經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月24日訊 2月23日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。專家分析,，總體來看,，1月房價(jià)整體呈現(xiàn)出漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢,。分城市來看,，新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅全線擴(kuò)大,，同比漲幅僅有三線新房有所回落,，其他仍以擴(kuò)大為主,。專家預(yù)計(jì),，未來針對房價(jià)漲幅擴(kuò)大的調(diào)控政策有可能加碼。

　　“2021年1月份,，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落,�,！眹�家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)說到。

　　據(jù)測算,，環(huán)比看,，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別上漲0.5%,、0.6%、1.0%和0.3%,。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%,、1.3%,、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　同比看,，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%,，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹指出，一線城市二手房市場表現(xiàn)搶眼,。1月北上廣深二手房價(jià)環(huán)比增速都快于新房,，且深圳、廣州,、上海房價(jià)環(huán)比均超過1%,，尤其是深圳二手房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.7%。夏丹認(rèn)為,，近期深圳建立了二手房“參考價(jià)”機(jī)制,，指向和針對性極強(qiáng),，對于其他一線及熱點(diǎn)城市也有參考意義。

　　春節(jié)后地方房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù),，特別是深圳明確購房資格打擊“假離婚”購房,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月中上旬,，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次,，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從各地政策看，針對房價(jià)上漲明顯的城市打補(bǔ)丁政策出臺(tái)不斷,，包括上海,、深圳、杭州,、北京等城市在2021年依然連續(xù)發(fā)布多次政策,，針對房地產(chǎn)市場的資金面、購房資格等之前的調(diào)控樓市開始打補(bǔ)丁,。預(yù)計(jì)在2月底還有多城市可能在1月房價(jià)數(shù)據(jù)公布后,，發(fā)布加碼升級(jí)的調(diào)控政策。

　　對于未來房價(jià)走勢,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，2021年房價(jià)的走勢會(huì)受信貸政策的影響較大。新房市場貸款或有收緊的可能,，尤其是在房貸集中度的政策管理下,。若后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇,，更要警惕房價(jià)反彈和樓市炒作的可能。