及嚴(yán)厲的調(diào)控政策的影響,，一二線城市房價短期內(nèi)仍存在一定的下行壓力,；另一方面，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),，住房供求矛盾在城市化階段長期存在,，部分一二線城市如北京,、上海、廈門等經(jīng)歷了2017年以來的持續(xù)調(diào)整,，房價下跌風(fēng)險已經(jīng)得到一定程度釋放,。目前一二線城市房價上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善,，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，2019年上半年新房的供應(yīng)規(guī)模較大,，短期市場交易難反彈。從這個角度看,，預(yù)計房企依然會堅持以價換量的策略,。換而言之，在庫存規(guī)模沒有被積極消化,、政策沒有明顯松動的情況下，房企定價依然會比較謹(jǐn)慎,。

　　同時,，市場分化不可避免。上述項目組認(rèn)為,，2018年12月三四線城市房價平均環(huán)比下跌幅度在擴(kuò)大，這類城市房價短期也將以繼續(xù)向下調(diào)整為主,。(中新經(jīng)緯APP)