“太蹊蹺,，在這家樓盤買房只能買開發(fā)商指定的樓層，其他樓層買不了,。”最近，有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現(xiàn)象,。記者調查后發(fā)現(xiàn),，這家開發(fā)商之所以有房不急賣，疑為捂盤坐等日后漲價,，賺取更大利潤,。而且，這個樓盤此前已頻頻涉嫌違規(guī),。兩年前在未取得預售許可證的前提下,，提前收取購房者的認籌金。前不久,，更是曝出在購房者不知情的情況下,，將辦公樓包裝成酒店式公寓對外出售，涉嫌虛假宣傳。

　　置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型,。(資料圖)中新社記者 韋亮 攝

如此推銷令人費解

　　記者來到中垠紫金觀邸樓盤的售樓處，接待記者的售樓員表示,，目前只有1號樓2樓到12樓40年產權的公寓房在售,，均價21000元/㎡。記者表示自己做投資使用,，想控制總價,。售樓員推薦了52㎡的房源，表示只需110萬元的總價,。另一位售樓員也向記者推銷起來：“我們1樓是商業(yè),，所以2樓北邊有平臺，正是1樓商業(yè)延伸出來的頂,，這個平臺你可以充分利用起來,，相當于你家又大了一些�,！痹撌蹣菃T指著戶型圖上的窗戶位置告訴記者,。

　　不過，記者拿著戶型圖百思不得其解,，并提出疑問,，“這里只有窗戶，怎么去平臺,？”售樓員表示,，窗戶不高，記者可以通過窗戶進出,。原來,，為了賣房，售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺,，如此推銷,，讓人愕然。

　　隨后,，記者表示想看看其他樓層的房源時,，售樓員表示目前只有2、10和12樓這三層房源可售,，其他樓層的房源還暫時賣不起來,，并稱有人在談整層的購買，所以沒拿出來賣,。

　　那么,，事實果真如此,？記者在調查中發(fā)現(xiàn)，其實該樓盤此種說法背后另有隱情,。一位售樓員悄悄地告訴記者,，其他樓層以后也會推的，但再推就會要漲價,。該售樓員稱,，“就算不漲價，肯定不會降價,�,！彼�表示，開發(fā)商資金實力雄厚,，房子慢慢賣也不急,，如果現(xiàn)在不買推出的房源，買后期推的肯定是高價房,。

　　捂盤惜售,？政策不允許！

　　一棟樓房居然能邊賣邊漲價,？記者通過網上房地產查詢了中垠紫金觀邸1號樓的銷售價格,，在公示的售價中，記者發(fā)現(xiàn),，房價要比售樓員說的21000元/㎡的售價高出很多,，以2樓北向52㎡的戶型為例，銷許價格為39700元/㎡,，高樓層的價格甚至超過了4萬元,。比較下來，銷許價格與售樓處報價相差幾近一倍,，價差之大讓人咂舌,。

　　“正是因為銷許的價格如此虛高，所以開發(fā)商才有叫漲的底氣,�,！币晃簧钪O其道的房地產專業(yè)人士告訴記者，40年公寓產品是商業(yè)地產的范疇,，房價報價不受限，開發(fā)商往往在定價時會高出當下市場價很多,，在實際賣房時就有了更大的操控空間,，賣不動就降，美其名曰給優(yōu)惠,，賣得好就漲,，最多可漲至銷許價格,。

　　那么，這種40年產權的物業(yè),，在銷售過程中是否也可以按照開發(fā)商的意愿,，愿意賣哪層就賣哪層，擠牙膏式賣房呢,？回答是否定的,。南京市房管局工作人員表示，取得預售許可后,，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源,，這不僅是指住宅，也包括40年產權的公寓,，分層分戶型推盤都不被允許,，也就是說，開發(fā)商不得以任何理由捂盤惜售,。

　　揚子晚報全媒體記者 宋南飛