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北京二手房?jī)r(jià)格跌回一年前 部分城市樓市調(diào)控仍升級(jí)

2018年04月19日 07:13   來(lái)源:北京晨報(bào)   

  北京二手房?jī)r(jià)格跌回一年前

  部分熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控仍在升級(jí)

  在越來(lái)越密集的樓市調(diào)控政策下,全國(guó)房?jī)r(jià)從2016年的過(guò)熱逐漸冷卻下來(lái)。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示,,15個(gè)熱點(diǎn)城市住宅銷售價(jià)格保持基本穩(wěn)定,,但價(jià)格回暖的城市數(shù)量在增加。

  一線城市房?jī)r(jià)普降

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%,降幅比前一月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),;二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降,,降幅為0.1%。

  統(tǒng)計(jì)顯示,,北京等7個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前,。

  在剛剛過(guò)去的一季度,北京樓市成交繼續(xù)低迷,,疊加春節(jié)因素影響,,北京新房成交量刷新歷史最低紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,,北京1至3月新建商品房住宅不含保障房,,合計(jì)簽約只有2723套,同比跌幅61%,,這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來(lái)的歷史單季最低值,。同時(shí),二手房成交量也繼續(xù)維持2017年二季度以來(lái)的低迷狀態(tài),單季度簽約2.9萬(wàn)套,,連續(xù)兩個(gè)季度低于3萬(wàn)套,。這也是2014年第四季度市場(chǎng)反彈后的連續(xù)低值。

  “從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,,整體市場(chǎng)依然維持在2017年來(lái)的低迷中,。過(guò)去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄,,一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施,。”張大偉預(yù)計(jì),,后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行,。

  不僅是北京,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,在70個(gè)城市中,有10個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比下跌的現(xiàn)象,,包括深圳,、福州、南京,、無(wú)錫,、鄭州、北京,、泉州,、合肥、杭州和上海,。

  “觀察歷史數(shù)據(jù),,目前已保持連續(xù)9個(gè)月的房?jī)r(jià)偏合理特征�,!鄙虾R拙拥禺a(chǎn)研究院表示,,房?jī)r(jià)指數(shù)正遠(yuǎn)離“過(guò)熱”和“偏熱”的區(qū)間,預(yù)計(jì)4月份依然會(huì)位于“合理”區(qū)間,。

  部分城市要警惕反彈風(fēng)險(xiǎn)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,與2月相比,3月70個(gè)大中城市中,,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有10個(gè),,上漲的55個(gè),持平的5個(gè),。3月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加,,房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在減少。

  在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最大增幅為2.1%,,最大跌幅為0.4%,。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最大增幅為1.3%,,最大跌幅為0.6%,。其中,�,?�,、秦皇島、長(zhǎng)春,、哈爾濱和西安五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大,。

  上海易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為,這些數(shù)據(jù)表明,,全國(guó)樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月降溫后,,略有反彈。

  “各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放,。從目前城市數(shù)據(jù)看,,熱點(diǎn)城市逐漸降溫,目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市,�,!鄙虾R拙拥禺a(chǎn)研究院直言,如果此類城市的樓市持續(xù)過(guò)熱,,則要警惕政策收緊的風(fēng)險(xiǎn),。

  張大偉表示,從全國(guó)看,,除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外,,其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松,,對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱,。大部分城市依然以去庫(kù)存為主�,!澳壳翱�,,全國(guó)除少部分區(qū)域外,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段,�,!�

  調(diào)控將蔓延至三四線城市

  “胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù)。一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼,,剛需保障也在同步進(jìn)行,,繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后,,3月長(zhǎng)沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施,。另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松,,還日趨收緊。3月大連出臺(tái)限購(gòu),、海南限購(gòu)全面升級(jí),,杭州、西安,、武漢陸續(xù)出臺(tái)搖號(hào)買房政策,。

  昨日,青島再度升級(jí)限購(gòu)政策,。此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,青島的二手房?jī)r(jià)上漲超過(guò)1%。青島此次政策不僅升級(jí)了限購(gòu)內(nèi)容,,在此前外地人購(gòu)房的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,,還把本地人購(gòu)房納入到限購(gòu)的范圍。同時(shí),,青島還提及了五年限售等政策,。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,一城多策的樓市調(diào)控仍將持續(xù),,而面對(duì)漲幅擴(kuò)大的狀況,調(diào)控也將蔓延至三四線城市,。

  “如果后續(xù)各城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,,積極管控房?jī)r(jià)的做法將會(huì)繼續(xù),尤其是限購(gòu),、限貸,、限售等限制性政策不會(huì)放松,反而會(huì)繼續(xù)收緊,�,!币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,,近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市,,未來(lái)出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對(duì)于剛需購(gòu)房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地,。

  北京晨報(bào)記者 姜樊

(責(zé)任編輯:何欣)