經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月21日訊 今天,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》。報告顯示,，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測算,，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平,，分別為10113,、10263、10540和10191元/平方米,，全國房價進(jìn)入萬元時代,。

　　報告分析，若是單獨一個月突破萬元價格線,，那或有偶然性,。而當(dāng)前突破萬元價格線已經(jīng)持續(xù)了4個月，已經(jīng)說明了房價的趨勢,，即全國房價正式進(jìn)入萬元時代,。而從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米,，也即將進(jìn)入萬元的時代,。

　　報告指出，1-9月份,，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米,，同比上漲10.7%。對比全國數(shù)據(jù),，這100個城市的房價要更高,，約超出5000元/平方米的水平，其代表了全國熱點城市的房價水平,。數(shù)據(jù)顯示,，今年前9月,，全國100個城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅以降溫為趨勢，近期略有企穩(wěn),。此前之所以漲幅過大,，和1-2月份數(shù)據(jù)異動有關(guān)。當(dāng)前此類異動帶來的干擾減少,，漲幅數(shù)據(jù)更為真實,。對比來看，百城漲幅明顯超過全國水平,，這也說明后續(xù)全國百城更需要穩(wěn)定房價,。

　　報告定義房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。1-9月份,，全國有7個城市房價是位于過熱區(qū)間的,，包括成都、江陰,、珠海,、蘇州、長沙,、銀川和桂林,。此類城市房價漲幅超過了20%的水平，成為今年四季度穩(wěn)房價工作需要夯實的城市,。當(dāng)然部分城市漲幅過大，或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān),，類似蘇州和長沙等,。若是考慮此類因素，那么實際上房價過熱城市并不多,，對于成都,、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房價調(diào)控政策,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前全國房價邁入萬元大關(guān)，該數(shù)據(jù)值得市場參與者的關(guān)注,�,？陀^來說，房價繼續(xù)上漲,，和購房需求總體強(qiáng)勁,、土地成本上升等因素有關(guān)。全國房價漲幅可控,，后續(xù)調(diào)控的重點依然是全國百城即熱點城市,，尤其是包括成都,、珠海等投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。