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堅決遏制房價上漲 避免房地產(chǎn)過度依賴

2018年08月07日 16:21   來源:經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

  房地產(chǎn)市場的走向一直是人們熱議的焦點。有不少人覺得,,當(dāng)調(diào)控執(zhí)行了一段時間之后,,就會放松了。特別是地方政府對房地產(chǎn)一直存有依賴,,當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨壓力時,,可能還會走回對房地產(chǎn)依賴的老路上來。調(diào)控會放松嗎,?

  7月31日召開的中共中央政治局會議提出,,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,,促進(jìn)供求平衡,,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,,堅決遏制房價上漲,。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,。中央對房地產(chǎn)市場的堅定態(tài)度和明確立場,對穩(wěn)定預(yù)期,,促進(jìn)下一步房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有重要意義,。

  近來,各地堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松,,嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,,房價總體平穩(wěn)。房價過快上漲的勢頭得到基本遏制,。特別是前些年一直領(lǐng)漲全國的一線城市和熱點二線城市,,房價也總體上趨于穩(wěn)定。

  這次會議提出“堅決遏制房價上漲”,,相較于過去的“遏制房價過快上漲勢頭”,,去掉了“過快”兩字,這樣的表述值得關(guān)注,。堅決遏制房價上漲,,是對當(dāng)前市場形勢的一個基本總結(jié),和對一段時間以來房地產(chǎn)市場調(diào)控取得成效的肯定,,即市場中存在的重要問題不再是過快上漲,,房價過快上漲的勢頭基本得到遏制,未來的調(diào)控政策針對房價上漲,。

  然而,,即便全國市場總體平穩(wěn),但今年以來三四線城市房價漲幅較快苗頭仍不可輕視,。還有,,一些熱點城市上漲壓力較大,但一些邊遠(yuǎn)地區(qū),、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存,。針對房地產(chǎn)市場存在的這些結(jié)構(gòu)性矛盾,本次會議對癥下藥,,提出要堅持因城施策,,促進(jìn)供求平衡。地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任,,既要遏制房價上漲,,又要防止大起大落。因此,,應(yīng)該對市場加強(qiáng)分析研判,,做好政策儲備,。應(yīng)該適時推出恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施,當(dāng)市場出現(xiàn)變化時,,政策也應(yīng)該隨之及時調(diào)整,。

  當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)中有變,面臨一些新問題新挑戰(zhàn),,外部環(huán)境發(fā)生明顯變化,。越是在這樣的時刻,我們越要對房地產(chǎn)市場有清醒的認(rèn)識,。過去相當(dāng)長的時間中,,由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,對GDP拉動作用明顯,,一些地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)過度依賴。特別是在當(dāng)前面臨挑戰(zhàn)壓力的時候,,更容易重走房地產(chǎn)過度依賴的老路,。對人民群眾實現(xiàn)安居樂業(yè)產(chǎn)生不利影響,同時也會沖擊實體經(jīng)濟(jì),,不利于新動能培育,。

  在當(dāng)前形勢下,是否能夠避免對房地產(chǎn)過度依賴,,是否能夠堅決遏制房價上漲,,考驗地方政府的政治定力,也考驗其是否有長遠(yuǎn)眼光,,大局意識,,更考驗其在面對經(jīng)濟(jì)運行新問題新挑戰(zhàn)時,推動經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展的能力和水平,。

  無疑,,房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展,最終需要綜合運用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段,,建立起符合國情,適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,。限購等調(diào)控措施是行政手段,,而長效機(jī)制需要逐步完善,在此過程中,,行政手段仍應(yīng)該發(fā)揮其應(yīng)有的重要作用,。當(dāng)前,,各地和一些企業(yè)都積極推進(jìn)住房租賃發(fā)展,北京,、上海等地也積極試點共有產(chǎn)權(quán)住房,,這些都被視為是建立長效機(jī)制過程中的有益探索。

 �,。ń�(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢舒)

(責(zé)任編輯:何欣)