記者 董添

　　2019年1月,，一線城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯,。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市樓市出現(xiàn)降溫,，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性是重要因素,。業(yè)內(nèi)人士指出，近年來不少房企進入三四線城市拿地,，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對這些房企的銷售業(yè)績將造成一定壓力,。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月,，一線城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%,。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯,，達65%,；北京環(huán)比降幅超過40%；深圳降幅近三成,；上�,；�本持平。從春��(jié)前一周開始,，熱點城市樓市就進入休假模式,，直接影響了1月份的成交量。此外,，1月份各地推盤節(jié)奏放緩,。

　　從春節(jié)期間樓市情況看，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,，北上廣深均為個位數(shù)。三四線城市成為樓市成交主力軍,，但大部分三四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比,，成交量出現(xiàn)一定降溫，返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,，2019年春節(jié)期間，大部分三四線城市樓市出現(xiàn)觀望現(xiàn)象,，部分城市成交量同比下滑明顯,。主要由于2018年春節(jié)期間，一二線城市房價大幅上漲,，帶動三四線城市樓市升溫,，出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。2018年全年,，三四線城市成交量整體上漲明顯,，直到2018年底才出現(xiàn)一定程度降溫,。房價整體高企是2019年春節(jié)期間成交量降溫的主要原因。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,，在“房住不炒”的觀念影響下,，更多人的置業(yè)集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住條件，或為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所,。三四線及以下城市房價多處于近幾年高點,，部分城市房價開始從高點下行，“炒房”情況逐步減少,。

　　部分房企銷售額下滑

　　張大偉表示,，近年來大量房企進入三四線城市拿地，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對這些房企的銷售業(yè)績造成一定壓力,。

　　截至2月11日,，25家上市房企發(fā)布了1月份銷售數(shù)據(jù)，合計銷售額同比下滑超過20%,。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，2019年1月，超過3成百強房企權(quán)益銷售金額同比下滑,。其中,，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超過30%。

　　值得注意的是,，一線梯隊企業(yè)銷售額下滑,。2019年1月份，萬科A實現(xiàn)合同銷售面積317.7萬平方米,，合同銷售金額為488.8億元,；去年同期實現(xiàn)合同銷售面積444.4萬平方米，合同銷售金額為679.8億元,。2019年1月,，中國恒大合約銷售金額約為431.7億元，合約銷售面積約為387.7萬平方米,；去年同期合約銷售金額為643.6億元,。碧桂園2019年1月份實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約330.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約382萬平方米,；去年同期的銷售額為460億元,。

　　從龍頭房企近期發(fā)布的2019年新增項目看，一線梯隊房企布局三四線項目降溫,。以萬科A為例,，公司自2018年12月銷售簡報披露以來新增項目10個，除鄂州,、眉山等兩個項目外,，均為一二線熱點城市,。