中新網(wǎng)客戶端北京8月2日電 (記者 邱宇)今年上半年多地樓市升溫,，“下半年房價會上漲嗎,？政府會如何調(diào)控？”是很多人關(guān)注的熱點問題�,，F(xiàn)在最權(quán)威的答案來了,，那就是“堅決遏制房價上漲”。

　　上半年,，一線城市房價較穩(wěn),，部分二線和三四線城市升溫。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局6月數(shù)據(jù),，從上漲城市數(shù)量和漲幅來看,，房價均處于高位，僅次于2016年8-9月,。70城中有63城新房價格環(huán)比上漲,，是近21個月以來上漲城市數(shù)量最多的一次。

　　在市場上,，由于部分城市一二手房價倒掛嚴(yán)重,，引發(fā)“買到新房就是賺到”的心態(tài)，成都,、杭州,、南京、深圳等地均出現(xiàn)成千上萬的人排隊搶房的情況,。

　　種種現(xiàn)象表明,，房價上漲帶來的壓力仍是不容忽視的現(xiàn)狀,，一些人甚至產(chǎn)生“房價永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期。真的如此嗎,？接下來樓市會如何調(diào)控,？

　　對此，中央明確：堅決遏制房價上漲,。

　　中共中央政治局7月31日召開會議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作,。

　　會議要求,，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策,，促進(jìn)供求平衡,，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲,。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　上述內(nèi)容釋放了哪些信號,？

　　“如果說2017年‘穩(wěn)定’是一個關(guān)鍵詞,，那么2018年‘遏制’這一用詞則表現(xiàn)出更明確的調(diào)控力度。會議還用‘堅決’兩字表明態(tài)度,，由此可見,，下半年房價大面積上漲的可能性變得極小�,！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者,。

　　平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院世經(jīng)政所研究員張明認(rèn)為,，“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”意味著,，第一，房地產(chǎn)供給未來有望顯著增加,；第二,，房產(chǎn)稅出臺時間可能早于市場預(yù)期。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，“整治市場秩序”被放到了很重要的環(huán)節(jié),，這代表樓市調(diào)控有加碼趨勢。自住建部7月發(fā)布30城巡查整頓房地產(chǎn)通知后,，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓,。

　　住建部多次出手整頓

　　正如張大偉所言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開啟嚴(yán)打模式,。

　　進(jìn)入下半年,，住建部多次出手整頓：

　　7月初至12月底,，住建部等七部門在北京,、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,，重點打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介,、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、虛假房地產(chǎn)廣告。

　　7月12日,，住建部表態(tài),，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。對于房價上漲壓力較大的地方,，可能會減少貨幣化安置的規(guī)模,。

　　7月31日，住建部公布了20家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單,，涉及哄抬房價,、“黑中介”、捂盤惜售等,。

　　全國各地開啟嚴(yán)打模式

　　各地繼續(xù)加碼政策,，避免市場出現(xiàn)波動。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月以來,，各地房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期記錄,。

　　最新發(fā)布政策的城市是深圳,。7月31日，深圳發(fā)布樓市新政,，主要內(nèi)容是限制企業(yè)買住房,、管控商務(wù)公寓、三年限售,、防范假離婚,。

　　值得注意的是，以往各城市對于以公司名義買房鮮有限制,，現(xiàn)在深圳成為繼西安,、長沙、杭州,、上海后,，第5個限制企業(yè)買住房的城市。有分析稱,，北京等地很可能會跟進(jìn),。

　　再就是限售,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，一線城市對于限售一直是比較保守的,，或許是考慮到二手房轉(zhuǎn)讓等因素,。所以，深圳限售屬于收緊力度較大的政策,。

　　下半年調(diào)控力度料超上半年

　　“從中央表態(tài)和各地行動來看,，預(yù)計2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年�,！睆埓髠フf,，從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房,、土地供應(yīng),、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度,，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期,。

　　張波指出，基于租購并舉的住房制度,，在保障租賃市場建設(shè),、發(fā)展保障性住房方面，下半年依然會有法規(guī)和更多制度性建設(shè)做為保障,。

　　中新網(wǎng)記者注意到,，自2017年上海首推純租賃用地開始，今年上半年,，廣州,、深圳、杭州,、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊,；北京計劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計約50萬套,。

　　另外,，北京、武漢等地近期推出租房新政,，整頓租房市場,，廣州則規(guī)定可以用公積金交房租。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，未來,，房價一旦有風(fēng)吹草動，各類管控就會更加及時出臺,。因為過去更強調(diào)對虛高房價的管控,，現(xiàn)在則直接對房價上漲進(jìn)行管控,，并和地方政府調(diào)控責(zé)任目標(biāo)制關(guān)聯(lián)。

　　他說,，下半年貨幣,、金融、財政,、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對寬松,，預(yù)計房地產(chǎn)市場依然會存在“有保有壓”的政策思路,。(完)