2月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄

　　房地產(chǎn)市場整體將平穩(wěn)運(yùn)行,，各線城市市場或?qū)⒀永m(xù)分化

　　近日,，中指院公布2月份百城房價(jià)指數(shù)。當(dāng)月,，百城（新建）住宅平均價(jià)格為14724元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%,，漲幅收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2019年2月,，有56個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌,，5個(gè)城市與1月持平,。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè),，漲幅在1%以上的城市有9個(gè),，較1月減少9個(gè)。2月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè),，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè),，較1月增加1個(gè)。

　　同比來看,，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.62%,，漲幅較1月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為9141元/平方米,，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

　　2019年2月份,，適逢春節(jié),，也是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季。期內(nèi),，全國多個(gè)城市密集發(fā)布了新年房地產(chǎn)市場政策基調(diào),。各地普遍因城施策優(yōu)化調(diào)控政策組合，但整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主,。

　　價(jià)格方面,，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以內(nèi),。

　　中指研究院上海分院分析師方頏近日表示,，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“市場趨于合理、投資增速放緩”,，“因城施策推進(jìn),，市場量價(jià)趨穩(wěn)”，“一線城市加大有效供給,，二線城市人才競爭引導(dǎo)需求,，三四線城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點(diǎn)。

　　中指院方面認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主,，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。