中新經(jīng)緯客戶端3月7日電 日前,，有消息稱上海,、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。對(duì)此,，專家指出,，購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

　　多地增值稅附加稅減半

　　據(jù)上海中原方面披露消息,，7日,，上海市下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。其中：個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,，增值稅及附加一共為5.3%,，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的,，印花稅減半由萬分之5,，調(diào)整為萬分之2.5；下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起,。

　　此消息一出,，即引起廣泛關(guān)注。據(jù)券商中國報(bào)道,，上海市納稅服務(wù)熱線的工作人員確認(rèn)了此消息,。工作人員稱，個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,，這三個(gè)稅率此前分別是7%、3%,、2%,，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了,，合計(jì)稅率是11%,，根據(jù)滬府規(guī)(2019)10號(hào)文規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收,，再加上1%的地方教育附加,，合計(jì)6%。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半,，即從萬分之5減為萬分之2.5,。

　　另據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到,，上海,、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。北京市稅務(wù)局客服則表示,，尚未收到降稅的確切消息。

　　報(bào)道指出,，個(gè)人出售住宅時(shí),，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%,；廣州從12%降到6%,。基本都是減半征收,。而北京市稅務(wù)局客服稱,，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人,，還有待進(jìn)一步確認(rèn),。

　　專家：小額稅種調(diào)整不必過于關(guān)注

　　據(jù)悉，增值稅是指以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,。而增值稅附加稅是附加稅的一種,，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅,。通常包括城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等。

　　值得注意的是,，目前北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%,，這一稅率并未降低。

　　雖然減半的是增值稅附加稅,，但是此稅率的下調(diào)也是一個(gè)減稅小紅包,。根據(jù)媒體測(cè)算，在深圳出售一套400萬的二手房,，附加稅稅費(fèi)下調(diào)后,，賣房時(shí)少交超過1萬元。

　　對(duì)此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)中購房者或房東最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅、契稅和個(gè)稅這幾個(gè)較大的稅種,，對(duì)于類似100萬的住房來說,，此類稅費(fèi)可以達(dá)到5萬元，即類似5%的稅費(fèi)成本,�,？傮w上看，此類政策若是不調(diào)整,，那么其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)是不大的,。購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還指出,，從其他稅費(fèi)上看，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容,，這是后續(xù)可以重點(diǎn)關(guān)注的,。不過目前此類稅費(fèi)的政策調(diào)整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的,，估計(jì)還是需要政策引導(dǎo),。不過有一點(diǎn)是明確的，即稅費(fèi)成本降低是2019年的重點(diǎn)事件,，對(duì)于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,，都是有積極作用的。(中新經(jīng)緯APP)