明年五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將如何？中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié)&2021展望報(bào)告》預(yù)測(cè),，2021年,，粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)增長空間存優(yōu)勢(shì)，成渝整體或有周期調(diào)整壓力,，長三角,、京津冀、長江中游城市群市場(chǎng)規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中增長,。

　　報(bào)告預(yù)計(jì),，2021年,，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏將放緩,，整體銷量存小幅調(diào)整壓力，在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)背景下,，人口及土地等關(guān)鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集,，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來的紅利,。

　　對(duì)于2021年五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì),，報(bào)告綜合五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、調(diào)控政策分別作出預(yù)測(cè)：

　　——粵港澳大灣區(qū)區(qū)域頂層設(shè)計(jì)已落地,，中央支持政策多,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，人口吸引力強(qiáng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛,，加之前幾年區(qū)域整體市場(chǎng)持續(xù)低幅調(diào)整，市場(chǎng)需求存在部分壓制,，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展利好持續(xù)顯現(xiàn)的背景下,，市場(chǎng)回升動(dòng)力強(qiáng)。供應(yīng)端,，2020年區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)大幅度增長,，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應(yīng)狀況,。預(yù)計(jì)受供需兩端均向好影響,，2021年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將實(shí)現(xiàn)一定幅度的增長，鑒于目前地價(jià),、房?jī)r(jià)上漲仍存較大動(dòng)力,，預(yù)計(jì)調(diào)控有進(jìn)一步升級(jí)可能，在此背景下，預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)漲幅將有所回落,。

　　——長三角城市群區(qū)域規(guī)劃,、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口吸引力與粵港澳大灣區(qū)存在較大相似度,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也較為旺盛,，但鑒于2020年需求積極釋放，短期繼續(xù)提升空間相對(duì)有限,。當(dāng)前長三角地區(qū)交易市場(chǎng)及土地市場(chǎng)熱度在調(diào)控政策影響下,，均顯現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)將保持嚴(yán)格調(diào)控,。結(jié)合供應(yīng)端取得明顯改善的狀況來看,，預(yù)計(jì)2021年長三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將有小幅增長，整體呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)格局,。

　　——京津冀城市群受一體化推進(jìn)節(jié)奏及短期規(guī)劃利好有限影響,，難以給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來額外的需求增量，且人口流入規(guī)模相對(duì)較少,，但考慮到近幾年區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整,，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩(wěn)定,、供應(yīng)充足的環(huán)境下,，需求將穩(wěn)步釋放，預(yù)計(jì)2021年京津冀整體市場(chǎng)規(guī)模維穩(wěn),，但內(nèi)部行情將有所分化,。北京政策穩(wěn)定，需求旺盛,，供應(yīng)充足,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷量將繼續(xù)增長；天津市場(chǎng)情緒相對(duì)冷清,，短期難有明顯改善,；環(huán)京地區(qū)，受益于區(qū)域交通一體化利好的兌現(xiàn),，加之調(diào)控負(fù)面效應(yīng)已逐步消解,，需求有望低位回升。

　　——成渝城市群有區(qū)域規(guī)劃即將落地,，短期政策利好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的支撐較高,，但鑒于近幾年市場(chǎng)需求持續(xù)高位釋放，規(guī)劃利好的落地或在短期內(nèi)可支撐需求規(guī)模維持高位,，但區(qū)域整體市場(chǎng)仍存周期調(diào)整壓力,，2021年成渝城市群市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)中或有小幅調(diào)整,，城市內(nèi)部行情將有所分化。其中成都2020年需求高位釋放,，隨著調(diào)控收緊,，2021年市場(chǎng)規(guī)模存調(diào)整壓力；重慶前兩年市場(chǎng)周期自發(fā)調(diào)節(jié),，需求存在壓制,，預(yù)計(jì)2021在規(guī)劃利好支撐下，市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn),；成渝城市群短期處于雙核聚焦階段,，其他三四線城市需求相對(duì)有限，加之棚改缺位,，2021年城市群內(nèi)三四線城市市場(chǎng)或面臨調(diào)整壓力,。

　　——長江中游城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情中受到較大沖擊，且新開工規(guī)模在活動(dòng)管制影響下有所縮減,，市場(chǎng)規(guī)模較往年平均水平有明顯下降,。2021年隨著疫情得到有效控制，在針對(duì)性政策支持下,，預(yù)計(jì)長江中游城市群宏觀經(jīng)濟(jì)面將有普遍性恢復(fù),，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也將得到提振，需求將逐步釋放,，預(yù)計(jì)2021年長江中游城市群市場(chǎng)規(guī)模將有所增長，但因經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)尚需時(shí)間,，需求上行幅度將相對(duì)平緩,。